如何降低房屋租赁价格

　　租房难，租房苦，租房的日子很难受。更难受的是租房价格在噌噌地往上涨。渔灯也是其中一员。真正决定价格是供需。有小钢炮之称的胡景晖前年公开对媒体炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房，直接推升了房租价格，其搜索热度开始在网络上急速上升。表面上看，长租运营商翻手为云、覆手为雨的操作的确推动了价格上涨。小面渔灯综合网上观点对房屋租赁价格上涨原因分析如下。
　　一、售房价格形成的上涨了上涨预期。这里不仅包括新房，也包括二手房等。房租上涨过快，但是房价上涨更快。以我在一个十八线城市租房，2014年租房价格不到可以150元一个城中村的单间，而且基本能租到，当时房价大部分2000到3000元一平米。到了2019年，房价涨到了6000以上，租房价格已经是500以上。一方面出租人认为市场价格高，部分出租人需要以租金交房贷，维持正常运转甚至据我所知，部分出租人买房时间早，可以实现以房租交房贷，甚至还有盈余。
　　二、拆迁潮推动了价格上涨。笔者认为拆迁至少在三个方向上引发了房屋价格：一个自然是原有的低端供给的减少，更高价格的提升；第二是资本的膨胀，本质上，纸币量越大，同等物品显现的价格越高，大量的拆迁户得到了巨额财产，在心理上更倾向于追求更高的追求，可能是以减少出租或者提高装修等方式提升租金价格；第三地方财政从拆迁受益后或主动或被动的会相应增加基础设施建设， 城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放，一二线城市的竞争不利者流入。
　　三、部分地方不当的限购政策。部分地方过于严苛的限购政策表面上看的确拉低了房屋售价，但是在一定程度上，这批本来可以通过买房，但是又不够限购条件的那批财产持有者不得不以租房维持城市生存。限购间接地拉高了租房价格。
　　四、租赁信息不对称，缺乏可信平台。笔者曾在同城、赶集等app平台，但是这些app上显示的租房信息是一个说法，到了租赁地就是另外一个价格。某次租房，app上显示200元，到了房东价变成了200起，而且200的没有了。部分租赁房源已经拆迁了，但是依然能在app上显示有房可租。
　　五、高昂的空置率。举个例子，某县人口2008年人口138万，2019年155万，城区面积扩大了数倍。本县又是人口净流出。2008年租房的几乎没有。多少是改善性住房，多少是投资性住房？这个数据也许永远是个谜。
　　一味的限制价格，也许会推高＂黑市＂价格。
　　六、中心城市对卫星城市的吸血。笔者发现个有趣的现象，省府所在地，总是比县级地级市所在地发展的快，更好的教育，更高的收入。
　　笔者认为在不改变产权关系基础上，适当地缓和房屋价格的方式。
　　一、在隐去房屋持有人信息基础上的空置房屋有限制地纳入公租市场。
　　二、建立统一可信赖的房屋租赁平台。
　　三、平衡城市发展。给小城市发展的机会。一方面拉低全国平均房价，一方面可以给部分城市的过度城市化降温。