花了近20万元买的露台怎么就不能写进合同呢？

　　近日，我有一个朋友告诉我，他这几天遇到一个烦心事！
　　具体说来，就是，前不久他在某知名小区订购了一套住房，建筑面积约87平方米，在2楼，房子外面有一个可以独立使用的露台，面积有20多平方米，必须要先经过露台才能进到客厅入户门，所以这个露台我们业内称为入户花园。因为他很喜欢这个露台，所以，尽管这个有露台的房子比同户型同面积但没有露台的房子贵了近20万元，但是他还是决定购买这个房子。不过，近几天要准备签订正式购房合同时，却遇到了一个问题，他发现正式合同里面没有注明这个露台归他所有，或归他使用，合同后面附的分层分户图纸上也没有画这个露台，他要求房开商在合同里注明，房开商不同意，他说那就另外写一个补充协议，房开商也不同意，他要求退钱退房，房开商还是不同意，房开商说如果他要退房的话，要他承担总房款的20%的违约金，也是十多万。这让他进退两难！他与房开商打了一段时间的口水仗，精疲力尽后还是无可奈何的去把合同签了，把尾款付清了。但是，他说，这件事让他总感觉像吃了一个苍蝇在肚子里，非常的不舒服！
　　他还拿了一张他订房时销售代理公司给他的户型品鉴图，图纸上面是标明了露台的，还盖了销售代理公司的章。而且销售代理公司是把这个露台作为一个突出的卖点来宣传的，宣传单上写着：＂25平方米超大露台，养花下棋，揽山观云，独享海阔天空。＂文案写得挺好的，很是诱人!
　　他问我，开发商既然收了他近20万元的这个露台的钱，为什么就不能把它写进合同呢？我告诉他，根据我所掌握的知识来说，这个露台它没有顶，所以它不算是房子，它只是一楼的房顶，它的面积确实不能算建筑面积，所以它不能计入销售的产权面积内。房开商这样做，一方面是可以增加卖点，提高利润，另一方面是可以偷面积，节约容积率指标。但是，消费者又确实拥有独立的使用权，并且也支付了相应的价款，所以，作为一个附加条款写进合同应该是可以的，或者在主合同之外另外写一个附加协议也是可以的，这样可以让消费者心里踏实。为什么开发商就是死活不愿意写，出于什么原因，我也不知道！
　　但是，通过这件事，我在想，消费者在签订订购协议及交订购金前就应该把这些相关条款协商好，并写进订购协议书里面，后面签订正式合同时就不会有这些烦恼了！
　　我还是那句话：只有消费者成熟了，市场才会成熟，我们才会享受到高品质的产品和服务！
　　世上没有救世主，一切都要靠我们自己！