丽江雪山艺术小镇路在何方？

　　丽江＂雪山艺术小镇＂因为其老板是影视明星李亚鹏而备受业界关注，曾经是丽江的＂明星＂文旅楼盘。我到丽江已经十年有余，关注＂雪山艺术小镇＂也差不多有十年了，曾经对它抱有很高的期望值，开始的几届在＂雪山艺术小镇＂举办的＂亚洲青年艺术节＂我都会以观众和粉丝的身份和心态参与，在我心目中它就是一个高大上的楼盘，我觉得它应该会成为丽江一张新的文化旅游名片。但是最近几年我不怎么关注它了，我估计大多数业内人士也逐渐开始淡忘了这个曾经的＂明星＂楼盘，＂雪山艺术小镇＂……
　　昨天，到束河古镇看一个院子，路过＂雪山艺术小镇＂顺便进去转了一圈，心情就像这几天丽江的天气一样阴沉。＂雪山艺术小镇＂目前已经建好的物业大多数是商业物业，然而，我看到的这些商业物业大多数都关着门，有的门头上有商号，但是门上着锁，里面要么看不到工作人员，要么直接是一堆废弃物散乱地堆放着，就是人去楼空的感觉。坦率地说，它的整体规划、布局、建筑设计、初心、理念等都还是不错的，如今看到这番景象着实让人心痛。
　　丽江＂雪山艺术小镇＂位于世界文化遗产＂丽江古城＂之束河古镇东面，离束河古镇直线距离不到一公里，步行到束河古镇最多不超过10分钟，项目占地面积408亩，取名＂雪山艺术小镇＂当然和艺术有关，项目规划里面最早是有一个艺术中心和一个数字电影院的，还规划有一条明星艺术街，但是后来听说取消了，刚开始启动的时候每年会在这里举办一到两次＂亚洲青年艺术节＂，第一批商业物业被李亚鹏的一些圈内朋友认购，比如据说是周迅牵头的＂致青春＂青年客栈等，还是吸引了一些关注，也有了一点艺术氛围，但是2012年以后整个市场都比较疲软，再加上定价太高，我记得最早推出的主街道叫＂明星艺术街＂，一个平方米标价约5万元，这显然与市场不吻合，所以销售不理想。最早的老板是李亚鹏，投资商是＂中书＂投资，李亚鹏是中书投资的董事长，背后当然还有资本的手在支撑着，2014年至2015年间易小迪的阳光100接手，控股了丽江＂雪山艺术小镇＂，并更名为＂阳光100•雪山艺术小镇＂。阳光100接手后曾经搞过一阵轰轰烈烈的促销活动，最多的时候销售人员都接近200人。我原以为阳光100是一家专业的地产开发公司，应该会有一些独特的手段盘活＂雪山艺术小镇＂，但是，当我看到他们打人海战术，满大街发DM单的时候，我感到很是失望！我想，现在是精准制导的时代了，这么高大上的楼盘，还那样遍地撒网，广而告之，显然不符合这个项目的市场和客户定位。从今天的结果来看，这几年阳光100在＂雪山艺术小镇＂的营销是失败的，应该还没有找到好的出路……
　　我记得，2015年，阳光100刚接手不久，其集团总部来了一位叫陈梦的副总裁，我们认识后，我介绍丽江民间艺人协会的会长和文光老师给他认识，他还到了和老师的东巴艺术馆，通过两天的交流，陈梦副总裁很兴奋地说，他有了灵感，也找到了方向，他说他要在＂雪山艺术小镇＂拿出20至30亩地建一个原汁原味的丽江民间艺人艺术街，取消原来的＂亚洲青年艺术节＂活动，每天在＂雪山艺术小镇＂举行原汁原味的丽江民间艺人艺术表演。他还说，他们出钱请专业机构到丽江的原始村寨去寻访100位地道的丽江民间艺人拍100集介绍丽江民间艺术的专辑在相关媒体及＂雪山艺术小镇＂循环播放，还要在＂雪山艺术小镇＂民间艺人艺术街搞一个丽江民间艺人传习馆。当时，我就想，如果真的按照陈梦副总裁的设想去实施，那么，＂雪山艺术小镇＂就名符其实、返本归位、返璞归真了，而且＂雪山艺术小镇＂真正有可能成为丽江的一个新的文化旅游目的地，网红打卡点。不过很是遗憾，陈梦副总裁回到北京后，工作岗位发生了变化，他对和文光说他不再负责丽江的项目了，他的想法最终成了一个梦！
　　另外，我记得2015年底，阳光100接手后，在＂雪山艺术小镇＂与毛大庆的优客工场、创新工场等合作举行过一段时间的创客空间大赛活动，每周举行一次青年创业者的创业项目路演，并请创业导师进行点评和创业指导，优胜者可以获得＂雪山艺术小镇＂的奖励，该奖励就是创业者在＂雪山艺术小镇＂创业办公，可以免收一定时间的租金，同时可以获得优客工场、创新工场等机构的扶持、孵化帮助。我都以旁观者的身份参加过几次这个活动，这个活动应该算是一种创新探索，但是，由于这些青年创新创业者太年轻，没有经验和足够的实力，只有胆量和梦想，成功的几率很低，所以，最终没有给＂雪山艺术小镇＂的长期运营带来实质性的帮助！
　　昨天，我看到目前在＂雪山艺术小镇＂里面还在经营的机构，主要是婚纱、旅拍机构，还有一个作油画的艺术工作室，还有一两个咖啡吧、烘焙房等，青旅客栈也有几个，但是感觉好像也没有什么人气，原来做得不错的＂好机友＂俱乐部也好像关门大吉。中午12点半我到营销中心也没有见到人，可能是吃饭去了，但是也表明其工作人员很少，而且积极性不高。
　　＂雪山艺术小镇＂路在何方？我也只能当个看客，远远地注视着它了！只是这么好的位置，这么好的地块，其土地资源的浪费不仅仅是李亚鹏和阳光100的事啊！有哪位大神能给它指出一条生路呢？
　　旅居康养投资顾问倪文斌 2021年3月6日于丽江