近期，发现个别房地产经纪机构 无视＂限购＂政策 存在为不具备购房资格的人 提供经纪服务的行为 这种违规行为不仅扰乱了房地产市场秩序 对交易当事人来说，也存在极大的风险 当事人一不小心就会卷入诉讼纠纷 买方要承担违约责任 房地产经纪机构亦要对损失承担相应责任 图片 近期 北京市海淀区人民法院 对受理的购房人无购房资格一案 作出了判决 现将案例分享给大家 以供参考 1
案例介绍： 北京市民刘女士通过房地产经纪公司，与张女士签订了《房屋买卖合同》，将其所有的房屋出售给张女士，后因张女士无购房资格（诉讼中张女士答辩称＂自己无北京市购房资格，并且事先告知了房地产经纪公司的工作人员＂，该工作人员出庭时亦认可自己知晓张女士无北京市购房资格），房屋买卖合同无法履行，后法院判决解除《房屋买卖合同》，张女士赔偿违约金140万元。之后，刘女士又将该房地产经纪公司诉至法院，索赔500万元。 2
判决结果： 北京海淀法院经审理认为，房地产经纪公司隐瞒张女士无购房资格的行为不仅违反了《居间服务合同》的有关约定，亦违反了房地产经纪行业的相关服务规范。虽不是导致案涉房屋买卖合同解除的直接原因，但确实构成合同继续履行的客观障碍。故刘女士据此要求房地产经纪公司赔偿其经济损失，有事实和法律依据，应当予以支持。 关于赔偿数额，综合考虑违约损害赔偿的可预见性规则、房地产经纪公司在此案的违约情节，以及刘女士诉讼张女士房屋买卖合同纠纷一案目前的执行结果，法院酌情判定房地产经纪公司赔偿刘女士经济损失19万元。 宣判后，双方均提起上诉，后房地产经纪公司在二审阶段申请撤回上诉。二审法院驳回刘女士的上诉，维持原判。 图片 房地产经纪公司违反限购政策为不具备购房资格的购房人提供居间服务的行为在客观上为房屋买卖交易增加了风险，且扰乱了公平合理的市场交易秩序。此行为不仅违反房地产经纪行业的管理规定，应承担行政责任，同时因造成买卖双方损失亦要承担民事责任；为骗取购房资格采取非法手段涉嫌犯罪的，还将承担刑事责任。近期，我局对违反限购政策的房地产经纪机构和违法规违行为加大打击治理力度： ● 暂停经纪机构存量房网上签约资格的处理。 ● 对涉及的房屋限制交易。 ● 对涉嫌违法犯罪的，向公安机关移送相关线索，建议依法追究刑事责任。 昆山市住建局提醒 ！！！ ● 买卖双方在购房前应仔细阅读《二手房买卖注意事项》 ● 充分了解购房政策，确认是否有购房资格，谨慎签订购房合同，避免因无购房资格承担违约责任。 目前购房政策 1. 苏州市户籍居民家庭购房，目前按苏府〔2016〕150号文政策执行：暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 2. 非苏州市户籍居民家庭购房，目前按苏府〔2019〕61号政策执行：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非苏州市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明出现＂补交＂＂断交＂情况的均属不符合购房条件。 ▲（上下滑动查看）▲ ● 如发现中介公司、中介人员有违规行为，可向昆山市房产交易管理中心反映或投诉，投诉电话：50376097。 图片 各房地产经纪机构 要严格遵守行业管理规定 规范居间服务 诚信经营
亲爱的，你要记住这个世界上你只能靠自己，早安1对于人来说，问心无愧是最舒服的枕头。嫉妒他人，表明他人的成功，被人嫉妒，表明自己成功。早安！2世界真的很小，好像一转身，就不知道会遇见谁世界真的很大，好像一转身，就不知道谁会消失海清甜蜜还债，揭露真相当你身处低谷，才能看清这个世界国民媳妇海清的新剧甜蜜看了么？在国产剧愈发青睐打造大女主背景下，甜蜜顺势而为，乘势而上，刷爆热搜。它从女主角田蜜的角度，讲述了一段扭转不幸命运的生活传奇。既有深思熟虑的写实，也有奇儒释道三家文化的七大区别一文化主旨儒家文化积极进取的文化儒家倡导知识的获取和品德的培养，是一种积极向上的文化。道家文化遵循规律的文化道家遵循自然规律，提倡无为而治，顺其自然，是一种尊重自然，尊重规律的文化人生三好一双好眼睛，一双好耳朵，一副好肚皮人这一辈子，难免会遇到困境，忠奸善恶，是非情仇，成败得失。面对这纷纷扰扰的世界，我们虽无法完全掌握未来走向，但可以选择一个待人处世的正确态度。正如虚云老和尚认为的，人生在世，要有三清扬的闹铃响起时，我美好的祝福呈现给你，祝你早安1早起伸懒腰，面对镜子笑，做个深呼吸，心态调整好，快乐好心情，烦恼全抛掉，出门带微笑，好运自然到。简单问候到，开心无烦恼，顺心又顺意，快乐每一秒！早上好！2清晨，阳光洒在窗上，把心最美好的祝福送给你，祝你平安快乐每一天，早安1阳光很美，比不上朋友的安慰，天空很美，比不上友情的点缀，鲜花很美，比不上问候的珍贵，日子，在平平淡淡中长久，生活，在柴米油盐中生暖，心情，在阴晴圆缺中欢喜，心若年轻，岁月不老。看开启美好的一天，分分秒秒开开心快乐，早上好1又是新的一天，愿灿烂的阳光美丽你的心情，好运与你相伴行。不忙碌，不烦恼，绽放你的微笑，感受生活的美好，把幸福紧紧拥抱。2晨曦的第一缕阳光里，有我浓浓的祝福夕阳的最后一抹嫣红里，有只要珍藏了相遇的美好，那便是人生最纯净的幸福，早安1宽容别人，其实是给自己的心灵让路。只有在宽容的世界里，人，才能奏出和谐的生命之歌。要想没有偏见，就要创造一个宽容的社会。要想根除偏见，就要首先根除狭隘的思想。早安！2不以失为忧，开心每一天！轻轻一声问候愿给你带来清晨美好的一天，早安1乐观是失意后的坦然，乐观是平淡中的自信，乐观是挫折后的不屈，乐观是困苦艰难中的从容。谁拥有乐观，谁就拥有了透视人生的眼睛。谁拥有乐观，谁就拥有了力量。谁拥有乐观，谁就拥有了希望的自己问候，传递问候，感受快乐，你会更美好快乐，早安1短信一条，祝福送到短信一条，关怀送到短信一条，添衣加帽短信一条，烦恼丢掉短信一条，开心笑笑短信一条，幸福报道，祝你早上安好。2你欠某个人的，会有另一个人要回去。某个人欠你的，会有人总是这样，回不去的，得不到的，总是美好的，早上好沉静是一种人生的姿态，沉静不是出世，而是采菊东篱下的那份悠然，沉静不是冷漠，而是未来无一物，何处惹尘埃的那份洒脱，沉静与年龄无关，沉静往往和阅历结缘，阅世越多体会越深，早安！我们应