签订租房合同时，应注意以下问题：
　　1、房屋面积是否确实。租房签合同前实地测量一下，看和房东提交的数据对比有没有出入，有出入则需要和房东在合同上明确标注此种情况的处理方法；
　　2、合同需要明确除租房租金外，其它的费用由哪一方交或者以什么比例分摊，房屋租金包含那些费用，还有那些费用是以后需要缴纳的及费用的多少，只承担你应该承担的；
　　3、明确租房的起止日期和款项的缴纳方法；
　　4、出租方的物品清单要交接清楚，如果房屋有瑕疵的地方，最好让房东整理好了再移交给你，或者从房租中扣除和房东商量好自行解决，免得退房时说你弄坏了房子要你赔；
　　5、注明押金。押金的意义是作为房租迟缴或不缴、建筑和物品有损坏等情况发生时的风险费用。合约期满没有以上情况，则要求房东退回押金；
　　6、须说明天灾人祸及不可抗力造成的损害及合同终止等情况，承租方不担责；
　　7、必须核实出租方是不是真的房东。要求对方出示房产证、身份证等必要证件，仔细核对身份。是二房东的，要求房东到场一起签字，也要房东出示相应的证件并在合同上签字，预防后期二房东跑路导致房东不认可租房合同引起你的损失。
　　租房的情形中还有一种情况是别人转租的，这种转租的店面不管转租的人如何巧舌如簧，都不要相信，一般都是经营不下去了，而租房合同没到期房东不退钱才想法转租的，对这种租赁，照样要房东到场同意才可签订合同，不要接受前一个人的合同，重新签订。租此类型店面前期的调查一定不能少，主要关注下面这些问题:
　　为什么经营失败？是位置原因还是行业原因？经营失策？准备接手该店面，不管你改不改变前者经营的行业，你都得对这个店进行重新定位，定位的第一步就是调查，调查可以从店面周围的邻居和店里面的员工嘴里了解。
　　虽然各行各业的竞争都很激烈，很难找到独门生意，但是经营的好坏全在经营者本身。因此，你必须有信心利用这些机会，从中选择最恰当的店铺来经营。
　　转租店常见于快起快落的流行行业，如酒吧、咖啡馆、奶茶店、美容美发等行业，都是人们赶潮流一窝蜂地开设这类店铺，于是导致竞争激烈，又没有好的销售办法而败下阵的。如果你要承接这类店铺的话，一定要三思而后行。

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