不问天气，不问收成
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　国庆假期，广州看楼的人比预期的多。
　　刚需买家的心态很奇怪。半年前，楼价上升，到达高位时，大家排着队，找关系都要去买房。
　　到了10月，楼价稳下来了，大家倒犹豫不决了。关键是对未来的预期正在发生改变。
　　1、过去一周，央行两次提及＂维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益＂。
　　业内多了几分期盼。
　　这几天，媒体迫不及待地报道多地房贷利率微调的消息，还有多个城市＂限降令＂的消息。
　　说实话，我不担心房贷利率的问题。广州二套房贷利率已经接近＂6＂，下一阶段回落的概率很大。
　　决定市场未来走向的最关键因素，是房地产的信贷政策。
　　第四季度，房地产信贷政策发生大转折的机会不大。＂三道红线、四档管理＂实施了1年多，银行金融机构的房地产贷款集中度管理实施了9个月，管理部门绝不可能这么快就扭转政策方向。
　　房地产业内要做好＂过冬＂的准备。
　　2、房地产开发商正面临行业大洗牌。
　　9月份，部分龙头房企出现流动性危机，资金吃紧。但同时，也有财务状况良性的企业，还在土地市场大手笔购入土地。
　　由于游戏规则的改变，高杠杆、高负债的房企，面临生死选择。
　　防止房地产泡沫化和金融化的背景下，2021年，将是中国房地产行业的洗牌年。真正的考验，在第四季度。
　　3、开发商年末关键要做好三项工作：
　　第一，全力以赴抓促销。回笼资金，保证企业流动性。
　　第二，沟通金融机构和战略投资者，保证2021年平稳过渡。
　　第三，调整企业战略。应对多变的政策环境和复杂的市场环境。
　　第四，调整企业产品结构。
　　真正的考验，在第四季度。
　　不必问天气，该入冬还是会入冬，我们无法左右。
　　不必问收成，净利率20%已成过去。能卖出的房子，就抓紧卖。

如期而至，心满意足消息如期而至，心满意足。近四年的时间，今天应该说可以告一段落了。一生的时间说长不长，说短不短。总体来说，心满意足，感恩！感谢前天昨天都很好，今天也好，吃口烤鸭，喝口酒，庆祝一下，咖台基厂的网红餐厅奥华餐厅心心念念的网红餐厅，今天终于趁着人不多的时段，去打个卡。必点名菜，嘎嘣鲤鱼，打开菜单一看，扫抖音关注还能优惠十元，一条糖醋口的嘎嘣鲤鱼，四十八元，在北京市中心地带，绝对是良心价了。CBD，中央商务中心每次走过路过这里，都会情不自禁地举起手机。十几年几十年的时间，就发展成这样了，不能不为中国速度点赞。以前的东三环外还是荒草丛生，小学时，学农还来到这里摘西红柿和黄瓜呢。有生之年，看仙霞关景区仙霞关景区在浙江省衢州市江山市的南部，和福建接壤。这里也叫仙霞岭。这路地势险要，易守难攻，有几道关卡，即仙霞关。这个景区周一到周五都免费参观。据说当年日本人攻仙霞关，打了三天三夜，走过路过不要错过走过路过不要错过。每次饭后百步走，路过这儿，都会情不自禁地举起手机。按说都走了多少年了，没啥新鲜的了。但每次都有新感觉，特别是好的天气，或是特别气候的时候。一周的时间，有时机票的价午夜的回想1998年是很茫然的一年。选择，彻底离开机关，自我下放。被拒绝打懵，没有方向。好像去了趟香港和澳洲。继续摸索着，似乎有些慌张和不知所措？涉足新的领域，交通运输的管理，成立股份公司，110的孙警官很棒很少报警，报110。现在知道什么是躺枪了。一楼二楼邻里纠纷，我三楼莫名其妙受连累。二楼漏水到一楼，一楼把全楼的水闸关了。按理说把二楼的水闸关了即可，但一楼为了加速解决问题的进程，把北京笔管胡同的吉羊三宝独自莫凭栏，无限江山，别时容易见时难。流水落花春去也，天上人间。在这里用餐，总有无限江山的感觉。离别总是有些伤感，在这里聚餐，欢乐时光会一直涌动。再次来到茶小院，看到熟悉的餐品，特江山张村的黄氏祠堂浙江省衢州市江山市张村镇，全镇总人口一万多人，镇政府所在地有先锋村和青峰村，两村紧紧相连，相隔一个马路。以前只知道母亲是江山人，后期才知道外公的老家是在这里。张村有名的祠堂，当属黄江山就是人民，人民就是江山江山，让人想起江山如画，江山如此多娇。最让人感动的话语是，江山就是人民，人民就是江山。人要知道自己是从哪里来的，今天是从哪里出发的。一个组织百年历程，应该说是从人民群众中走来的，诞独自莫凭栏，无限江山别时容易见时难。流水落花春去春也，天上人间。写尽了无限的遗憾和哀怨。写尽了人间的悲欢离合今年夏天，江山独自旅游，就想起来这句独自莫凭栏，无限江山。江山无限。生生不息，循环往复，以致