2020股市再次跑赢楼市，来年投资作何选择？

　　2020股市再次跑赢楼市，来年投资作何选择？
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　2020年，是股市的大年，也是楼市的大年。
　　一、总体看，2020年是股民欢乐的一年。
　　2020年股市虽然历经波折，但总体是曲折向上。上证指数从年初的3050点起步，到11月27日收于3408点，比年初上升11.7%。
　　股市的赚钱效应，激发了2020年股民的投资热情。中国证券登记结算有限责任公司发布的数据显示，截至10月末，今年已累计新增1487万境内股票市场投资者。从3月份开始，每月新增投资者数量连续8个月突破100万。
　　二、2020年的房地产市场充斥着各种传闻，市场的分化更趋明显，对市场的走势充满歧义。
　　然而，从总体上看，2020年是楼市的大年。
　　全国房地产投资额将达到14万亿，销售面积将突破17亿平方米，销售金额将超过16万亿元。
　　然而，2020年全国房地产整体亮丽的业绩背后，是楼价的波动，是开发商的促销，是不同城市不同区域的分化。
　　2020年，从楼市赚钱并不容易。
　　2020年，投资者都得接受一个现实：楼市再次跑输股市。
　　三、2021年的投资建议:
　　1、股市投资。
　　疫情过后，货币政策转为常态。2021年，货币再度宽松的机会不大，大水漫灌更没有可能。股市不大可能有大的行情。业绩分化、爆雷企业增多，热点分散，将令2021年的股民们充满焦虑。
　　除非能接受过山车般的起落，否则不要在2021年的股市里沉浮。
　　2、楼市投资。
　　2021年的房地产市场，核心将是两个字：分化。
　　除了一线城市和重点二线城市，大部分城市的房地产市场将趋于疲软。
　　除了商品住宅，其他类型的物业（尤其是商业商务类）将缺乏承接者。
　　对于粤港澳大湾区的房地产市场，维持2023年将是转折点的判断。2021年和2022年的房地产投资，仍然无恙。
　　3、黄金投资。
　　2020年，买黄金的回报水平，超过了股市和楼市的投资回报。然而，年末国际黄金价格已经从高位回落，回调到1800美元/盎司左右的水平。
　　2021年，买黄金，等于高位接盘，风险远远大于收益。
　　4、展望。
　　2021年，疫苗将给世界带来希望，生活有望恢复正常，奥运有望重开。经济好转尚需时间，宽松货币政策将逐渐退出。
　　2021年，有看得见的机会，也有看不见的风险。
　　要想睡得安稳，只有一个办法：老老实实抱住中心城市的优质住宅物业。