父母起诉子女偿还房款，看似不合情理的背后竟隐藏着这样的真相

　　案情简介
　　永强大学期间到韩国一所大学作为交换生，期间和同学金英子互生情愫，确定恋爱关系。大学毕业后，永强邀请金英子来到中国。为了筹备儿子婚礼，2012年4月11日，永强父母以永强名义，为其购买了天津市小区商品房一套，房款为1046933元。同日，永强父亲通过其名下账户向房地产公司转账支付房屋首付款316933元，并同时缴纳房屋契税31407.99元，缴存房屋维修基金10469元。
　　2013年9月9日，永强与刘英去天津市民政局登记结婚，两人婚后生育一子。为了减轻儿子还贷压力，2013年11月8日，永强父亲卖掉了手上一套房产，给永强转账128万。永强先后两次共用715324.41元偿还房屋剩余贷款。
　　婚后永强与刘英还是因为文化差异、生活习惯等产生矛盾，与永强父母相处的也并不融洽。永强想要离婚，金英子表示同意，但房产证上必须先加上自己的名字，永强同意金英子的提议，想着先同金英子把婚离掉，再让父母以借款名义起诉，就可以讨回相应的房款。
　　2019年9月26日，两人经法院调解离婚，确认前述房屋归永强所有，永强一次性支付金英子100万元房屋补偿款，金英子一次性付给永强小孩抚养费30万元。
　　之后，永强父母起诉永强及金英子，认为前述房屋购买款属于借款，要求两人共同偿还，永强当庭认可房屋购买款是父母出借给自己的。
　　裁判结果
　　法院审理后认为，永强父亲与永强并未签订书面借款协议，在儿子离婚前，也没有要求儿子儿媳偿还房屋购买款，而且，永强与父母具有重大利害关系，仅凭永强单方陈述无法认定双方具有借贷合意。故法院判决驳回永强父母的全部诉讼请求。
　　法规解读
　　近年来，随着房价不断攀升，年轻人结婚时，刚入社会的工资收入往往难以负担购房款。父母基于对子女的爱护，通常会选择使用自己的积蓄为子女垫付房屋首付款甚至全款购买房产，以让子女在所生活的城市立足。
　　但在如今离婚率不断上涨的时代，年轻夫妻在结婚后因感情不和而离婚的不在少数。对于婚前或婚内父母为子女出资购买的房屋，在子女离婚时如何分割的问题，法院也在不断的审判中总结经验，总的原则还是要结合房屋产权登记的事实，从尊重出资方父母的真实意愿出发，综合判断房屋产权归属。
　　具体来说，如果房屋从购买时就登记在子女及其配偶双方名下，无论父母在婚前还是婚后为子女购买房屋出资，如果没有特别约定只赠与给自己子女的情况下，应当认定为对子女夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
　　如果一方或双方父母在结婚前为子女购买房屋出资的，该出资应当认定为对其子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与给双方。对于由一方婚前购买并登记在该方名下，婚后由夫妻共同还贷的房产，在离婚时，双方可以协商处理，协商不成的，法院可以判决该房产归登记方所有，剩余贷款为登记方个人债务。对于共同还贷部分及其对应的财产增值部分，登记方应当向另一方补偿。
　　如果一方或双方父母在结婚后为子女购买房屋出资的，除非事先有约定，否则应当视为对子女夫妻双方的赠与，由夫妻共有。
　　就本案而言，永强父母婚前支付的房屋首付款、契税、房屋维修基金均属于对永强个人的赠与，婚后出资让永强还清剩余房屋贷款，因没有明确表示只赠与给永强一人，应当认定为对永强和金英子两人的赠与，属于夫妻共同财产。但因永强与刘英在离婚时就房产分割达成调解，应视为双方对房产的协商处理，对双方具有法律约束力。
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