同居七年，购房合同将女方列为共有人，分手后房屋竟与女方无关

　　案情简介
　　刘英与永强在2011年相识后，在未办理结婚登记手续的情况下，就与永强以夫妻名义共同生活。在之后的两年里，永强两次因为涉嫌犯罪被刑事拘留，但刘英始终不离不弃。
　　2014年9月，两人购买了北京现代轿车一辆，登记在永强名下。2017年1月10日，双方为了结婚需要，永强与县城的一家房地产开发公司签订了商品房买卖合同，花了467515元购买了一套小区商品房。刘英并未在购房合同上签字，但合同上把刘英列为共有人。房屋采取按揭付款方式，由永强每个月按时偿还按揭贷款。
　　2017年2月开始，两人因为都怀疑对方出轨，互相猜忌，导致感情发生裂痕，为此多次争吵打架。2017年12月12日，两人签订《分手协议》，约定＂今刘英与永强双方达成如下协议：房子归刘英所有，车子归永强所有＂。2018年年底，两人正式分居生活。
　　2019年5月10日，永强父亲起诉永强，要求偿还借款99800元。经过法院主持调解，达成如下调解协议：永强自愿在一个月内将房屋过户到孙子谢小强（永强儿子）的名下。随后永强还完剩余贷款，去申请办理过户手续。但因为购房合同上有共有人刘英，未能办理过户手续。
　　永强因此起诉到法院，要求撤销刘英作为共有人的购房合同。
　　裁判结果
　　法院审理后认为，涉案房屋由永强实际出资，永强为了结婚需要将刘英作为房屋共有人写进购房合同的行为，视为永强对刘英的赠与。但该房屋还未办理过户登记手续，至今还登记在房地产公司名下，赠与给刘英的财产权利未发生转移，因此永强有权撤销赠与。
　　现在两人已经分手，双方达不成结婚目的，若将房屋登记到双方名下，有违公平原则，因此准许撤销永强对刘英就该房屋的赠与。
　　法规解读
　　《民法典》第六百五十八条规定：＂赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。＂，在本案中，永强签订购房合同时，房屋并没有过户到永强名下，而不动产是以变更登记为权属变更的要件。因此，永强在购房合同上将刘英作为共有人的赠与行为，在永强获得房屋所有权之前可以随意撤销。
　　那刘英只能哑巴吃黄连，有苦说不出吗？其实刘英与永强已经形成了同居关系，刘英可以主张要求分割同居期间的共同财产，除永强可以证明为其个人所有的财产外，对于其他因共同投资、经营或者共同购买导致形成混同的财产应当视为共有财产，可以按照适当照顾妇女、儿童、无过错方的原则进行分配。
　　这个案例给了我们这几点启示：一是尽量争取登记结婚后再购买房屋；二是为了结婚需要而在婚前购买房屋的，双方应当在购房合同签字，约定房屋系双方共有，并且尽量就购房出资问题约定是由双方共同出资的；三是同居关系不是法律规定的合法关系，不具有法律上的效力，肯定不如婚姻关系稳定，在许多方面无法获得婚姻法对于合法婚姻关系的保护力度，因此有条件的可以尽快缔结婚姻关系。
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