上海住房租赁新图鉴

　　怎么＂租得到＂＂租得近＂＂租得好＂？
　　有专家给未来我国租赁住房打出Slogan：＂租得到＂＂租得起＂＂租得近＂＂租得稳＂＂租得好＂！这不是喊口号、画饼子，实物已在眼前！
　　＂十四五＂规划期间，预计上海新增住房供应约105万套；其中，租赁住房42万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。做到租得到，租赁房源相继入市。
　　通过加强规划引领，优化布局结构，新增租赁住房布局，上海向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。上海拿出的152幅、1000万平方米建筑面积的租赁住房用地，半数分布在中心城区及轨交站点周边，80%辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中的区域，使租得近。
　　今年 ＂ 两集中 ＂ 政策下，多地推出竞自持、竟配建、租赁用地等相关土拍政策。其中，上海市首轮集中供地下共出让 56 宗地块涉及 13 个区域，其中 8 宗为纯租赁用地，合计出让面积达 136047.5 平方米，均以底价成交。
　　拿地企业以国企为主，但已建设了长租公寓品牌的较少，已推出长租公寓品牌的有上海地产、中海地产、上海城投、华润置地等，不足 10 家。但集体租赁住房项目多数为1000 套以上的大体量项目，当前大体量租赁社区案例较少，对企业运营管理提出更高的要求。
　　其中松江区两宗租赁用地是政企合作拿地模式，这也为长租公寓租运营商进入土地市场提供新思路。
　　从租赁用地布局来看，2019 年至今，已成交的租赁用地涵盖上海 15 个城区，覆盖环线内外。
　　值得关注的是，除了国资房企或政府外，上海电气、上海光明食品、中国铁建等国有企业都积极进军租赁市场，发挥国企作用配合租赁住房规划，促进租赁市场良性竞争。
　　以华为、网易等民企为代表的跨界企业亦陆续加入租赁用地拿地行列，但跨界企业更多为解决员工住宿问题。
　　据不完全统计，上海今年预计入市的租赁用地（不含集体土地及竞自持用地）建设租赁住房项目共 6 个。预计入市项目的拿地时间多数为 2017-2018 年，租赁用地入市周期一般为 3-4 年。
　　上海部分区将大户型拆套或在大房间内设置两张床，既有＂一间房＂，又推出＂一张床＂，缓解快递小哥、物业人员、环卫工人等公共服务类行业企业的一线员工的租房压力。＂十四五＂期间上海预计新增供应床位20万张，新增供应租赁房22万套（间）。从＂一张床＂、＂一间房＂到＂一套房＂，优化租赁房结构，做到租得好。