由全国第一幅R4用地打造的张江纳仕国际社区一期于8月试运营，该项目是张江科学城建设的重要功能保障性项目，也是满足张江科学城人才居住需求的重要举措。 张江素有＂中国硅谷＂之称，构筑了＂生命健康+数字信息＂的产业格局，目前已汇聚了2.4万余家企业、近1700家高新技术企业的科创高地，41万+科创人才。＂十四五＂规划指出，未来五年，张江将引进海外高层次创新创业人才占全市比重的30%，是高精尖人才的聚集地。 定位未来城市副中心的张江科学城，在产业高速发展的过程中，不断吸引人才进驻，人才在就业的同时，如何保证＂安居＂、推动职住平衡是张江片区当下重要的考量。 Depth Analysis 张江片区租赁市场供求分析 产品定位|供需关系 1. 缺少品质大户型产品，供求产品匹配度较低 (张江片区集中式公寓分布情况)▲数据来源：CAIC集团战研中心整理 供应结构方面，张江片区集中式公寓供应以白领公寓为主，供应占比达到70%，多家公寓品牌在片区内均有门店布局，而租金在6000元/月以上的中高端品质公寓则供应最少，仅占5.1%。供应产品方面，片区内主力产品为16-30㎡一室户，租金3500-5700元/月，与全市白领公寓基本在同一水平，片区内家庭型集中式公寓产品的供应基本为空白。 ▲数据来源：CAIC集团战研中心整理 而从需求端来看，张江片区产业能级较高，聚集了众多的高新技术产业人群，现有办公人口超45万人，其中不乏大量的家庭型及品质型租赁需求。从线上租赁人群结构图可以看到，张江片区月租金承受力8000元以上的客群占比在 12.8% 左右，而经克而瑞统计，在过去的一年里，全市内环以外成交租金在8000元/月以上的私人房源 仅占8.5% ， 可见张江片区租赁客群对品质的需求度要远高于全市的平均水平。 需求产品方面，从线上租赁人群结构来看，张江片区有孩之家的租赁人群比例在19.6%左右， 存在近五分之一的家庭型租赁需求 ，而目前集中公寓市场的供应情况则远不能满足这一需求。 2.片区租赁需求量超8000组，整体处于供不应求状态 ▲数据来源：CAIC集团战研中心整理 注：数据范围为张江板块，周康板块，花木，北蔡板块 数据时间：2020.07-2021.07 以较高的空置率（月均25%）计算集中式公寓月均供应量，得到片区内三类房源的总供应量仅1889套，而线上活跃租赁人口超8万人，在经过10%的线上转化之后，仍有超8千组的租赁需求存在，片区内的供求情况处于供远小于求的状态。 作为张江科学城建设的重要功能保障性项目，张江纳仕国际社区一期为片区供应了近1300套的高品质产品，主要面向年轻白领、高阶白领等，产品从两房到四房均有供应，能够有效地缓解张江片区的供求不平衡，推进片区职住平衡。 张江纳仕国际社区为全国第一幅R4用地建成的租赁住宅，项目分三期建设，总占地面积约20万平方米，将提供建筑面积约53万平方米、近4000套租赁住房。此次开业的为张江纳仕国际社区一期，项目总建筑面积约19万平方米，近1300套房源，其中993套房源为张江和旭辉瓴寓合作打造，由旭辉瓴寓负责运营管理。 01
物业选址 ★★☆ 项目距离轨交较远，周边多高架围绕，自驾出行较为便捷，公共交通方面较为欠缺，租户出行将主要依靠自驾或企业班车。 分析师观点 图1：张江纳仕国际社区一期区位示意图▲数据来源：CAIC集团战研中心整理 02
产品设计 ★★★★ 大面积落地窗，室内阳光充足，每种房型均配有封闭式厨房和阳台，可通燃气，水电为民用标准，类住宅设计让租房更有居家感，室内收纳空间较多。 分析师观点 壹 | 户型设计 大面积落地窗和阳台，居家感与空间感好 ▲注：面积为建筑面积，租金为不含软装租金，浦东新区注册企业及员工可享9折优惠 与普通长租公寓的30㎡小户型不同，本项目户型面积均为79㎡及以上的大户型，一房两厅、两房两厅的户型设计基本与传统住宅一致，功能空间更加丰富的同时，也增强了居住的私密性。 此外户户配置阳台也是传统改造型公寓难以做到的，大阳台的设计增加了室内与户外的联通感，采光与通风效果更好，同时也是良好的衣物晾晒空间。两房与三房房型均为两卫设计，对于合租客户来说更加便利和私密，户型优势较大。 ▲张江纳仕国际社区样板间实景图 贰 | 装修配置 L型封闭式厨房，电器配置较齐全 项目装修为装配式装修，安装快，甲醛少,后期维修方便, 缩短施工周期 多采用成品家具，收纳空间较多，比起同品质公寓居家感好 厨房和室内装修颜色搭配的较好，厨房使用防滑砖，防水，使用感好 冰箱、洗衣机、油烟机、热水器，电视等电器配备较齐全 ▲张江纳仕国际社区样板间实景图 叁 | 社区配套 自建社区商业配套 ，为租户提供便捷的生活体验 封闭式社区，设门岗，白领楼栋均为回字形，中庭绿地可供休憩，中庭采光较好 17栋楼的二层均以连廊相连，可便捷地通达社区商业街，二楼设计跑道 公区厨房配置较少，基本需求均在房间内满足，其他需求如健身、购物等以商业街来满足 ▲张江纳仕国际社区样板间实景图 03
运营服务 ★★★☆ 运营服务优，人员配置较多 ， 项目服务品质较高 , 物业服务响应速度快。 分析师观点 04
营业外收入 ★★★ 营业外收入相比其他项目较多 ，商业区商铺出租，地下停车位收费，保洁服务费，物业费，搬家等租金外收入 分析师观点 注：多经点位指公寓内外多种适合经营的点位出租，如广告位、零售柜、充电宝等；异业合作指品牌活动、资源置换等 综合评价 张江纳仕国际社区作为全国首幅R4用地建成的租赁住宅，在产品打造上贴合张江片区人才租住需求，给到多种整租和合租户型选择，实现＂住有所居＂；运营服务由旭辉瓴寓负责，项目引入智能机器人管家，配合瓴寓经验丰富的运营人员，做到＂居有所安＂。另一方面，该项目为国企和房企运营品牌合作打造的R4租赁住宅，也为后续的R4用地建设运营提供了较好的参考。
北京市北宫国家森林公园中的北宫一词是何来历？在北京市丰台区西北部丘陵浅山区，距北京市中心20公里，有一处称之为北宫国家森林公园的自然风景区。公园紧挨六环，位置便利，公园境内地形起伏坡峰错落沟谷幽深林木茂盛湖泊水库山水相依鸟语去山西旅行，最不能错过的十大国宝文物，每一个都令人震撼中国历史上下五千年，留下了无数的文物宝藏，要说文物大省，能和陕西分享文物半壁江山的，那一定是山西。山西，一个低调的文物大省，竟有国家级文保单位530处，是当之无愧的全国第一，要不坊射蛟台多维视角观浮山射蛟台zyzx多维视角观浮山文张文林浮山，又名浮渡山，有中国第一文山之称。现为国家地质公园国家森林公园全国重点文物保护单位国家4A级旅游景区。桐城派始祖方苞在再至浮山记中说浮渡之胜为什么露营会变得这么火？露营满足了年轻人什么心理？在疫情影响下，很多都选择五一露营游，那么露营到底有多大魅力呢？如果能出去旅游，谁会想郊区露营啊？！现在谁敢出去旅游啊，就像五一郑州似的，开始还好好的，突然说封就封了。如果是游客去吃大阪港城一体化发展，重塑城市竞争力关键词城市更新港口改造国际观光会议会展人工岛01水都大阪，国际门户MEASURETHEWORLD大阪，这座在中国知名度颇高的日本第二大经济中心，素来以旅游观光国际贸易闻名于世。其城奇观！喜马拉雅山下的惊世地裂，中印边境的绝美大峡谷，世所罕见西藏，是一个神奇的地方。很多人都说此生一定要去次西藏，可问他为什么西藏非去不可，却又说不出缘由。有的人为了美景出发，有的人执着于寻找信仰，还有的人在叩问和聆听另外的生命。每个人出发西北小三峡郑国渠（泾河大峡谷）郑国渠景区是个4A景区，景色还是不错的，但是我觉得有些名不符实。五一假期闲来无事，加之因为疫情不能远行，就近逛了趟号称西北小三峡的郑国渠风景区。景区内全是山路，很考验车技，所以呢禁驼梁风景区迎红杜鹃花绽放山西画报五台讯（卢俊华卢鸿宇）五一长假期间，驼梁风景区的迎红杜鹃迎风怒放，以最美的形态欢送春的离去，迎接夏的来临。走进驼梁风景区境内，山间那迎风绽放的粉色杜鹃，一片片一层层一簇簇，原创诗歌集（八）旅行的意义，圈圈点点作文章文脉（2021。10绍兴王羲之故居）蕺山之巅有文笔，砚石漫步临墨池浮生偷闲访古迹，千古文脉扇中题。青海湖（2021。07青海湖）浩瀚西海起高原，千川交汇绿映蓝汉藏美谈今胜古，日月宝鼋头渚怎么读？鼋头渚的读音和意思鼋头渚是一处5A级风景区，很多朋友第一次听到都不知道该如何念这个景点，尤其是第一个字。那么，鼋头渚怎么读呢？小编这就给大家普及普及。鼋头渚怎么读拼音yuntuzh鼋鼋的基本含义为大五一小长假高速有多堵？看到这些场景，我今年也不打算出门一年一度的五一黄金周又来临了，全国人民都在庆祝双节，相信大家都在为小长假的到来而感到高兴，毕竟现在生活节奏加快，除了短暂的节假日之外，一年中没有多少团聚旅游和放松的的时间。因此，趁