2021半年度上海租赁排行榜（二）

　　2021年已过去一半，又到了交成绩单的时候，上半年租赁市场供需两旺，在昨天发布的规模和拓店榜可以看到，多个品牌已拓规模大幅增长，供应储备丰富，而在规模增长的背后，品牌的评级和盈利能力更是体现品牌稳定程度的关键指标，今天我们将发布租赁行业品牌评级和盈利能力排行榜。
　　盈利榜单
　　上半年租赁需求旺盛，多品牌公寓接近满租
　　2021年上半年，上海私人房源持续了半年的上涨，集中公寓也不例外，多家品牌公寓连续上调租金，在高需求的背景下，品牌盈利能力显著增长。
　　在半年度的盈利榜单中，旭辉瓴寓凭借出色的运营能力拔得头筹，3月开业的嘉定日月光店体量近千套，仅用三个月便达到了近9成的出租率。魔方公寓近期完成对V领地部分租约的收购，盈利能力得到较大的提升，排名上升6位。景瑞悦樘和中骏方隅以中高端产品为主赛道，上半年租金水平保持稳步增长，盈利能力均有小幅提升。自如寓上半年多个项目达成满租，盈利排名上升2名。
　　品牌评级
　　央企低利率债券发布，重资产项目落地助力排名提升
　　在去年四季度到今年一季度的半年间，上海在运营租赁品牌均无租赁金融产品的发布，二季度即将结束之时，央企保利成功发行了30.3亿元公司债券，其中21.21亿元将用于租赁，发行利率为3.39%和3.7%，从租赁公司债历史发行利率来看，3.39%是较低的利率水平，也代表着保利在租赁业务方面将有进一步的动作。
　　在半年度之际，华润置地有巢、招商公寓两家央企均有重资产项目开业，分别为r4用地和住宅自持项目入市，体量较大，对品牌的评级有较大幅度的提升。与一季度的情况类似，国企央企持续地有大规模重资产项目入市，上海租赁市场规模也将向国企央企倾斜，未来市场或将演变为以国央企品牌为主的稳定格局。
　　结语
　　从半年度的成绩单中可以看出，首先租赁市场的蓬勃向上是毋庸置疑的，在上海这个不断发展的高能级城市里，各品牌的盈利表现都在渐入佳境，越来越多实现运营盈利的品牌出现，其次国央企的压舱石作用也在租赁市场中逐渐凸显，下半年租赁大社区的持续入市，将带来上海租赁市场稳定性的进一步提升。
　　免责说明：
　　克而瑞所发布的＂2021年半年度长租公寓规模榜单＂系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。