2021年半年度北京集中式长租公寓市场走势良好

　　2021年全国疫情基本得到控制，就业形势较好，由于北京地区外省人员流动较大，带动租赁需求增加，同时受租赁政策扶持影响，多家头部公寓品牌租金较去年同期有所上涨，入住率仍能保持甚至小幅上升。
　　近年来，随着国家号召发展住房租赁市场，租房租赁企业蜂拥而至，竞争激烈，各项成本不断攀升。如今，住房租赁即将迎来降税政策利好，对企业来说无疑减轻了经营资金上的压力，同时也一剂强心剂，鼓励并扶持市场化租赁发展。在政策红利下，租赁市场发展将进入＂快车道＂，同时保障性租赁住房公募REITs政策等的推动，也将激发租赁住房市场潜力，切实保障行业稳定发展。
　　以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2021年半年度＂集中式长租公寓已开房源排行榜＂、＂集中式长租公寓已开门店排行榜＂：
　　数据说明：
　　1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
　　2、数据来源：CRIC城市租售系统
　　3、统计截止时间：2021.6.30
　　数据说明：
　　1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
　　2、数据来源：CRIC城市租售系统
　　3、统计截止时间：2021.6.30
　　榜单解读
　　2021年上半年国内疫情基本退散，长租公寓市场重新回到疫情前的活跃状态。从市场规模头部企业乐乎公寓来看，无论是房间数还是门店数都牢牢占据两个榜单的榜首。作为行业头部的品牌公寓运营商，乐乎半年内在北京市场新增19个项目，足以表明乐乎在住房租赁行业的运营管理能力得到了认可，其中包括与建信合作的两个项目，西红门＂创业之家＂和真武饭店项目均于近期开业，公司与政府机构、金融机构、中大型国企和中小公寓均达成了大量的合作，扩张规模的同时也在深入政企合作的模式。
　　蓝领公寓代表安歆公寓，2021年上半年在北京新增两家门店，继续领跑员工宿舍服务领域。通过产品的不断升级，以及长期与政府及国企保持合作关系，安歆公寓持续稳定扩张。大部分的门店选址在南三环，方庄、十里河等位置，既有交通便利性，同时还富有生活气息，不会给生活在北京从事服务工作的人员过多压迫感。在国内蓝领公寓需求缺口巨大的背景下，安歆公寓并不是一味地追求快速扩张，而是在保证体系化安全以及精细化运营的条件下，实现稳定的规模增长和服务提升。
　　万科泊寓在北京的运营房源量继续增长。随着近两年集租房入市，泊寓的在营房源量持续增多，目前已经入市的有成寿寺项目和高立庄项目，后续的两年内泊寓还有三个大型租赁社区将要入市，在房源增长的情况下，泊寓通过高效运营，将出租率稳定保持在95%以上。在长租房市场迎来更广阔发展空间背景下，未来大规模、集中式管理是租赁市场的发展趋势。
　　市场展望
　　今年3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告中已经提及2021年解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　对于政府及国企来讲，在租赁行业快速发展期中，他们参与较多的是租赁用地的竞拍以及自身存量项目的改造。国企由于自身的特殊属性，拿地后整体开发周期较长，目前仅有西红门＂创业之家＂项目入市。该项目为北京建信与乐乎公寓集团共同合作打造，包括两栋集体宿舍和一栋白领住房，共440间，1510平米的配套商服。后续，首创新城镇、中铁建、华润置地等集租房项目将陆续入市，有利保障＂租购并举＂的落地。
　　从长期需求端来看，蓝领公寓租赁市场依然广阔。目前我国蓝领公寓刚需及改善缺口依然较大，且相较于欧美长租市场企业宿舍占比接近60%，我国蓝领公寓市场占比较低。同时，蓝领公寓也被赋予了一定的社会责任。一方面，蓝领公寓运营机构可以通过统一的管理，助力政府以疏代堵，有效解决政府关注的中低收入群体集中住宿的安全管理问题。另一方面，通过为企业方提供标准化+定制化的产品和专业化的运营管理，为企业解决员工住宿问题。
　　未来，住房租赁市场多主体合作共赢的局面将被打开。随着大量集租房的入市，为城市租赁住房提供紧缺的土地资源，降低劳动力居住成本，同时也提高了农民的财产收入。租赁行业的繁荣，必将带动更高品质的运营服务市场的成长。