广州公租房可迁入户籍，这类人还可免租金

　　据广州住建局网站10月9日消息，广州市住建局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》（下称《监管办法》）。《办法》明确，公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域及时纳入社区管理，  符合条件的公共租赁住房承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。  同时，公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。  无处落户的，迁至区政府公共集体户口。
　　在阅读政策之前，先来了解一下什么是公共租赁住房和共有产权住房？是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以规定价格出租、销售，面向符合规定条件的住房困难家庭供应的政策性住房，公共租赁住房只租不售，共有产权住房只售不租。
　　与此同时，广州市住建局在官网对上述通知进行了解读。  以下节选部分政策解读内容：
　　1.公共租赁住房和共有产权住房可以有共同居住人  因生活或者医疗需要，公共租赁住房和共有产权住房住户的  直系亲属、必需的看护人员   需要在住房内共同居住的，应当在入住前将有关信息告知运营单位。运营单位对允许共同居住情况予以登记并做好日常监管。
　　2.公共租赁住房可以调换  允许住房面积与申请家庭人口数相匹配或自愿承诺接受低于家庭人口数   对应面积标准房源的承租人之间协商互换所承租的公共租赁住房，互换前应经运营单位审核并办理租赁合同变更手续。住房互换指引及办理流程由市住房保障办公室另行制定。
　　3.公共租赁住房不能继承  公共租赁住房的租赁权不能转让、继承、赠与，   若承租人去世，已办理登记的共同居住人可以按照原租赁合同继续承租居住至合同期满；共同居住人符合住房保障条件的，可以按规定另行办理公共租赁住房申请、进行轮候；共同居住人不符合公共租赁住房保障条件的，应腾退住房。  共有产权住房的承购人去世，符合条件的继承人可以继承个人产权份额继续居住，   不符合条件的或选择退出共有产权住房的，可以继承个人产权份额转让收益。
　　4.运营单位有权进行巡查抽查  有权，但应按规定规范开展。运营单位应按合同、协议约定，由服务督导员、物业管理人员按照全部轮流检查和抽查方式进行公共租赁住房和共有产权住房巡查，及时掌握承租家庭人员变化、房屋使用、室内设施状况等情况，并做好检查记录建档管理。巡查遵守尊重住户生活习惯、工作快捷简短、取得信息最少够用、严格保护个人隐私原则，并且通过逐步配备人脸识别、指纹密码等智能化安保系统替代非必要巡查。
　　5. 公共租赁住房和共有产权住房住户可以迁户籍  符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。   公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务，无处落户的，迁至区政府公共集体户口；拒不迁出的，运营单位或公共租赁住房和共有产权住房产权人有权申请将其户籍迁至区政府公共集体户口。
　　6.物业服务单位的选定  在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位按规定选聘物业服务企业并签订书面的前期物业服务合同。业主委员会成立后与新选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。只有一个业主的公共租赁住房物业管理区域，可以由履行业主职责的运营单位自行负责物业管理，服务督导与物业服务合并实施。
　　7.物业服务收费实行政府定价  公共租赁住房和共有产权住房物业服务收费实行政府定价，   由市价格主管部门会住房和城乡建设行政主管部门按照物业服务内容等级制定差异化定价规则，实行优质优价。物业管理区域全部是公共租赁住房和共有产权住房的，其前期物业服务收费标准由运营单位按定价规则选定，经业主大会表决通过后可以按定价规则进行调整，但事先应通过议事协调机制征求住户意见。物业管理区域为商品住房配建公共租赁住房、共有产权住房的，公共租赁住房、共有产权住房的前期物业服务收费标准由建设单位按定价规则选定，送运营单位、市住房保障办公室存档。
　　8.承租人出现经济困难，可以申请免公租房租金  承租人按照租赁合同约定按时支付租金和物业服务费，  出现经济困难的，可以提供有关证明材料向运营单位申请缓交或减免租金，   经运营单位审核承租人家庭情况、有无住房使用违规记录、申请事由材料等后反馈处理，具体操作指引及办理流程由市住房保障办公室另行制定和公布。
　　9.限定时间内逐步配备智能化安保系统  既有公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域或楼栋应在2年内逐步配备人脸识别、指纹密码等智能化安保系统   ，替代非必要巡查程序，新建、配建公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域或楼栋应在交付使用前完成配备。公共租赁住房、共有产权住房住户应配合建设单位、运营单位、物业服务单位实施人脸识别、指纹密码或其他身份信息识别智能化安保措施。建设单位、物业服务单位对公共租赁住房和共有产权住房住户信息不得对外泄露或者用于与住房租赁、销售、物业管理服务无关的活动。
　　10.不能设物理隔离区  按照相关法律规定，同一个物业管理区域的道路、绿化、物业管理用房、配套设施为业主共有，建设单位、物业服务单位及商品房业主  不得在公共租赁住房、共有产权住房与商品住房之间设置围栏、绿化、水系及其他物理隔离。（本文‬转自公众‬号‬：广州‬房‬博士‬）