新监管下，租赁住房行业逻辑越来越清晰丨7月公寓声音榜

　　环顾7月公寓市场，全国城市长租公寓租金走势呈现整体上涨趋势。政策方面，国务院从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。7月舆情分析，自如因＂Funhub自如寓＂等话题持续受到关注排名继续保持榜首；相寓因＂智能公寓＂等，释放较大声量。以下是详细数据。
　　01
　　7月公寓市场基础数据
　　7月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头。北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是116.32元/月/平方米、105.64元/月/平方米、60.45元/月/平方米和83.54元/月/平方米。从全国重点城市环比数据来看：天津7月租金51.26元/月/平方米，环比增幅3.8%；南京7月租金74.56元/月/平方米，环比增幅4.9%；厦门7月租金78.96元/月/平方米，环比增幅5.6%；杭州7月租金60.36元/月/平方米，环比增幅3.3%。从全国重点城市同比数据来看：北京7月租金116.32元/月/平方米，同比增幅4.8%；上海7月租金105.64元/月/平方米，同比增幅4.9%；广州7月租金60.45元/月/平方米，同比增幅4.28%；深圳7月租金83.54元/月/平方米，同比增幅3.56%。
　　02
　　7月公寓声音榜
　　03
　　7月公寓舆情分析
　　自 如
　　媒体发声榜监测期间，腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位， 是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿547篇次、534篇次、510篇次。
　　睿和智库制图
　　关于自如的舆论关注点主要聚焦在＂Funhub自如寓＂， 相关文章量432篇；其次为＂高品质青年社区＂，相关文章量415篇；＂同享福利＂、＂商业模式之困＂、＂生活的幻想＂、＂商业模式之困＂、＂全智能公寓＂、＂多种合作模式＂等相关文章也在关注焦点中。
　　图：7月自如声音量走势图
　　青客
　　睿和智库制图
　　媒体发声榜监测期间，网易号，一点资讯，企鹅号居榜单前三位， 是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿498篇次、487篇次、452篇次。
　　睿和智库制图
　　关于青客的舆论关注点主要聚焦在＂如何自救＂， 相关文章量351篇；其次为＂难以为继＂，相关文章量321篇；＂长租公寓破产＂、＂业绩雷＂、＂轻装上阵＂、＂扭转乾坤＂、＂股价创新低＂、＂通报处理＂ 等相关文章也在关注焦点中。
　　图：7月青客声音量走势图
　　相寓
　　睿和智库制图
　　媒体发声榜监测期间，腾讯新闻、微信、看点快报居榜单前三位， 是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿374篇次、365篇次、335篇次。
　　睿和智库制图
　　关于相寓的舆论关注点主要聚焦在＂房屋资产管理＂， 相关文章量247篇；其次为＂智能公寓＂，相关文章量234篇；＂有偿委托＂、＂内劲散聚即开合＂、＂疯狂打call＂、＂扭转乾坤＂、＂营销案例＂等相关文章也在关注焦点中。
　　图：7月相寓声音量走势图
　　04
　　7月公寓大事记
　　政策动向
　　1、国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》提出进一步完善土地支持政策。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款； 可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%， 提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。 允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
　　2、北京发布第四批住房租赁行业重点关注企业名单共13家 北京市住建委7月5日发布第四批住房租赁行业重点关注企业名单，共计13家，并提示广大消费者谨慎选择。据悉，按照北京市住建委等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》要求，对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。
　　3、深圳发布住房发展2021年度计划：供应6万套新房及4万套公共房 7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。商品住房方面，2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。
　　4、北京规范市场租房补贴：三口之家每月最高可补贴3500元 7月14日，北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》，明确取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》。对于自行在市场租房的中低收入家庭，本市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力，按2020年8月执行的新政，三口之家每月最高可补贴3500元。＂市场租房补贴政策调整后，申请备案量大幅增长，发放金额显著提高。＂市住建委相关负责人介绍，通知的出台是为进一步加强市场租房补贴发放管理。
　　5、西安：规范住房租赁交易经营场所信息公示 为加强住房租赁交易管理，规范住房租赁经营行为，维护租赁交易当事人权益，7月1日，西安市住建局发出通知，对住房租赁交易经营场所信息公示做出规范，7月15日起全市开始实行。
　　6、福建：获中央内预算1.46亿元支持保障性住房建设 福建获得中央预算内投资约6.9亿元，其中支持保障性租赁住房配套基础设施约1.46亿元，按照计划，福州和厦门将在今年启动1万套以上的保障性租赁住房。
　　7、杭州：公租房及人才专项租赁房在建项目约460万㎡ 杭州市召开全市住保房管民生实事工作推进会，会议总结上半年，杭州推出公租房实物配租房源2358套、新增货币补贴保障家庭26169户、新开工保障性住房70.46万平方米。 截至目前，市本级在保实物配租保障家庭约3.56万户，货币补贴保障家庭6.4万户；全市公租房及人才专项租赁房在建项目约460万平方米，预计可建房源7万套。
　　8、江西发布租房新政策，不得诱导承租人使用住房租赁贷款 近日，江西省住房和城乡建设厅、省发展改革委员会、省公安厅、省市场监督管理局、省委网信办、江西银保监局、省地方金融监管局等部门联合发出通知，加强轻资产住房租赁企业监管。其中规定，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
　　9、 温州市住建局：坚持＂房住不炒＂ 严禁炒作学区房 7月13日，温州市住建局近日向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》。
　　10、南京发布住房租赁资金监管新规 7月13日，南京市住房保障和房产局印发《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》。根据《细则》，自今年9月1日起，南京轻资产住房租赁企业单次收取房客租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，需要将租房资金纳入监管账户，并通过监管账户向房东支付租金、向租客退还押金。 《细则》还对违法违规企业规定了相应的惩戒措施。
　　11、江西：规范房屋租赁，转租住房10套以上要办理营业执照 近日，江西省住房和城乡建设厅、省发展改革委员会、省公安厅、省市场监督管理局、省委网信办、江西银保监局、省地方金融监管局等部门联合发出通知中央六部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知。
　　12、上海房管局：2020年底前签订的新建租赁住房项目今年内要开工 7月14日，上海市房管局召开租赁住房建设工作推进会议。会议强调，要明确开工计划，2020年底前已签订土地出让合同的新建租赁住房项目，原则上应于2021年内实现开工；2021年内新签订土地出让合同的项目，原则上最迟于2022年6月前实现开工。
　　13、天津：加强住房保障租赁补贴管理 天津市住房城乡建设委发出通知，进一步加强对城镇家庭住房保障租赁补贴的管理工作，对目前执行的住房保障租赁补贴申请家庭人口、住房面积认定等有关政策进行了梳理、整合和完善。
　　品牌动态
　　1、魔方和华谊推出＂非改居＂项目，公寓总面积1.06万平米 7月6日，由上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团共同推出的国企存量＂非改居＂项目谊·魔方公寓上海吴泾华师大店正式开业，该项目是闵行首批＂非改居＂项目之一。　据悉，经过盘活，整个谊·魔方公寓总面积10598.46平方米，改造前该项目土地性质为工业/宿舍用途。该项目由5栋独栋物业构成，原本的两栋宿舍楼，一栋食堂以及一栋浴室全部改造为房间，原本的锅炉房则改造为一个有近300平方米的公共区域，改造后总房量323间。
　　2、万科在9个重点城市新开业3.3万间长租公寓，集中式公寓租赁规模全国第一 万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会及2021年第一次H股类别股东大会在深圳召开。在会上，万科集团总裁、首席执行官祝九胜表示，＂出租住宅方面，目前万科的集中式公寓规模全国第一。＂