蛋糕虽然足够大，但想要成功分得一杯羹，却并不容易。 截至2016年底，我国超过65岁的老龄人口突破1.5亿，占总人口的10.8%。而各类养老床位合计730.2万张，每千名老年人拥有养老床位31.6张。随着我国老龄化进程的不断加快，养老产业需求将持续高速增长，而养老市场的供需不均依然难解。 面对这么大＂养老＂蓝海，还伴随着各级政府鼓励养老产业的政策，这一块大蛋糕，不仅仅地产行业想吃，酒店业也将其视作转型的出路。 转型养老，是无奈还是新机遇 日前，在杭州西湖区双浦镇＂遐龄荟＂民宿养老院内，入住这一民宿式养老综合体的18位老人，享受着优雅的环境、贴心的服务。由第三方运营，由政府主导的民宿养老综合体，既解决民宿入住率低的问题，同时满足本地居民养老需求。 而10月中旬，首旅集团将旗下一家酒店改造成高品质养老社区，涉足养老行业。 ＂养老＂成为酒店转型的重要方向，康养旅居对于有的酒店来说，是无奈之下的＂救命稻草＂，而对于另一些酒店来说，则是锦上添花的新机遇。 近年来，经济型酒店发展压力与日俱增，从几大经济型酒店的年报来看，无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。此前华美首席知识专家赵焕焱也曾表示，经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场的客房平均收益却在下滑，入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去。地理位置好的物业成本太高，甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。＂ 借政策东风转型做养老，对于发展并不算好的经济型酒店来说，或许是另一条可能的出路。 面对中国日益加剧的老龄化趋势，＂老有所居＂是一个迫切需要解决的社会问题，而高端养老酒店正处在这片蓝海地带，成为城市中富裕家庭青睐的一种养老方式。 养老型产业有两种：一种是居住性养老，另一种是护理性养老，而高端酒店对于养老型产业的介入则可以巧妙的将这二者有机融合。无论是从社会背景的角度，还是市场需求的因素，亦或是高端酒店内部的发展来看，转型养老已是一种趋势。 盈利模式仍有待探究 养老酒店到底赚不赚钱?国内首家养老型酒店九华国际养生公馆或许能给出一点启示。 九华国际养生公馆采取了长租和短租两种盈利模式。以长租为例，公寓承租期为30年，缴纳足额的租金与保证金即可入住，租金每年1万元，保证金60万元起，后者将在承租期满后退还。以一期项目800套房间，一套平均180万元计算，九华国际养生公馆在这个项目上圈到的资金就超过10亿元，由于消费者趋之若鹜，九华国际养老公寓的二期价格已经有了大幅度的提高，每户平均付出的资金都在200万元以上。 作为第一家养老型酒店，九华国际养生公馆的经营模式成为不少后来者效仿的对象，然而看似不低的入住率之下，九华方坦言目前的经营状况仅为微利，后续会根据市场状况调整收费。 有业内人士指出，九华养老公寓是个回报周期相对较长的盈利模式，它的收益状况和可持续发展的情况有待市场考究。 赵焕焱则认为，现在政府的优惠在拿地方面局限于非营业的福利性质，其实可以扩大到营业性质的养老项目，通过房地产开发比例规定等等加以制约。在税收等方面，可以给养老酒店优惠于普通酒店的政策。 解决这些问题才能吃上蛋糕 养老型酒店面对的是＂夕阳＂市场，但却是一项＂朝阳产业＂。 随着社会经济的发展，近年来各级政府对老龄化问题的重视程度不断加强，愿意选择＂机构养老＂的老年人也趋于增多，不断壮大的银发消费群体为养老酒店提供了广阔的市场。 但也有相关人士也强调，目前养老型酒店市场尚未真正形成，养老型酒店较之其他酒店存在很大的差异;缺乏专业的养老型酒店服务与管理人才也是重大难题。 ＂五星级酒店变成养老院并不是换个名字就行，还要进行很多设备设施的改造，投入非常巨大。＂有专家指出，＂在改建上，最好能取得政府的支持和投入，同时，政府能配套将医保等政策也落实下来，会更加有力。＂ 适老设施 以九华山庄为例，一期养老型酒店每个楼层都有专职服务人员值班。客房内床铺、桌椅、布草与酒店客房很相似，房间内有半开放式或全开放式厨房，炉灶、厨具一应俱全。房间内随处可见适老设施，如紧急呼叫按钮、卫浴间各种扶手、防滑塑胶地垫等。这些设施，才能保证老人的生活。 配套护理 需要增设医院、康复中心、救护车、公寓护士站等。国内养老型酒店，普遍面临医疗资源不够丰富的尴尬。哪怕标榜自己是医养型酒店，具有＂医院和养老院＂的双重功能，但更多还是侧重身心调养服务以及养生养老的保健理念上，对于紧急医疗服务，大都依赖于周边的三甲医院。 安全保障 养老酒店运营中的最大难点是老人的安全问题。有业内人士表示：＂安全问题涉及很多方面，如园区环境、房间设施、常用电器、食品卫生、人际关系等。＂可以说，细致到方方面面都不为过。 资金安全 一些老年消费者对缴费方式的安全性也心存顾虑，主要是因为保证金的返还时间比较长，担心出现一些不确定的因素。消费者付出几十万元甚至一两百万元获得的只是房屋使用权，而非所有权，也是不少消费者在意的点。如何取得信任，是必须思考的问题。 养老酒店的前景到底有多大?蛋糕虽然足够大，但想要成功分得一杯羹，却并不容易。在业内人士看来，高押金高租金消费者并非完全无法承受，但如何平衡＂医＂和＂养＂的比例，保证高品质养生养老服务的同时，又能提供充足的医疗资源，解决养老型酒店医疗尴尬的困境，才是养老型酒店良性循环、持续发展的关键所在。
只是逛个公园，没想却有这么多景点，看到腊梅确实让人格外惊喜冬天逛公园看什么呢？肯定是看腊梅呀，不过要想专门找到一个看腊梅的地方，还是比较困难的，今天我去的这个地方本来是因为荷花而出名（注冬天是没有荷花的），却意外发现这里的腊梅也开得非常漂导游面试环节导游服务应变能力干货10题，点赞收藏哦以下10题是导游考试面试环节导游服务应变能力极有可能考到的题型。潇叁籽沤心沥血倾情整理。有志考取导游证的小白们速速关注点赞加收藏哦！来看我比心祈祷一在核对日程时，地陪接待计划中旅游有趣的巧克力公园今年暑假我的爸爸妈妈带我去了很多新奇好玩的地方，令我最难忘的还是那个巧克力游乐园。车子刚刚停稳，我便迫不及待地跳下车，游乐园里热闹非凡，路上人来人往，还时不时听见一段段美妙动听的音汉家宫阙今苍翠汉长安城未央宫国家考古遗址公园倪语瞳雁塔中华世纪城小学在西安城的西边，新建了一座特别大的公园汉长安城未央宫国家考古遗址公园。未央宫，是西汉时期的政治中心和国家象征，是由汉高祖刘邦最得力的大臣萧何监造修建的，位于五百年古塔与火车铁轨共存的城市公园北京的免费城市公园玲珑公园海淀区西八里庄北里3号公园内有近五百年历史的古塔耸立此处原址是慈寿寺慈寿寺寺院始建于明朝万历四年，建成于万历六年（1578年），是万历皇帝为母齐圣母慈圣皇遗传承这几个民间庙会热闹非凡，流传至今庙会非物质文化遗产庙会又称庙市，是在寺庙及其附近定期举行的一种民间信仰活动，流行于全国各地。一些大型庙会在唐代已有相当规模，至今仍传承不绝，影响广泛。北京这几个庙会已经是非物质文化秋霞枫情，唯美时光秋霞圃位于嘉定区东大街，占地约46亩，是上海五大园林中年代最久的一座。它历经变迁，由宋朝的邑庙和明朝的三家私家园林龚氏园沈氏园金氏园合并而成。这里布局精致环境幽雅小巧玲珑。有亭台楼诗仙李白传奇人生背后的有趣故事如果要总结一下，李白的前半生关键词只有一个旅游，据说李白算是个富二代，他从小就读了很多的书，但是他觉得光读万卷书并不够，还得行万里路，世界那么大，我想去看看，所以从他十五岁起就开始密云明年启动无废城市创建工作，将设置无废景区新京报快讯（记者王景曦）12月14日，北京市密云区第三届人民代表大会第一次会议召开。记者在会上了解到，2022年密云将正式启动无废城市的创建工作。目前，密云区已经启动无废城市创建前印度女孩到中国旅游，看了餐馆菜单一眼就匆匆回国了现在每年都有很多中国人到国外旅行，也有很多外国游客到中国旅游。旅行可以增进两国百姓的感情，也可以增长见识。印度和我们一样，是一个人口大国。每年去印度旅行的中国人也不少。在中国游客眼国际珍稀动物保护日野生保护动物频频在黑龙江同框生态环境亮出最美底色今天（4月8日）是国际珍稀动物保护日，出圈的网红大熊猫，憨态可掬的东北虎越来越多野生动物因为有趣被公众知晓，他们的生存状态也同样值得关注。不要等到珍稀才去珍惜话题也在社交媒体上被广