联合办公入杭退休阿姨在西湖边租了4个工位创业

　　2018-10-11 11:13:47 来源：钱江晚报 作者：李毅恒 徐叔竞
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　　除了工位租金收入，联合办公的其他盈利模式还包括商务活动场地出租、自动售卖机、广告植入等。
　　从杭州龙翔桥地铁站出来，就是西湖边最热闹的商圈。杭州最老牌的商场之一工联大厦，在这个10月重新开业。而在这座商场的7楼和8楼，则是在国际上与Uber和Airbnb并称为＂共享三剑客＂的全球办公、社区及服务提供商WeWork在杭州的首个办公空间。
　　即使已是周一傍晚下班时分，WeWork的办公空间里仍然人来人往，透过窗户，还能欣赏不远处的西湖落日。这或许是目前为止杭州地段最好的联合办公场所。
　　联合办公，也称众创空间，2010年前后兴起于美国，是一种为了降低办公室租赁成本而产生的共享办公模式——来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自的项目。与普通办公室以间为单位起租不同，联合办公的起租单位是工位。
　　在杭州这座创业氛围浓厚的城市，联合办公市场从2015年开始起步，如今发展得如何了？
　　WeWork的公共休闲中庭
　　杭州联合办公品牌目前已达数十家
　　在杭州，较早做联合办公的公司是We+。
　　第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳告诉记者，前些年，联合办公市场上主要以We+这样的政府/开发商合作品牌以及民企孵化的办公空间为主，面积不大，总供应量加起来也不过2万~3万m2。不过这两年杭州联合办公市场呈现爆发式增长，目前保守估计供应量超过30万m2。
　　陈昆葳认为原因有三。从内因来看，杭州科创企业多，市场环境好，催生了联合办公的蓬勃发展；从外因来看，近年来不少联合办公品牌吸引到风投，开始大举进军杭州，包括潘石屹旗下的SOHO 3Q，以及裸心社（今年已经与WeWork合并）、德培利等；三是联合办公的租用面积普遍提升，并且出现了从乙级写字楼向甲级写字楼拓展的苗头。
　　目前，杭州市场上有大大小小的联合办公品牌数十家，比较知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外，还有优客工场、氪空间、朗诗空间、寰图、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏图（Servcorp）、TEC等等。
　　早前，联合办公品牌多为开发商或政府租金入股，房源多为老旧厂房和商务楼改建。比如朗诗空间，是朗诗寓旗下联合办公品牌，今年2月8日，全国首家朗诗空间在下城区文晖路武林福地创业园正式对外营业，其改建了大厦的6~8层，拥有248个工位，提供出租单人工位和多人整套办公室，其中7楼包含公共娱乐活动的区域和吧台。
　　如今联合办公市场发展迅猛，不少品牌已经开始进驻杭州核心商圈的甲级写字楼。比如氪空间，2016年进入杭州，第一家众创空间开在余杭的梦想小镇，工位起租价格是550元/月；前不久，又在钱江新城CBD 核心区的平安金融中心C座5~9层开出第三家众创空间，总面积达到10305m2，共1600多个工位，工位租金最低1300元/月起。
　　陈昆葳说，目前联合办公品牌搬进甲级写字楼，主要集中在钱江新城与黄龙商圈，如平安金融中心、高德广场、华润、黄龙万科中心、天目里等甲级写字楼均有联合办公品牌入驻。
　　主流客群有三类 退休阿姨创业也有了场所
　　那么，来这些众创空间租工位办公的，都是什么类型的企业和个人呢？
　　第一太平戴维斯调研发现，互联网科技公司、大型公司临时项目组、制造业企业的销售点，这三类是联合办公的主流客群。
　　如朗诗空间，其租客中，总部在外地而在杭州设点的占57%左右，创业公司的租客群占42%左右。
　　还有部分处于过渡期的公司，如新的办公场所正在装修，或者特定时期原有办公场所不够用的公司，会选择在联合办公空间短租一段时间。
　　确实，与传统的写字楼租赁模式相比，联合办公综合成本具有明显优势，并且租赁方式灵活，传统的甲级写字楼通常是两年起租，租期内企业如果需要扩充办公面积，需要另外寻找场地，如果企业人员缩减，已经租下的面积就成了浪费。联合办公是按工位出租，最短甚至可以一个月起租，企业可以根据自己的经营情况调整租用工位的数量。
　　在杭州WeWork，租客群除了互联网科技行业的创业公司，还有文创公司、设计公司，甚至房企。而且租客群体也不局限于年轻人。有一位杭州阿姨退休后爱上了培育绿植，从而萌发了二次创业的想法。一次偶然机会，阿姨知道了WeWork这个平台，于是租了4个工位。这不仅帮助阿姨节省了创业初期找场地装修等繁琐的步骤，也提供给阿姨潜在的＂市场＂——WeWork里这么多公司，对绿植都有一定的需求。
　　WeWork元气餐饮
　　WeWork注重社群互动 工作日每天有主题活动
　　目前杭州各大联合办公空间的工位租金，基本在1000元/月上下，而一些行业顶尖品牌，办公环境更好，提供的服务也会更丰富多彩，因此其工位租金价格也会更高一些。
　　比如，跟普通的联合办公空间相比，WeWork的公共休闲娱乐区是一大亮点：层高将近三层，抬头是全玻璃拱顶，视觉上非常透亮。
　　此外，WeWork注重营造社群氛围和互动，希望将办公空间打造成有创造力、有协作精神的活力场所。在杭州WeWork，其公共空间及娱乐场所都是免费供会员使用，会员还能享受免费无限量畅饮咖啡和啤酒。每周，WeWork都会提前安排这一周每天的社群主题活动。比如这一周，WeWork为会员安排的社群活动包括：周一元气早餐，邀请来自上海的米其林大厨为会员准备丰富的健康轻食；周二新会员见面会，让大家互相认识促进资源互通；周三邀请了瑜伽旅行平台在中庭带会员们一起运动；周四红酒品鉴会；周五则举办户外派对。
　　除了工位租金收入，联合办公的其他盈利模式还包括商务活动场地出租、自动售卖机、广告植入等。
　　陈昆葳认为，随着WeWork入杭，外资企业、知名企业的办公租赁需求会进一步激发。同时，联合办公企业的拓点速度也明显加快。＂对于未来，我认为联合办公行业会进一步细分，产生有一定行业特征的行业联合办公。资本在行业内的重要性将进一步凸显。＂联合办公
　　联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。
　　办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。服务商包括WE+联合办公[1] 、氪空间[2] 、米域、CREATER创邑[3] 、思微SimplyWork[4] 、联合创业办公社（People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+[5] 、无界空间、邻客、Workingdom等 。
　　联合办公这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队。
　　目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类：
　　一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的＂商务中心＂和＂服务式办公室＂，联合办公空间相对于其主要的盈利产品，主要定位相对高端的个人创业者。主要代表是雷格斯（美国），德时行（香港），宏图世服（澳洲）无界空间（中国）等。
　　一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的＂柔性办公基地＂，主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭，主要定位中端、对成本较为关注的企业。
　　联合办公主要优势
　　目前来看的话，联合办公的优势:主要体现在四个方面：灵活性、人才、互动氛围、在线社群。