本 周 要 点 租赁住宅： 国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，从税收、供应渠道等方面促进保障性租赁住房发展；山东、深圳发布十四五住建规划；宁波、上海发布租赁市场相关新政。 酒店： 钓鱼台美高梅集团发布新五星级酒店品牌＂美高梅美荟＂。 土地投拓： 6/14-6/18，上海首次集中供地正式启动，按照规划，6月18日迎来首拍，共有38宗涉宅地块开拍，其中8宗为纯租赁用地，总成交建面29.83万㎡，均以底价成交。此外，6月17日-18日，长春迎来第二批集中供地，采取＂最高限价+竞配建租赁住房＂方式出让，但成交地块均未触及，45宗成交地块中共有3块涉及租赁，合计建面36.37万㎡。 01
行 业 资 讯 1-【 公 寓 篇 】 1.1 政策指导 深圳：开展出租屋分级分类管理，鼓励城中村规模化租赁 深圳发改委官网发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。 其中对租赁住房市场发展作出了专门部署，提出逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推动土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 此外，探索开展出租屋分级分类管理，鼓励城中村规模化租赁，持续改善城中村居住环境和配套服务，持续发挥城中村作为低成本居住空间和职住平衡稳压器作用。 山东住建＂十四五＂：规范发展住房租赁市场，弥补结构性供给不足 加快发展专业化、规模化住房租赁企业，2025年底，在100家规模化机构中，争取30家实现3万平方米、1000间的经营规模。完善长租房政策，多渠道筹集租赁房源，加大土地、财税、金融支持力度，构建长期稳定的租赁关系。强化住房租赁市场监管，规范市场行为，合理调控租金水平。 完善住房保障体系，缓解城镇常住人口住房困难。以市场化为主大力发展保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。以政府为主按需发展公租房，分类合理确定准入门槛，实行实物保障和货币补贴并举，对城镇户籍低保低收入住房困难家庭应保尽保。 宁波发布非住宅改建租赁住房新政 7月15日起实施 近日，宁波市正式下发《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》，《意见》指出，宁波市行政区域内闲置的商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房。规定从7月15日起实施该项指导意见，项目审批截至2022年年底前。 意见规定，项目改建前，改建主体应委托具有资质的第三方专业鉴定机构，对房屋结构主体开展房屋可靠性鉴定。改建主体应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位，进行改建设计（含消防）。改建过程中不得擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风、采光、给排水等居住条件，并符合环保、卫生等相关要求。改建后的租赁住房在首次出租前，应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告。 上海发布新版《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》 据上海市房屋管理局网站6月17日消息，上海市房管局发布修订后的《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》，包括申请条件、受理等细则，并自2021年7月1日起实施，有效期至2025年12月31日。 国常会定调保障性租赁住房政策：税收优惠范围增加、力度更大 6月18日，国务院常务会议召开，会议从增加低租金小户型保障性租赁住房供给，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、闲置和低效商办、厂房等建设和改建保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等3个方面确定加快发展保障性租赁住房政策。国常会还提出，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。 1.2 行业动态 李克强要求加快推进保障性租赁住房 李克强总理在6月18日的国务院常务会议上说，＂要加快发展保障性租赁住房，更好保障这些群体的基本住房需求。＂李克强表示，加快发展保障性租赁住房，将有力支撑城镇化进程健康发展。他明确要求，要落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。 郑州曝光33家住房租赁企业：克扣租客押金、拖欠租金失联 近期，郑州市房管局对33家存在＂无故克扣租客租金、押金；租赁合同使用不规范、签订的租赁合同不备案；从业主体未在主管部门备案；拖欠租金、押金后无法取得联系＂等行为的住房租赁企业进行通报曝光。 郑州市房管局表示，请广大市民在租赁住房时谨慎选择住房租赁企业，注意防范风险，签订住房租赁合同后应及时到行业主管部门进行租赁合同备案。望全市各住房租赁企业诚实守信、合法合规经营，积极化解与租客、业主之间产生的矛盾纠纷。 公司注册后应及时到房地产主管部门进行从业主体备案，租赁合同签订后须按照规定进行住房租赁合同网签备案。 中共中央、国务院：对浙江省房价比较高、流动人口多的城市 土地供应向租赁住房建设倾斜 中共中央、国务院发布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》。赋予浙江重要示范改革任务，先行先试、作出示范，为全国推动共同富裕提供省域范例。 其中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善住房市场体系和住房保障体系，确保实现人民群众住有所居。 对房价比较高、流动人口多的城市，土地供应向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，扩大保障性租赁住房供给，加快完善长租房政策，使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。 1.3 租赁供应 杭州公租房及人才专项租赁房在建项目约460万㎡ 杭州市召开全市住保房管民生实事工作推进会， 会议总结上半年，杭州推出公租房实物配租房源2358套、新增货币补贴保障家庭26169户、新开工保障性住房70.46万平方米。 截至目前，市本级在保实物配租保障家庭约3.56万户，货币补贴保障家庭6.4万户；全市公租房及人才专项租赁房在建项目约460万平方米，预计可建房源7万套。 在公租房全流程数字化改革方面，开展公租房＂公证云选房＂，并实现保障资格＂掌上办＂＂网上办＂＂一证通办＂，进度查询和补件补齐等工作实现支付宝和微信小程序＂简单办＂，整体网办率已达95.7%。 2-【 酒 店 篇 】 钓鱼台美高梅集团发布新五星级酒店品牌＂美高梅美荟＂ 近日，钓鱼台美高梅酒店集团正式发布全新概念娱乐生活方式酒店品牌—— 美高梅美荟(Mhub by MGM), 进一步丰富其品牌矩阵;同时布局新世代消费群体的出行选择。随着＂Z世代＂消费群体的崛起 ，正在逐渐成为出游主力。在此背景之下，美高梅美荟所倡导的乐享生活方式与在地文化融合的碰撞体验，恰到适宜地满足年轻心态的宾客追求个性及差异化的旅行感受;并且以＂1+N＂为核心理念，开启行业创新模式为宾客带来欢畅旅居。 02
土 地 投 拓 动 态 1. 上海成交8幅纯租赁用地，总成交建面约29.83万㎡ 2. 长春成交3幅涉租赁住房土地，总成交建面约36.37万㎡