八部门联合发文从4方面规范楼市，买房租房都可以安心了

　　这个周末，楼市注定不寻常，一则楼市消息的发布正式拉开＂围剿＂房地产乱象的序幕。很多前期不规范的房地产公司、房屋租赁公司、物业公司可能要在这个周末加班加点开始自查清理了，否则，一不小心，就为＂围剿＂的第一批对象。
　　根据住建部等8部门联合发布的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称通知），将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
　　在《通知》第二项、因城施策突出整治重点中，明确了要求整治房地产四大乱象。房地产开发商、二手房中介、小区物业公司、房屋租赁企业，全都是重点治理对象。也就是说，从买房人买房、接房到居住或租赁，这一次均划定了具体的时间表进行整治，计划三年时间内完成整治。具体整治的细则，各个城市根据自身的情况因城施策。一、房地产开发方面需要整治的重点。
　　1、房地产开发企业违法违规开工建设被查处的案例。
　　2020年5月河北省住房和城乡建设厅近日发布《2020年第五批典型违法案例通报》。通报指出，多家房企涉及未按规定备案、违法销售商品房、擅自开工建设、骗取企业资质等。其中，碧桂园锦熙府未取得施工许可擅自开工 被河北省住建厅通报并罚款2.82万元。
　　2020年10月，菏泽市富力房地产开发有限公司开发建设的富力城，擅自开工建设的行为违反相关规定，被处于人民币6万元的行政处罚。
　　2020年11月，重庆华显房地产开发有限公司因未取得建设工程规划许可证擅自进行建设，被罚款103万元。
　　2、房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题。这些在前期也有很多案例，例如：
　　2020年6月交付的广东惠州大亚湾区的金地天润自在城花园，被业主曝出质量问题，比如漏水渗水严重、开裂等；金地海南自在城也被曝出精装房渗水、空鼓问题多。
　　2021年3月，福州市＂禹州金辉里地块二房子质量存在大量安全问题＂，诉求称：多处墙体开裂、房屋上下层漏水，房屋存在多处空鼓。福州市城乡建设局已责令开发企业立即整改。二、房屋买卖过程中需要整治的重点。
　　虚假房源信息、捂盘惜售，套取＂经营贷＂＂消费贷＂等非个人住房贷款用于购房、违规收取预付款、＂茶水费＂等费用。这些在前期都时有发生，特别是在楼市火热的时候，更是乱象频出。
　　1、2020年9月，东莞发文对兜售＂房源指标＂等违法违规行为进行严打，并提醒广大市民和购房者不要被提供＂获取选房指标＂、＂锁定房号＂、＂优先选房＂等收费服务＂忽悠＂。
　　2、2021年3月，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，随后发现广东辖内（不含深圳）银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。
　　3、2021年4月，上海银保监局对辖内十余家银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查。发现123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，共计3.39亿元。
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　　三、住房租赁过程中需要整治的重点。
　　住房租赁中担心较多的是＂克扣租金押金；违规强制驱赶租户；长租公寓＂高进低出＂＂长收短付＂等＂。
　　1、2021年6月，郑州市住房保障和房地产管理局对33家存在＂无故克扣租客租金、押金；拖欠租金、押金后无法取得联系＂等行为的住房租赁企业进行通报曝光。
　　2、根据央视网报道，2018至2020年三年时间内，大约有110家长租公寓＂爆雷＂，其中，影响较大的是拥有52万间房源的蛋壳公寓。
　　四、物业服务过程中需要整治的重点。
　　以前，经常会有业主反应，物业成了大爷。特别是某家知名的房企旗下的物业公司，被业主送锦旗一面，上书＂干啥啥不行，收钱第一名＂，而让物业的众多问题爆光于公众面前。
　　本次要求整治的内容如下图：
　　1、青岛即墨某小区业主声称自家物业前段时间就殴打了小区业主，原因很简单——物业不让业主车辆进小区，并且在门口放置障碍物进行阻挠。造 成业主有家不能回，各物业理论还被打。
　　2、南京皇册家园就曾出现成立业委会后，原来的物业拒绝与业委会签订任何服务合同，且拒不撤出小区。
　　以上这些前期曾出现地的违规行为，相信大家都见得太多，以至于已经见怪不怪了。而这一次由8部门联合开展的整治行动，每个部门分工很明确。公安负责查处房地产领域合同诈骗、市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告及不公平的房屋交易合同、自然资源部门负责查处未依法依规取得土地即开工、金融监管部门负责查处＂经营贷、消费贷＂等违规流入房地产市场。每一个部门都会各司其职，每一个城市都会因城施策。
　　八部门联合对房地产乱象的＂围剿＂大幕已经拉开，一个更加健康的房地产市场正在悄然来临。自此，买房、租房、房东们，这一颗定心丸吃定了。