楼市调控上升到政治高度，住建部约谈5城，警钟敲响释放新信号

　　今年的楼市，真的让解决大城市住房问题的牵头部门住建部操不尽的心。不管多忙，都没有弱化对楼市热门或房价上涨的城市进行及时有效的管控。从一月下旬开始，便马不停蹄地对房价出现大涨苗头的城市进行现场督导。在短短的三个月时间内，已对北京、上海、深圳、杭州、无锡、西安、成都七座城市进行了现场督导。所到之处，均纷纷打上了调控的补丁，一些新的调控举措也立马出台。例如积分买房、二手房参考价、房价地价挂钩等限制措施。
　　4月8日，住房和城乡建设部再出实招，直接对当前楼市正热的5个城市开展约谈， 要求坚决遏制投机炒房，切实扛起城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一次批量约谈的5个城市分别是广州、合肥、宁波、东莞、南通。
　　住房和城乡建设部副部长倪虹8日在约谈时表示：
　　1、切实提高政治站位，把思想和行动统一到决策部署上来。
　　很显然，这样的要求比以前更加严厉，也意味着必须有效管控，迅速有效落地房住不炒的的精神。这给那些还想靠房地产拉动经济的城市敲响了警钟。
　　2、切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
　　这表明，遏制投机炒房，各个地方没有任何理由可讲。直接喊醒他们，主体责任就在本地，不是其它。千万别顾左右而言它。
　　3、加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。
　　这既是对房地产市场升温，已经出台了调控措施的广州、合肥、东莞所提，同样也适用于还没有对楼市调控加补丁的城市。换一句话说，不管你出了什么招式，不管新增了多少条措施，要看效果，要看疗效。
　　4、完善人口、土地与住房联动机制。
　　目前明确提出来实行地价和房价联动机制的是北京和广州，对新出让的住宅用地实行一地一策，在土地拍卖出让之时便会明确新房售价。更多的城市目前实行的新房限价，其实是在拿预售证之时才确定。而新的房价和地价挂钩机制把新房限制提前到土地出让之时，这就超前的管控措施，显然有利于房价的管控，避免出现抬高地价，从而带动房价上行的可能。
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　　5、强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
　　对二手房价格管理，首先尝试的是深圳，深圳目前已对全市3595个小区给出了参考价，各银行按参考价评估后发放房贷。北京、上海最近对学区房炒作进行了强有力的管控，多措并举之后，学区房的炒作出现了降温的迹象。
　　6、改善住房供应结构，单列租赁住房用地计划，人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房。
　　租赁住房正成为解决新市民、青年人等群体解决住房困难的重要办法之一。从今年各个城市的土地出让计划来看，均大规模地增加了租赁住房用地的供应。很显然，从今年开始，楼市发展的方向出现了变化。商品住房一家独大的局面将会逐步得到扭转，租赁住房也将会成为主角之一。
　　住建部今年以来对7城开展现场督导，又对5个城市统一约谈，可见对楼市的密切监测越来越及时，对苗头性、倾向性问题出手也越来越果断。这显然对那些还抱有炒房思想的人敲响了警钟。