房地产赛道发生5个变化，银保监会副主席梁涛，避免房价大起大落

　　在日常的工作与生活中，我们经常听到的一名话便是＂顺势而为，抓住机会＂。因为，这样，成功的概率会更大。就拿房地产来说，也是如此。如果你在近二十年的房地产赛道上，从现有的房价来看，除少数几个城市外，基本上是任何一个时点买入都有收获。也就是说，在十年前或五年前，你站在了商品住房这个风口上，如果还加了杠杆买入，其收益可能比你上二十年班的收入还多。这就是顺势的力量。
　　但是，就如天气一样，一年之内春夏秋冬一个也不会少，有夏天就会有冬天。房地产这条赛道同样如此，不会平顺的一往无前。
　　事实上，现在的楼市转向已经开始。其理由如下：
　　一、涉房融资政策发生了转变。
　　由于近二十年房价的持续上涨，房子成为融资中很好地抵押品，房贷更是银行喜欢的优质信贷。所以，前些年，房企融资以土地或在建房屋做抵押，买房人以所购住房做抵押均可轻松地从银行获得贷款。专家黄奇帆曾说过，每一家房企的背后都有一家或几家银行在支持。
　　但是，现在，融资政策也开始转向了。
　　房企融资受＂三条红线＂管控，银行放贷受＂资金集中度＂管控，买房人按揭贷款同样要检查资金来源。总之一句话，资金不得违规流入房地产。
　　为什么，防止房地产泡沫出现硬着陆的风险。所以，监管层屡次三番严控融资猛降杠杆就是这个道理。
　　二、对于房地产的认知发生了明显的转变。
　　房地产由经济发展的支柱变成了泡沫风险，变成了挤占其它消费市场的主因。
　　国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室主任曾刚表示，房地产贷款增速高企导致大量资金进入了房地产领域，挤占、吸附掉了原本属于其他实体企业的资金，对整个经济发展不利。
　　银保监会主席郭树清：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
　　三、炒房行为得到彻底管控。
　　越是在楼市火热的城市，限购、限售的措施执行得越严格。新建商品房要优先保障无房家庭和人才购房。任何形式的炒房者都会被打压。
　　正因为如此，当限购、限售政策实施之后，实际上锁定的房子的流动性。随着新建房屋的大量持续推进，房屋空置还会进一步提高。除少数几个城市外，当你真想出手之时，你才会发现有价无市是多么的残酷。
　　四、房地产行业开始沦为制造业。
　　房地产这条赛道目前基本上出现了转向迹象，由原来的高利润向制造业的低利或微利转变。这主要表现在新的住宅用地的出让之中，部分城市开始实施＂限房价竞地价＂措施，自此，开发商沦为利润个位数的制造业。谁能更好地在保证质量的情况下控制成本，谁将会在这一轮的房企竞争中胜出。考验房企管理能力的时候到了。
　　五、房贷利率维持高位，土地供应实施＂两集中＂试点。
　　央行发布的贷款利率基准已经15个月没有变化，但是各大银行今年以来纷纷提高基点。目前房贷利率维持高位，平均加基点在80左右。
　　全国72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。72个重点城市平均放款周期延长至50天。
　　同时，自然资源部在22个重点城市开始试点土地供应＂两集中＂，以期望通过稳地价来稳房价。
　　在这一系列的措施落地之后，房地产贷款增速创近8年新低，房地产行业的风险得到有效遏制。党媒经济日报就此发文表示：
　　经济日报在文章中表示，经过持续整治，资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转。当前，我国房地产融资呈现出＂五个持续下降＂的特征。具体如下图：
　　在房地产融资呈现出＂五个持续下降＂的同时，6月份建筑业PMI综合指数与5月份持平为60.1%，但是建筑业的新订单、销售价格、从业人员和业务活动预期分别较上个月下降2.6，5.0，2.7和2.5个百分点，这也是一个值得各位买房人重视的现象。
　　党媒经济日报在文章中判断未来走势时表示，遏制房地产泡沫化金融化倾向、防范化解重点领域风险势在必行。同时，引用银保监会副主席梁涛的观点称，＂保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。＂
　　去金融化，去泡沫化，去投机化，去炒房化是中国房地产经济接下来的主旋律，炒房必然炒成房东。随着楼市调控的深入，随首保障性租赁住房的大规模建设。对于房地产行业来说，房价也许还会有增长，房子也许还能投资，但是，其流动性，必然会在未来很长的时间段内，受到遏制。流动性意味着什么，相信不用说大家也都清楚。
　　总之，中国的房产价值，转向之后，正在各全新的阶段出发。