10年内解决高房价?任泽平称经济K型复苏,房地产泡沫坚硬
关于当前房价的讨论,每一个人都有自己的见解。不管买房还是没有买房,认为房价会下跌的人数很少。尽管当前楼市受各方严厉调控的情况下,除少数几个城市因为人口净流出及库存高而出现房价下跌之外,但整体上仍以上涨为主。所以楼市调控的主管部门住建部及银保监会今年以来频频出手,为过热的楼市降温。
现在支撑房价上涨理由中,买房人之间认同度最高,各大售楼处及二手房中介人员也最喜欢说的内容不外乎三点:
1、土地稀缺,各大城市用于住宅建设的用地紧张,不会有天量供应。且地价的上涨一定会带动房价的上涨。
2、央妈放水,买房抗通胀。3月货币投放数据暂未公布,但2月广义货币(M2)余额223.6万亿元,同比增长10.1%。增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点。
3、经济回升很好,3月份制造业PMI为51.9%,高出上月1.3个百分点。
是的,由于土地、货币及经济三者相互向好,有利于房地产的保值增值。所以,买房的步伐还没有停止的意思。尽管今年以来银保监会、住建部、自然资源部等相关部门均出台了新的调控措施,一些买房人还是不太相信房价有下跌的可能。在没有一次全面的房价下跌来教训的情况下,想改变炒房人的观念真的有点难。所以,一些想炒房的人还是在通过各种办法获得资金用于买房。
39.9元买不了什么,
却可以避免花300万买房后后悔,
别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
例如21世纪经济报道,某个内行人员通过自已的渠道陆续曝光"深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索"。一举曝出102份炒房材料。毫无疑问,这些违规线索随后会得到深圳方面的有效核查。
其实,仔细分析,买房人心目中支撑房价上涨的这三个理由其实是站不住脚的。就拿土地来说,尽管供应住宅用地不够,但是对地价管控较严。特别是今年四月份开始,北京、广州实行地价房价联动机制。对新房售价给出了明确的指导价。从央妈放水来看,尽管投放的货币较多,但是资金不得违规流入房地产。这一点从近期各城市开展的经营贷的检查就可以证明。
至于经济复苏,是否有利于买房。经济学家任泽给出了他的思考。
任泽平在昨天的报告中表示,这一轮全球经济复苏,可能会出现"K型复苏",受益的是金字塔顶端的少数人,持有股票、房子资产的人。这意味着,不是所有的人都能从经济复苏过程中得到可支配收入的提升,能支撑高价买房的房贷。复苏主要是对塔尖上的人更好一点。
对于当前的房价泡沫,任泽平称这是中国最坚硬的泡沫,根本原因在于人地错配和一度的货币超发。但是,人口老龄化问题未来5-10年将扑面而来。解决房地产泡沫,他认为还有10年窗口期来解决这一问题。
那么,你认为,真的能在10年内解决高房价吗?
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