分享6个买房经验，重点详谈什么是好地段及轨道交通的重要性

　　买房看什么？
　　第一是地段，
　　第二还是地段，
　　第三仍然地段。
　　地段决定价值，这个买房的基本原则想必大家都很清楚。
　　过去20多年，无论是海外还是国内，都在一次次地验证着地段对于房子的保值增值的重要性。不管是在广州、上海为代表的一线城市，还是在以成都、武汉、合肥、杭州为代表的二线城市，哪怕是偏远的且级城市，都是这个道理。
　　房产在家庭资产中承担着居住+保值的重任，好地段是选择中最关键的一环。
　　但是，需要提醒大家的是，所谓的好地段并不是单纯的指商圈中心，繁华地段。
　　那么，什么样的地段才是好地段呢，好地段由哪些因素决定呢。
　　我们在此为大家做一个简单的梳理。
　　好地段的核心主要由六方面构成，这也是买房的基本铁律：
　　1、学校，主要是指重点中小学。虽然现在学区房正在部分城市发生变化，虽然部分城市实施了多校划片及学位指标到校，但是，就近入学这个基本的要求没有变化。好学校周边的房子依然是保值增值的核心。
　　2、轨道交通。买房要考虑通勤距离，主要是指家庭中负责主要收入来源的成员，其上班地点与住家之间的距离。尽管现在的家庭基本上家家户户都购买了私家车，但由于城市交通高峰期的堵车频发，很多人还是喜欢乘坐轨道交通，地铁仍然是上班簇的最爱。即使挤了点，但是，经济实惠还能按时到达。
　　从我们访问超200位买房人的观点来看，轨道交通的时间在1小时范围内都能接受。只要有地铁等轨道交通，哪怕距离远一点，能以更合理的价格买到更好的房子。轨道交通在买房决策中经常会起到举足轻重的作用。从居住体验来看，一个距离工作地点近的地段就是好地段，住在这里幸福感会蹭蹭地往上窜。
　　3、商业配套。商业配套是否充足直接关系到日常生活的便利程度。一般来说，商业配套基本上需要包含有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。当然，若大型商场如果距离住宅 太近,会影响休息，这个情况因人而异，根据自己的情况确定。
　　4、楼盘规划及户型。楼盘规划除了上面讲到的教育、轨道交通、商业三大配套外，重要的是看小区绿化及周边附属设施，如，是否有高压线和垃圾转运站等，是否临双向六车道这样的主干道路。这些情况如果不在买房之前摸清楚，接房之时，你可能会傻眼的。
　　至于户型图，每一个买房的人都知道要看。但有一点，买房人是会忽略的。如果不能把户型图和平面图结合起来看。这样可能出现的问题是，接房时才发现你家的阳台可能被邻居家的墙挡住了光线。这个事情，我们看到的还是比较多的。
　　5、房企实力。看一看房企负债情况，这关系到能否按时交房。今年三季度以来，已经有部分房企债务违约或楼盘停工。所以，现在买房，需要关心一下房企的有息负债情况。如果负债率高出央行及银保监会的基本要求，建议谨慎一点为好。具体的房企情况，我们前期做过介绍，今天就不再重复。
　　6、医院和公园，没事到公园锻炼，有点小病痛之类得到医院，稍微方便一点。
　　综合来看，学校，轨道交通、商业配套、楼盘规划及户型、房企实力及医院和公园构成了买房的六脉神剑，缺一不可。
　　当然，由于每个人的买房需求各不相同，其考虑的重点也不一样。例如，年龄大一点的人没有学区房的需求，更多喜欢清静，要离公园近一点。上班族对医院需求小，但对轨道交通特别重视。所以，同样是确定买房的地段，每个人还是有很大的差异，不能一概而论。不过，相对于好地段的六个基本铁律来说，第二条轨道交通和第五条房企实力，是最为基本的要求，要特别重视。
　　其实，轨道交通不仅是买房人考虑的核心重点，更是促进城市繁荣的基础。
　　地铁作为轨道交通的重点，其重要性相当于一个城市的经济命脉。由于地铁巨大的引流作用，基本上每一个城市，只要地铁规划一公布，沿线土地往往被开发商热捧，形成一个个以地铁站点为核心的生活圈，商业、居住、交通、休闲、教育等配套一应俱全。当然，地铁沿线的房价也会持续上涨，商业繁荣，税收增长。
　　说到轨道交通，有一个专业的展会值得大家重视。
　　作为我国城市轨道交通行业重要的综合类大展，由中国城市轨道交通协会主办的2021北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛，即将于10月9-11日在中国国际会展中心（静安庄馆 北京）举办。今年展会主题是＂智赋城轨，慧行致远＂。本次展会吸引了300余家优质企业齐聚京城，众多国内外领先企业在2021北京轨道展上演年度首秀，在近3万平方米的展出面积上带来最新产品与技术。
　　今年作为＂十四五＂开局之年，城市轨道交通行业将继续为经济繁荣，为国家富强做出更多更好的贡献。随着智慧城轨进一步落地，一个更加美好的未来值得期待。