楼市调控见效，16城学区房降温降价三城二手房官方直售

　　这几天，对于买房人来说，似乎听到房价＂限跌令＂的机会越来越多，而听见新房开盘＂日光＂的消息越来越少。慢慢的，大家也就接受了房价不可能永远上涨这个观点，房子也就能慢慢的抛掉金融属性，回归居住功能。主管部门经过持续＂人、钱、房、地＂联动的调控之后，房地产实现软着陆的机会也就越来越大。
　　与房价的波动相比，近日，买房人对学区房和二手房中介的变化感受最为明显，他们说，仿佛一夜之间，学区房、二手房中介都变了，变得不再是从前那个它。
　　首先是学区房的变化。
　　自从7月初，北京拉开学区房整治大幕之后，目前已经有16城重拳整顿学区房炒作乱象。很多城市对于学区房的管理都是从北京西城的模式演变而来的。例如严格实施多校划片入学政策，大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，以及学位指标到校等等。
　　例如：
　　重庆、沈阳 就要求房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语。二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房。
　　芜湖市印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》明确严禁利用学区房炒作房价。确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外）。
　　实际上，除北京、重庆、沈阳、芜湖等城市外，还上海、广州、深圳、西安、厦门、成都、等12个城市出手整顿学区房炒作乱象。据不完全统计，目前发文对学区房开展整治的城市累计超过了16座城市。
　　学区房整治后，效果立马显现，学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津，一些地方的学区房房价迅速回落，学区房的概念会被逐步弱化，相关房价也将回归正常水平。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　其次是二手房中介方式的变化。
　　对那些购买二手房的人来说，往往有两点令他们担心，一是虚假房源以及不诚信的二手房中介人员带来的买房风险。二是高达几万或几十万的中介费，让买房人有点吃不消。
　　因此，很多人都希望有一个官方的中介平台，能够确保房源真实没有产权风险，能够越过中介商，能够帮买房人节省中介费。
　　对于这样的呼声，一些城市已经走在了前面。
　　近日，宁波市房产市场管理中心推出房产交易＂码上办＂应用服务，该应用是以市民为中心打造的一款＂互联网+＂房源挂牌应用，主要是利用二维码传输信息的特性，实现政府、企业、公众三方之间的交互应用。集房源核验、房源委托、房源发布等功能于一体，实现房产交易一站式服务。为房东和中介提供移动扫码办理房源租售服务。
　　就二手房建设官方中介平台，为买房和卖房提供直接的交易服务，在宁波之前，已经有深圳和杭州开始试行。此前，深圳和杭州均实现了在二手房交易监管平台上线＂个人自主挂牌房源＂功能。这为买房与卖房的双方都建立了信任的基础，如果双方直接交易还可以节省一大笔中介费。这个服务被很多买房人称之为＂官方直售＂，在此为深圳、杭州、宁波点赞。
　　其实，从表面上看，仿佛一夜之间，学区房、二手房中介都发生了巨大的变化。但是，细思量，这也是一步一步向前推进了。这样的结果，注定以后的楼市会更加健康。