美国银行乔虹为何建议我们用房地产刺激经济？党媒别做傻事

　　房地产市场化发展的过程中，对经济的贡献以及对于居住品质的提升作用明显，在短短二十多年的时间内，咱们城镇家庭住房拥有率超过96%，人均居住面积超过40平米，这个成绩放在全球都居于领先水平。当然，随着房价的上涨，一些城市房价收入比和住房空置有了明显的提升，房地产泡沫化和金融化也正在成为调控的重点。
　　中国银行保险监督管理委员会原副主席王兆星24日在2021国际货币论坛上表示，房地产贷款和地方政府隐性债务具有＂灰犀牛＂特征。他说＂在我国，房地产成为一个很重要的金融不确定性因素，而且房地产扩展太快，泡沫也增长太快。＂
　　是的，我们现在不仅开始有效控制房地产泡沫化和金融化，同时正在开展大规模的保障性住房建设来弥补那些短期没有经济实力购买商品房的群体。
　　在我们正走在正确的道路上之时，一些经济学家不知道安得什么心，居然公开建议我用房地产来刺激经济，想让我们再次走上房地产和基建这个经济发展的老路上去。
　　7月24日，美国银行大中华区首席经济学家乔虹在＂2021青岛-中国财富论坛＂上表示。应尽快放松对房地产和基建这两个部门的信贷管控。
　　要放松对房地产和基建的信贷管控，实际上就是建议我们重走房地产和基建刺激经济的老路。乔虹究竟是代表的个人观点还是美国银行的观点，这里面安得什么心，值得大家揣摩。
　　站在我们的角度，我们认为，她的观点与现在的经济转型及楼市现状不匹配，特别是她发言 中的几个观点真不敢苟同。
　　1、乔虹还认为我们钱印少了？
　　这一次全面降准为市场带来了近万亿的长期资金，即便通过MLF收回了约4000亿，但净投放在6000亿，如果算上货币乘数效应，有超过3万亿的M2流向市场。乔虹却说，我们觉得刚刚做的降准的这个动作不足够，核心问题并没有解决。
　　看来，美国银行乔虹大中华区首席经济学家乔虹还认为我们钱印少了，央妈放水还不够。
　　我们不搞大水漫灌
　　2、用房地产和基建来刺激经济？
　　乔虹认为目前对房地产和基建相关的投资，我们观察到增速明显放缓，预计在三季度进一步增速有所放缓，必须尽快放松对这两个部门的信贷管控，下半年宏观经济内需才会企稳。
　　他说，金融机构对基建相关融资简直像过街老鼠一样，成了人人喊打的状态。但是，房地产和基建投资相加，超过固定资产投资总量一半以上，不能这么任性地继续强压这两项投资和相关的工业需求？
　　3、在主持人提出一些观点后，乔虹也承认这和2008年和2015年完全不一样，不需要大水漫灌和过度紧缩，现在信贷紧缩会对下半年有很多的不确定性。
　　美国银行乔虹大中华区首席经济学家乔虹究竟安得什么心，咱不知道。不过从她公布的数据来看显然对我们当前的房地产情况掌握不多。
　　她认为下半年房地产投资增速放缓是板上钉钉的事情。基建固定资产投资的增速最近一再下行，在5月份的时候-2.7%，6月份的时候-0.3%，在5月份的时候-2.7%，6月份的时候-0.3%，连续三个月都是在非常低位徘徊。
　　乔虹可能没看咱们统计局公布的房地产投资数据，1—6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。
　　尽管增速有所下滑，但仍然处于合理的水平。
　　我们认为，从基建角度来看，主要是项目审批速度明显低于往年，从房地产发展的角度，控制商品房无序扩张化解泡沫风险后的投资增速减缓，可以通过大规模兴建保障性住房来对冲商品房投资增速的下滑。
　　在此，推荐大家认真学习一下党媒＂侠客岛＂发布的文章，标题为《这绝对是房地产市场的大新闻》。配图为人民日报的截图。
　　侠客岛在文章中有几个观点值得房地产相关人士认真领会。
　　1、如果房子变成了＂炒＂的对象，变成了投资投机的金融产品，必然会吸引越来越多的金融资源流入房地产。加剧房地产和实体经济的失衡，还会在全社会积累更大的金融风险。
　　2、一些领导干部还把房价高低作为城市是否繁荣的标志。用房地产来刺激经济，这种执政惯性和惰性只能积累更大风险，带来巨大的后遗症。
　　3、严守房地产市场调控底线和红线不动摇，坚持＂房住不炒＂的原则，别做＂饮鸩止渴＂的傻事。
　　让乔虹回到美国去放水吧，让乔虹回到美国去大规模发展房地产吧，咱们不做傻事。