还有新政？集中供地新规调整在即，金华或将跟进？

　　8月2日金华出台＂金十条＂楼市调控政策，是金华今年首次以文件形式公示调控政策。以＂限售三年＂为核心的调控政策，从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障和责任落实等十个方面加大调控力度。  目的是为了加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
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　　中国楼市调控力度可谓空前，  据数据统计，2021 年以来，全国房地产市场累计调控超过 320 次，其中中央各部门的调控政策已达 46 次。半年多320次，平均下来，1.5次/天！这个频率足以证明上头坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位决心。
　　图源网络
　　其实关于房地产的未来趋势已是明牌，但仍有些人对楼市抱有幻想，所以高层的各种会议上不得不一而再、再而三的强调， 就是让房地产去杠杆、去金融属性，回归民生居住属性。
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　　截至8月11日，金华已集中供应出让3批涉宅用地，成功出让18宗，合计约2000亩，揽金约225亿。按照土地供应需求，其中限价土地供应量充足，涉及金华各个板块，唯一不足的就是市区一环内供应明显下降。不过对于刚需来说还是非常友好的！
　　房小天为网友统计了金华今年出让的所有涉宅地块：
　　开发区4宗，婺城新区5宗，金义新区（多湖）1宗，金义新区（西城）7宗，金义新区（东城）1宗，金华山1宗。上市待售面积约256万平方米，按照平均每套100㎡，计算大约可提供25600套左右。对于金华之前供大于求的楼市，下半年和明年上半年会有大量新开楼盘入市，供不应求的情况将会缓解，可平衡供需关系。大家可保存下图，提前看好想要买的楼盘，限价盘已出价格，方便各位选择！
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　　影响房价的因素非常多。其中最直接的就是土地的价格，就在前天土地供应突然又起变化。青岛资规局发布停止第二次100宗地块集中土拍出让的消息，房小天仔细的研究了下青岛会有此举动作，多半与全国推行集中后供地出现的问题有关。从上半年22个城市试点首批集中供地的情况来看，反而让开发商更积极抢地，土地溢价率突出，对稳地价进而稳房价产生了＂负外部性＂。
　　正当大家还在猜测深圳和天津的调整是单一行动还是统一行动的时候，一则可信度极高的＂网传文件＂流出，  从这个＂网传文件＂内容来看，出处应该是自然资源部，其内容与天津的最新土拍规则高度雷同。  可以看做是对土地集中出让制度的一次完善，只是目前还能确定的是面向所有的城市，能确定的就是这22城应该是逃不掉了。
　　网传8.10土拍新规
　　目前从试点城市动作来看，也透露出政策待变的迹象。大家可能会好奇这和金华有什么关系呢？要说没关系那是假的，虽然金华并未在22个城市试点名单，但一直以来金华所有的楼市动作都与之同步，可以判断金华属于隐藏名单之内的城市，极有可能跟进 8.10土拍新规，为什么这么说呢？
　　下面房小天跟大家聊聊金华集中供地或将整改这件事，会对金华有什么影响呢？内容有点长，下面说的都是重点，请大家记好了。
　　金华施行集中出让以来，市区集中出让搭配出台限价政策一套组合拳，使得开发商拿地十分谨慎，但是在基本面较好的金华市区，＂僧多粥少＂的情况下，既要考虑控制成本，还要保证利润，部分地块还有无偿移交的建配，想在金华市区拿地属实不易。在金华高价拿地，限价出售，靠控制成本盈利，各种成本一算，利润不高的情况下，想要做出高品质的产品，属实不易，可能大家都会中规中矩的进行着，拼的就是谁家更能把握购房者的需求！
　　房小天觉得＂8.10＂土拍新规和8月2日＂金十条＂的楼市新政，动作有点相似。其实是对金华楼市进行一次全面、系统、务实、高效的打补丁操作，如果金华能落实土拍新规，互相搭配促进金华楼市平稳健康发展，当然，在实际过程中，肯定是因城施策的。
　　观察上述4条拿地规则，我们可以清晰地看到， 这次政策修改主要是冲地方ZF而来，以压制地方ZF土地财政冲动，降低对卖地利益的依赖，逐渐压缩地方ZF从土地财政中获利的空间，倒逼地方ZF走房地产长效调控机制的路。
　　此前，土地出让金收支已经交由税务管理，连利息都被拿走了，虽然支出项目不变，但是地方ZF返还土地出让金等操作空间都没有了，地方政府的征地、拆迁成本一直上涨，而卖地的价格被锁死，卖地的利益空间越来越小。
　　可见，当前任何调控政策的改变都是一盘大棋的一个步骤， 未来房地产长效发展机制构建的是规模可控、速度降低、利润回归制造业的房地产行业。
　　总体上，＂810土拍新规＂的内容，对于开启新一轮稳地价的工作有非常好的指导意义。
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