最高楼面价18585元平方米！多湖湖海塘成功出让两宗宅地

　　进入2月份以来的第二个工作日，金华多湖中央商务区、湖海塘板块土地纷纷开闸，各出让一宗优质宅地，单日总成交金额高达22亿。
　　金华多湖中央商务区人民医院旁约48亩宅地经过8.5小时349轮激烈竞拍，最终由荣安地产以37170元/㎡的单价成功竞得，总价11.81亿，以容积率2.0计算，该地块的成交楼面价为18585元/㎡，溢价率37.7%。
　　而湖海塘板块湖品花园南侧约56亩宅地经过154轮竞拍，最终由华鸿嘉信房地产集团有限公司以27610元/㎡的单价成功竞得，总价10.23亿，以容积率1.8计算，该地块的成交楼面价为15339元/㎡，溢价率60.1%。
　　精彩的夺地戏码，时隔一月不到，再次在金华主城区上演。
　　2021年才刚刚过完一个月，金华新年的土拍市场就呈现出了两大明显趋势：第一：竞拍参与房企数量众多；其次：拿地溢价和拿地楼面价节节攀升，十分高调。
　　从近期的土拍来看，足以说明各大房企对于未来金华楼市的信心。
　　多湖中央商务区48亩住宅用地
　　地块位于多湖CBD复兴街以西，横九路以北，规划纵六路以东，丹溪东路以南。经过小时竞拍，最终由力压20余家房企拿地，成交楼面价18585元/㎡。
　　地块出让面积31785.28㎡，约47.678亩。总起价约8.58亿元，用地性质为住宅用地，容积率为1.7~2.0，以最大容积率2.0计算，起始楼面价约13500元/㎡。建筑限高：30米≤H≤50米；后期该地块项目或将以小高层、高层的产品形式呈现。
　　地块位于金华多湖中央商务区核芯地段，东侧即为光南中学，西侧不远处即为人民医院。该地块南侧为赤山公园，是多湖中央商务区内为数不多的坐拥多湖CBD公园生态资源的优质地块。
　　出让地块示意图
　　地块周边高档小区众多，金都美地，金都美苑、美的融信君兰江山、保集江湾壹号等小区均在不远处，基础配套充足，生活氛围浓厚。此外，地块周边拥有丹溪路和复兴街两条主干道，交通便利。
　　作为多湖板块2021年出让的首宗地块，据悉，此次参与竞拍陪跑的有美的、维科、招商、碧桂园、蓝光、中海、建杭、中天、万科、德信、大家、港龙、保利、剪发、弘阳等房企，可见该地块的关注之高，在竞拍过程中，也实现了多次跳价，该地块也不出意外的拍出了18585元/㎡楼面价的高价。
　　湖海塘板块56亩商住地块
　　地块东至规划道路，西至文创街，南至和悦路，北至湖品花园小区，由华鸿嘉信成功竞得，同样力压20余家房企，成交楼面价15339元/㎡，为目前湖海塘板块的第二高楼面价。
　　出让面积：37076平方米（约55.6亩），土地用途：居住、零售商业用地；规划容积率:1.6～1.8，以容积率1.8计算，该地起始楼面价为9583元/㎡。
　　其中1000平方米≤零售商业功能建筑面积≤2000平方米；规划建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：30米≤H≤50米；后期该地块项目或将以小高层、高层的产品形式呈现。
　　该地块北面开发较为完善，南面有大量待开发地块为主。龙川路与东阳街交叉口，小区住宅较多，包括滨江·悦虹湾、湖品花园、滨江中天·锦翠蓝庭、御西湖、泰地金水湾等。周边配套包括，湖海塘中学、李渔小学、金华妇幼保健院、武义江公园就在边上，金开服投•和悦邻里中心即将开建。
　　出让地块示意图
　　据悉，此次竞拍参与陪跑的有美的、招商、维科、碧桂园、金辉、中海、中天、万科、中交、德信、大家、金地、新纪元&厚朴、保利、弘阳、建发、中奥、海伦堡等20余家房企。
　　当然，不容忽视的是，这宗地块还有严苛的出让条件。
　　该地块商业自持比例不少于商业总建筑面积的70%，商业功能建筑最少分割单元面积不得少于200 平方米，底层零售商业建筑不得分割销售。商业建筑结顶后方可申请住宅预售，预比例控制在80%以下，剩余部分待商业功能建筑开业后销售。
　　其次地块内配套居家养老服务设施用房、幼儿园、公共开闭所、公共厕所均由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
　　实景图
　　在地块西南角配建规模为9 班的幼儿园一所，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3500平方米，设置对外独立出入口；南侧配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米。
　　届时我们也将持续关注两个地块项目进展。