期房怕维权？这份开发商的二手小区测评您得看看

　　# 楼盘列传
　　从地块出生到 楼盘建成带您 ＂ 看着她长大 ＂
　　房小天将从地块挂出到楼盘建成，为大家呈现项目开发＂各阶段＂详细信息。本期为测评类文章。
　　＂买房送维权＂的荒诞年代，看到楼盘实景成为了大家唯一的奢望。手捧百万，作为普通买房人的我们，对未来的新家或许期望太高，楼盘交付后现实的差距让人难免落差。但，期望高真的是错吗？
　　买完房子之后，我们未来长达数十年的生活，才刚刚开始。
　　然而，有些楼盘未入住却先漏水，有些楼盘楼道的墙面一戳一个洞，有些楼盘因为下水道堵塞让小区水漫金山，品质的高潮似乎被封印在了售楼处，交付后便开始断崖式下跌；但是还有些楼盘，连大堂上铺的地毯都是喷洒过消毒液的，赠送的墙纸、地砖，十年依旧如新。
　　楼盘的品质，难道只能靠＂赌＂？
　　期房这一说法，最早出现于上世纪50年代的香港，而且有个很好听的名字，＂卖楼花＂。此花一开，沿用至今。从买房到入住，短则几月、长  可  数年。所以我们对于新家的想象，不得不被迫停留在「四季常青」的沙盘与「非交付标准」的样板间。
　　甚至从选择期房开始，买房人就丧失了主动权。
　　然而，没有一个二手房不是由期房转变而来，与其因为交付后理想与现实「可能」出现的差距而全盘否定新房，不如想想，作为买房人的我们，有哪些办法能预见新房靠谱程度吗？
　　或许，需要我们：以史为鉴。
　　开发商的产品往往具有延续性，尤其对于同一区域、相似价格、甚至同一产品线的楼盘。所以我们也许可以从开发商以往建设的项目中得到参考：其开发、维营的二手房，这是我们都看得见、摸得到的。
　　为了让大家对该房企的一贯品质做到心中有数，房小天以此作为初心，选取具有参考对比性的二手房进行品质测评。在购买其新房时，便可以从「上帝视角」找回本属于我们的主动权。
　　楼盘如星系排布，每一枚新房落子的坐标都与二手房不尽相同。所以本测评，不将位置/价格/户型/周边配套等信息作为参考。
　　仅针对楼盘本身品质：门卫安保、小区绿化、道路整洁度、垃圾处理、宠物粪便垃圾桶、外立面养护、入户大堂、小区特点等方面进行真实展现，供大家参考，以史为鉴。
　　湖海塘板块是金华最大的湿地公园住宅区域，深耕金华的金地集团，在久未上新的湖海塘东连下两子，再次点燃湖海塘板块。曾经＂样貌平平＂到如今变成＂高富帅＂湖海塘成为金华人居标杆区域。本期测评即为今年拿下湖海塘2宗地块的房企：金地集团。房小天将用真实购房者的第一看房视角，将两枚金地二手房进行实景展现：
　　金地·艺境   2016年建成 毛坯交付 位于金东新城区域，原7500元/平方米，现均价22500元/平方米。（金地·艺境的房价仅过五年由当初7500元/㎡的均价到如今22500元/㎡，可见金地这个品牌拿地眼光，长远来看相当不错。）
　　金地·天御花园（江南逸）  2017年建成（一期） 毛坯交付 位于江南中央创新区，原，7900元/㎡，现均价20000元/㎡，（山嘴头未来社区建成后将直接享受第一波红利！）
　　门卫安保
　　金地·艺境
　　*快递车入内登记
　　*外卖员电瓶车禁止入内，送餐需登记后可入内。
　　金地·天御花园
　　*访客进入需由物业呼叫确认并扫码登记
　　*对于中介带看 审核十分严格
　　PS：听物业说江南逸前几年二手房成交每年150套左右，由于山嘴头未来社区目前都舍不得卖了。
　　小区绿化
　　金地·艺境
　　*整体绿化较好显得生机勃勃，有大自然清新的味道
　　金地·天御花园
　　*整体绿化还是不错的，冬天也是春意盎然，红色与绿色相融。
　　道路整洁度
　　金地·艺境
　　*小区道路2个角度拍摄
　　*没有一片树叶掉落在地上
　　金地·天御花园
　　*道路整体还是比较干净整洁的
　　*不过相比金地·艺境天御花园的道路还是略有浮尘
　　垃圾处理
　　金地·艺境
　　*小区已实行垃圾分类 桶盖紧闭 两侧未见堆放垃圾
　　金地·天御花园
　　*未到垃圾投放时间，垃圾投放点大门紧锁。但是摆放整洁！
　　*不过未见垃圾随处乱放的现象
　　*小区内部带有垃圾分类的宣传警示牌
　　外立面养护
　　金地·艺境
　　*多年小区，颜色保持完好
　　金地·江南逸
　　*外立面保持较好
　　入户大堂
　　金地·艺境
　　*并未发现一张小广告张贴痕迹
　　*即使住户大多乘坐电梯 楼梯把手依旧干净
　　小区门岗
　　金地·艺境
　　金地·天御花园
　　物业中心
　　*物业管理中心工作人员穿着得体，精神面貌较好。
　　宠物粪便垃圾桶
　　金地·艺境
　　*有被使用地痕迹，说明物业宣传文明养宠比较到位。
　　金地·天御花园
　　漆色略有掉色，但整体维护的比较新。
　　小区特点
　　金地·艺境
　　进门有恭贺业主结婚的显示牌，说明金地物业贴心程度，对每一位业主的生活动态都有所关注。
　　本测评仅针对金地二手房本身品质：门卫安保、小区绿化、道路整洁度、垃圾处理、外立面养护、入户大厅、小区特点等方面进行展现，希望大家在购买新房时可以作为参考。
　　交房后稳定不变的品质是我们每一位买房人最最基本的要求。交房后楼盘的每一个细节都是牵动着买房人的心。希望本公众号的系列文章，能够带给大家一定的参考和借鉴。
　　另外，  房小天也会持续跟踪金地·湖塘月色花园、金地·大境花园、金地·峰汇项目的最新信息  。从土拍-售卖-建成，每个重要节点都将与您分享探讨。关注公众号金华Fang房天下回复湖塘月色或扫码进群，第一时间获取最新信息推送。