天津市辖区分布，各版块分布，买房应该怎么选？

　　/16个市辖区/
　　市辖区分为 中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区 。
　　其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。
　　中心城区也成为＂市内六区＂
　　和平区、河西区、南开区
　　河东区、河北区、红桥区
　　环城四区
　　西青区、津南区、北辰区、东丽区
　　远郊区
　　武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
　　滨海新区
　　塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
　　除了离工作地点近的考量和武清，远郊与滨海新区就不推荐了，暂不在今天讨论的范围。
　　01 | 天津的市内六区
　　中心城区也成为＂市内六区＂，有一句话叫做＂南比北好，西比东强＂。
　　在这六个区中又分为 上三区 和下三区 ：
　　上三区： 和平、河西、南开
　　下三区： 河北、河东、红桥
　　但上三区才算得上是天津最核心的位置。
　　虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得 进入上三区更有地位一些 ，自然，这里也是天津房价最贵的地方 。
　　市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河 ，虽然是稀缺资源，也就是 中部和东南部 才体现出来，比如仁恒海河广场、海河金茂府、恒大帝景等。
　　北部由于城市界面差一些， 南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。
　　和平、河西的教育强，南开也不错， 从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源 ，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。
　　如果你看中 教育 ，那么还是首选 上三区 ，但可选的新房非常少。
　　所以大部分只能选择二手房了，那你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为99%的房子你都不会满意的。
　　尤其是和平区， 九十年代的房子都能称之为＂新房＂ ， 五六十年代的古董级房子 都还有在挂牌交易。
　　目前在售新房
　　02 | 天津的环城四区
　　天津的 环城四区 包含 西青区、津南区、北辰区、东丽区。
　　我们把 主城六区+环城四区 拉通来看，分为40个大板块，很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。
　　环城四区更要看房价背后的支撑，目前天津市内六区的新地 基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多 。
　　落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。
　　整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代。
　　环城的发展深深受到市区的辐射，遵循同样的规律，整体来上说西部优于东部，除了东部依托教优质学区的 热点板块 海教园  。
　　依托 天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场 等 顶级科教文卫配套 ，你如果考虑学区环城四区首选海教园  ，如果对学区没有那么care，可以考虑西青。
　　前几年南部优于北部，但北辰如今的发展势头也很猛，尤其是地铁5号线的修建以及永旺的即将落地，带动了铁东北路板块的发展。
　　如果按照 区域平均房价来说 ，大致的排序是这样的： 西青=海教园>北辰>东丽>津南
　　如果按照 区域配套潜力来说 ，大致的排序是这样的： 海教园=西青>东丽>津南>北辰
　　东丽区
　　东丽区发展定位为京津冀重要的临空产业基地，打造＂一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态＂的空间格局。
　　近五年来，东丽区GDP总量不断攀升，年增速呈波状发展态势；
　　与北辰、西青、津南相比，国民生产总值处于中等水平， 东丽区常住人口逐年升高。
　　目前在售新房
　　津南区
　　津南属于综合型城市辅城，打造以＂咸水沽、双港、辛庄＂为核心的＂一主三副＂的空间格局，属于主城外溢客户第一站；
　　地铁1号线 牵引市区人口外溢， 南开大学、天津大学、南开9年制学校、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场 等顶级配套加持。
　　2012-2016年，津南区GDP总量不断攀升，津南区常住人口逐年升高，截至2017年底为89.11万人，其中 外来人口43.85万人，占比达49%。
　　2015年，津南区由于海教园师生导入，外来人口快速增长，当年人口涨幅明显较大。
　　目前在售新房
　　北辰区
　　北辰区位于天津市环城北部，定义为先进制造业、科技创新、现代商贸物流基地和生态宜居城区；
　　未来重点发展区域为京津城市综合提升工程， 近五年来，北辰区GDP总量不断攀升，与环城其他三区相比，经济总量占据中间水平 。
　　北辰区常住人口 86.1万人 ，其中 外来人口44.3万人，占比达51% 。
　　在售新房项目
　　西青区
　　西青规划十分有序，街道宽阔、绿化率高，城貌也是比较新的，给人一种很舒服的感觉
　　天津市高教科研、仪表电子工业、机械制造业的集中地，规划打造＂接内引外、东西联动＂的空间格局；全区轨道交通规划利好。
　　2012-2017年西青区GDP总量快速增长，但增速有所放缓，2017年GDP总量达1072.67亿元，占天津市生产总值的5.8%。
　　近五年西青区人口整体呈增长态势，但增速逐渐放缓，2017年常住人口为85.09万。
　　西青区由于大寺镇及海泰等产业园聚集，2017年底外来人口达43.69万人，占比达51%。
　　在售新房项目
　　潜力板块 TOP4
　　不管怎么说，如今买房主力仍在环城四区，虽然说房子也是＂一分钱一分货＂。
　　但是对于新天津人来说，同样价位的，究竟选哪就是个问题了。
　　选哪里的房子还 不能去问天津土著 ，对于他们来说，买房大多有地缘情结，你很难让他从河西跑道津南，和平跑到西青。
　　但新天津人就不同了， 他们在天津没有＂根＂，买哪里都算是天津 。
　　热心市民们被中介小哥们拖来拖去全市看房，看的眼花缭乱。
　　各种热点板块好像都很好，到底怎么样，现罗列一些热点板块，简单测评一下：
　　第3名|  咸水沽
　　咸水沽原住民很多，在环城的板块中，能有两条地铁线，在天津环外区域，只有这个板块是硬核高配了，核心是价格便宜。
　　另外津南区政府设在咸水沽镇，而且咸水沽紧邻海教园，自身新房项目也不少。
　　不考虑学区图便宜的亲们可以考虑，如果很care孩子的教育，想享受天津较好的教育、商业、人文配套，那就跨过一条街， 海教园板块 。
　　天津房产信息
　　今年天津买房应该怎么买？买哪里？#天津房产信息小王
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