太狠！史上最严入学政策来了！学区房遭重创！天津

　　管不住的价格，等不及的家长！学区房，中国式中产家庭不得不接受的一个泡沫？
　　北京再次＂动＂学区房！堪称史上最严？这次下手有多狠？会带来什么影响？多个热线城市都在大调整，天津也逃不过？
　　太狠！入学政策＂下猛料＂！学区房遭重创……
　　近日， 北京海淀区、西城区、东城区 三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从内容来看，海淀区在招生政策中下手最狠！
　　（图片截自海淀教育官微）
　　此次入学新政一出，家长们纷纷＂炸锅＂。这次下手有多狠？会带来什么影响？我们不妨大胆猜测一番：
　　1、首次明确＂房户一致＂，未来对于老破小而言或将是个打击
　　此前北京频出＂天价小面积学区房＂，单价在40万以上的房源并不少见。就在3月份，有一套房源仅有10㎡，单价达到45万以上。
　　中介表示： 面积小，总价低！这类房子恰恰是刚需学区房成交主力 。
　　（图片来源：中介内网）
　　但此次新政一出，这类学区房怕是要＂哑火＂了。10㎡作为一家三口的实际居住地，还是有点难度。
　　2、九年一学位的新局面来了，流通周期被拉长
　　学位从六年升至九年，意味着一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学位资源，这样无疑是给火热的学区房泼了一盆冷水， 尤其是对于仅拥有小学或初中是优质学区的小区来说，打击很大！
　　从卖家来看，越来越多的学区房因为套上了这个枷锁，无法在市场上快速流通，也让它们的实际使用价值打了折扣，对房源房价也产生了利空。
　　炒短线？学区房的动力或将不足！
　　综合来看，此次北京入学新政包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。
　　有人称之为＂史上最严＂！你怎么看？
　　而在入学季这个关键时期，北京多区率先做出调整，极具＂风向标＂的意义！对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有重要意义，有助于促进后续的稳定发展！
　　接下来，就看有多少城市积极跟进了 。
　　直指学区房！全国多地楼市调控升级
　　近来，学区房房价不断上涨，但很快全国就带来了一系列的连锁调控。
　　合肥：学制年限＂绑定＂学区房学生指标
　　4月5日，安徽合肥公布房地产新政第八条，其中，针对学区房的＂限购＂政策规定： 同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位 。
　　除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入＂限购＂范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。
　　上海：要给儿童在房产证上加名字
　　4月7日，上海华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制公办学校，下文简称＂华二前滩＂）刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是， 想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。
　　值得注意的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是＂毁灭性打击＂，即＂想加加不了＂。
　　而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。
　　广州：＂多校划片＂落地
　　4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。 这意味着这几所＂名校＂，不再确保＂直升＂了 。
　　宁波对热点学区二手住房建立指导价
　　4月16日， 宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制 。
　　首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。
　　一场席卷全国的去学区化的风暴，似乎正在到来 。
　　写在最后：
　　＂让学区不稳定＂，这或许就是2021年调控的新方向。促进教育公平这件事，虽然目前还难以实现，但是严打炒作学区房房价，还是可以做到的。
　　而教育和房产的脱钩其实正在进行，每年都会扩大多校区划片的范围，这一定是个大的方向。
　　对于买房人而言，如果是为了孩子上学，那可以一掷千金买学区房，且最好提前2-3年买入并落户；如果单纯的是为了短期投资，那着实不建议。
　　教育、入学政策一变再变，一二线学区房、新城区的次新学区房谁的升值潜力更大，说不准。