范文健康探索娱乐情感热点
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

探讨精装修商务管理的任务和若干要点论文

  1.精装修工程的特点和商务管理的任务
  精装修工程,由于其所处的实施阶段为项目建设的后期,精装修工程决定了项目的最终的视觉效果和使用功能,其项目管理具有自身的特点:首先,参建单位集中,协调配合内容繁多。在土建结构完成后,短期之内,有机电工程、通风空调工程、消防工程等多个专业的进场入驻,在与发包人的要求下,精装修工程往往作为装修阶段的总包,精装修项目管理需将上述所有专业分包参建的配合工作纳入管理范畴。
  其次,精装修工程的完工决定项目最终的验收和交付。项目交付使用时间往往已经明确,前期由于勘察、设计或土建结构部分造成的工期延误,需要在精装修工程阶段消化,即项目通常工期短、频率快。
  再次,精装修工程材料种类繁多,新材料新工艺更新快。为体现绿色、环保,创造美好的人文家园,越来越多的新材料新工艺应用到精装修工程上来。
  精装修工程具有上述显著特点,故精装修工程项目商务管理必须紧紧围绕其特点展开。精装修工程项目商务管理,应在确保项目如期按质履约的同时,努力使项目获取最大的经济效益,即尽可能提高收入、控制成本,实现"开源、节流",取得项目利润的最大化。
  2.精装修工程项目商务管理的要点
  2.1 做好开源,提高收入
  2.1.1 明确合同范围,打好商务管理基础
  参建单位多且集中,导致交叉施工及界面划分十分关键。在合同中与发包人界定清晰的工程施工范围和界面划分,是商务管理的基础工作。项目管理团队应在项目进场后,及时进行图纸会审,与相关方确认己方工程范围,核查合同工程量清单的完备程度,若属于招标阶段施工范围界定不清的,要及时同建设单位、监理及其他相关方召开工程协调会,合同工程量清单不完备的,精装修施工承包方应及时上报签证联系单,调整合同收入。
  2.1.2 完备指令流程,及时锁定合同外收入
  为达到最佳的视觉和功能效果,精装修工程面临较多的设计变更、现场签证等合同外事项。精装修商务管理人员应在项目管理团队及时响应设计变更方案后,第一时间搜集、整理关于设计变更指令的商务证据,按照合同约定,及时、准确地办理经济类工程联系函,过程中加强督促、跟踪,及时锁定合同外收入。
  2.1.3 寻找最佳契机,实现投标策划
  项目管理团队在工程开工后,应尽快地研读招投标资料,了解合同中的主要风险点和有利点,利用施工企业自身的资源优势和掌握的市场信息,结合投标阶段企业预设的投标策划点,有针对性地开展商务工作,争取在材料的认质认价、方案优化、施工方案的确定等角度最大程度地实现开源。
  2.1.4 及时办理结算,加快工程款回收
  精装修单位通常作为分包单位与总包单位签订合同,整体结算进度受总承包单位制约。故在实际工程管理中,精装修单位在完工后完整地编制工程结算书,编制结算策划,制定结算策略,按照合同的要求,在竣工验收合格后的规定时限内提交符合要求的工程结算资料,及时与总包办理工程结算事宜,确定最终结算价格,加快项目工程款的回收。
  2.2 加大节流,严控成本
  2.2.1 制定目标成本,确定经济目标上缴
  实行项目内部责任承包,有利于提高项目管理团队的积极性。在项目中标后,企业成本管理部门应立即组织编制项目的成本测算工作,结合公司管理实际、项目地区、类似;I程经验和企业数据库,准确预测项目实施的完全成本,包括直接费、间接费、规费、税金、总承包管理费等成本要素,作为整个项目的目标成本,以及经济目标上缴的依据。
  项目管理团队在签订经济目标上缴责任书后,将一一分解落实成本控制职责,建立全员的成本责任制。项目商务人员在企业目标成本基础上进一步细化,形成项目的计划成本,计划成本应低于企业制定的目标成本。
  2.2.2 紧扣成本要素,逐一实行成本控制
  精装修工程主要的成本要素为:人工费、材料费、机械费、措施费、现场管理费、规费、税金等,按照大类划分为直接费、间接费、税金三类。
  1)三个阶段上下功夫,控制直接费成本。作为有经验的精装修施工方,直接费成本约占总成本的80%-90%,(人工费约占总成本15-25%,材料费约占总成本60%-70%,措施费约占总成本3%-10%),应将直接费作为主要的控制要素。一是,分包分供方的选用阶段。项目施工人员应结合施工图纸、准确计算人工、材料的总需用计划,作为总控工程量。人工费、材料费需在企业进行集中招标、采购,利用企业的战略合作供应商、分包商优势,综合考虑项目要求、质量、价格、付款方式、税费等,货比三家,最大程度地降低成本,并且形成企业层面的分包分供方合同范本,规避企业风险。二是,在工程实施阶段。过程中严控零星用工、零星采购的发生,确由工程需要出现零星用工和采购的情况的,项目商务人员应尽快核算零星用工和采购用量,办理总控计划的调整,将调整后的新计划作为控制依据。三是,最终结算办理阶段。要结合双方签订的分包分供合同和过程中的签证变更资料,尽快地完成成本锁定。最终结算书需由项目部、企业项目管理部门、企业成本管理部门及分管领导最终确认。
  坚持样板段(区)先行,合理测定成本要素。精装修施工承包方应划定代表性的"典型区域,按照图纸进行1:1实施,通过样板段(区)的实施,统计出相关人工费耗用、材料的实际损耗率,用以指导大面积的工程实施,若在此过程中发现大量超出目标成本情况的,应及时研究措施并加以实施,避免加大成本的不可控程度。
  2)制定企业标准,控制间接费。按照自身的管理水平,企业应制定符合企业实际情况的间接费用标准,实行限额控制,项目开工,间接费部分作为项目考核依据,列入项目目标成本中,严禁超出。
  3)做好税金策划,合理降低税负^营改增政策实施后,由于精装修工程材料种类繁多,各材料的增值税税率不尽相同,因此各企业、各项目的实际税负需经过详细策划。一是,对于具备简易征收和一般征收两种缴纳方式的项目,决策采取何种缴纳方式。二是,对选择采用一般征收的项目,需在材料、专业分包工程定价阶段,对不同级别的纳税人的含税造价抵扣后的造价,或不含税造价进行对照,选择项目成本最低的税金方式。
  2.2.3 加强过程管理,定期进行成本分析
  精装修工程属于短平快工程,项目管理团队除了有条不紊地进行工程实施之外,过程中的商务管理亦非常重要。精装修工程,按照工期长短,应开展按季、按月的成本分析活动。项目经理应当组织项目商务,人员及其他主要项目管理人员召开季/月度成本分析会。成本分析着眼于"四算对比",即项目的收入、目标成本、计划成本和实际成本的对比,实行形象进度、产值、成本三同步原则,准确了解项目成本的节超情况。对于实际成本超出计划成本,甚至超出收入的情况,必须分析节超原因,采用适当的纠偏措施。
  2.3 做好总结,提取经验
  项目商务人员在工程结算完成后1个月内,应将项目的整体商务情况进行总结,梳理项目盈亏原因、商务管理的得失,提取工程经验。同时,项目商务人员应协助企业成本管理部门建立企业资源库,充实和更新类似工程数据库,用以指导后续同类项目实施。

融心理健康教育于留守儿童英语教学融心理健康教育于留守儿童英语教学1尊重和关爱留守儿童,尤其要关注性格内向的孩子缺少父母关爱的孩子,普遍性格内向,甚至孤僻自闭。表现在课堂上,则是不敢主动回答问题,胆小怯弱,害怕出错浅谈学生英语口语能力的培养普通中学英语课程标准(实验稿)明确指出中学英语课程要在义务教育英语课程的基础上,重点发展学生的英语语言运用能力,用英语进行交流的能力,用英语获取信息处理信息的能力,用英语进行思维和新课程背景下高中英语语法教学的策略研究在我国课程改革快速发展的背景下,我国高中英语方面的教学改革得到了快速的发展,这既包括对于英语教学目标和要求的改革,也包括对于教材内容的改革。但是现阶段我国高中英语教育由于受到应试教任务型教学法在高中英语语法教学中的应用分析语法教学是高中英语教学中的重要内容之一,但是由于英语语法知识太过枯燥,又具有较大的难度,因此很多学生的学习热情不高,这就需要找到一个能够充分激发起学生学习兴趣的教学模式。任务型教学中职英语语法教学的策略一提升语法教学的重视程度,转变教学思维就目前的中职英语教学来说,由于过分的突出对分数和成绩的追求,导致应试教育思维的存在,在英语学习的过程中,学生和教师的功利性较强,英语学习的目的探究高中英语语法教学存在的问题1引文语法和词汇构成了英语学习的主要内容。语法学习具有自身的特点,具有相当稳定性,系统性和规约性,相当于学习英语的入门法律。内容包括词法,句法等。虽然我们有自然习得顺序的假设,但目浅析初中英语中的音标教学浅析初中英语中的音标教学随着英语课本的改版和教师教法的不断变化,音标教学的重要性逐渐被很多教师所忽视,他们更注重对学生的英语口语化教学,其实这是舍本逐末的做法。音标不但可以帮助学生谈商务日语翻译教学中文化思想的培养谈商务日语翻译教学中文化思想的培养谈商务日语翻译教学中文化思想的培养谈商务日语翻译教学中文化思想的培养商务日语翻译是高职商务日语专业的核心课程,其教学目的是培养学生对商务日语专业知论柯林斯与夏洛蒂。卢卡斯婚姻的合理性AbstractThispaperaimstomakeananalysisofthemarriageofCharlotteLucasandMr。Collins,twocharact口译者在交际中必须考虑到的跨文化意识问题口译者在交际中必须考虑到的跨文化意识问题口译者在交际中必须考虑到的跨文化意识问题口译者在交际中必须考虑到的跨文化意识问题来源摘要口译者如果在跨文化交际中没有跨文化意识则会引起许多的浅谈数学创造教育应当确定和强化的观念数学创造教育就是通过数学教育来提高学生的创造素质。创造素质是人类最高级最宝贵量重要的素质之一,人类社会的进步就是靠创造来推动的。而培养学生创造素质的核心问题就是培养学生的创造性思维
司法责任制论文检察机关是国家的司法机关,其司法责任制改革在司法制度改革进程中尤为重要。司法体制改革的目的之一是司法独立,其中检察权的独立不仅需要外部独立,更需要内部独立。而此种独立必会改变检察官小学数学课中培养学生创新意识的途径论文创新是促进社会以及国家发展的不竭动力,创新问题的提出使得教育改革也迎来了全新的发展机遇与挑战。我们要将创新问题放在教育改革的重要位置,从基础教育阶段开始注重学生创新意识能力的提升。浅谈幼儿情绪调控能培养策略论文心理学的研究成果表明安定愉快的积极情绪能使一个人保持身心健康和行为适应的重要条件,而那些愤怒恐惧悲伤等消极情绪可以使一个人的身心失去平衡,长期的抑郁和积累会导致一个人的心理障碍,严广播电视编辑工作思考论文1广播电视编辑工作普遍存在问题要顺应市场趋势从而达到与时俱进的目的,必须对广播电视业的发展进行深刻审视。笔者根据自身观察以及思考,对目前广播电视编辑工作普遍存在的问题作出以下几方面b光缆开剥与接续多媒体课件制作论文摘要本文简要介绍了光纤通信发展的历史及现状,较全面的向大家展现了制作光缆开剥与接续多媒体课件的过程。与此同时,还对课件制作过程中使用的工具和器材及作者的心得体会作了基本介绍,希望能医药产品的品牌定位策略论文医药产品的品牌定位策略摘要为我国医药企业产品的品牌定位提供参考。方法简述医药产品品牌定位的涵义及其基础,提出医药产品品牌定位的策略。结果与结论在市场细分化消费个性化的今天,医药产品心内科患者常见心理问题的探究论文摘要由于心脏病病程长等原因导致心内科患者常伴随着较为严重的心理问题,如焦虑恐惧等等,但是这些心理问题又十分不利于患者的治疗。因此,进行必要的心理护理在心脏病患者的治疗和康复过程中具会计专业学术论文经典范文学术论文一般指用于发表的期刊论文,因为其特殊性,学术论文都有自己特有的格式要求,今天小编准备了会计专业学术论文经典范文,一起来看看吧!会计专业学术论文经典范文浅议我国注册会计师的从山区农家乐经营中CS营销战略的应用论文摘要农业企业是生产经营服务于农业产品的企业,其营销的主要途径是产品营销市场营销网络营销及其他营销,营销的特点是通过农业领域中多个产业链的整合,制定产品营销方案,以产品买卖营销方式实浅析乡土社会到法治社会的转变过程论文制度的革新和现代化扮演着重要的角色,或是本土制度的时代进步,或是制度的移植。民主,自由,法治,平等成为现代法治的显著特征,很多国家也在经历着由乡土文化向法治文明的演变。从地理环境上有关会计专业的研究论文会计专业是研究企业在一定的营业周期内如何确认收入和资产的学问。下面就随小编一起去阅读有关会计专业的研究论文,相信能带给大家启发。一管理会计的研究不能局限于其技术层面,而必须同社会文