沈阳的房子将来哪里最值钱？

　　本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮
　　我出生自沈阳，住在和平区太原街附近。
　　今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式。
　　先说铁西、和平、沈河、皇姑：
　　为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段。太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的。但是这四个区的价格浮动应该不会太跳跃，应该是跟着沈阳市整体房地产的行情稳定增长或者减少。总之它们的价格曲线是很稳定的不会跳来跳去的。
　　重点是郊区的这几个区：浑南、沈北、大东、于洪
　　这四个区里目前甚至将来最不值钱的也没什么升值空间的应该属大东和于洪了，无论是政府对这两个区的经济规划还是地铁建设还是企业比例，这两个区都不比其它。
　　另外两个沈北和浑南两个区应该是最有发展空间的，沈北有大学城年轻人才是消费购买力的最主要力量。浑南是政府大力度支持的更不用说，市政府搬迁至浑南先不说，甚至沈阳市的大多科技类互联网公司也是大多都来到浑南。
　　这两个区目前我更看好浑南，因为从目前来看，浑南的房子配套设置相比要比沈北好，尤其是学区来说，都是名校在这里办建。这里有人会说这都是噱头不一定都是好学校。
　　学校到底好不好咱们先不说最起码学校的各种设施都是新的。而且最重要的一点就是沈北的科技互联网公司要远远高于沈北，平均工资和福利待遇也是高于沈北的。沈北说实话不是很适合年轻也就业，大多都是小公司小生意。而浑南的就业机会相比就会更多一些。那么问题来了，浑南的高薪企业多又大多是互联网科技类公司，那么在这附近上班买房的大多也就是白领居多。问题再回到学校，浑南学校的孩子大多都是高薪白领的孩子那么班里整体素质和氛围也就相对高了很多。随着浑南的高薪企业越来越多，那么就会招揽沈阳市的人才来这里上班，在这里买房，也会带起周边的购买力。白领的购买力要远高于沈北的大学生，那么浑南就会越来越繁荣，所以我觉得浑南将来的房子将会最值钱。
　　我认为沈阳的房子将来必定是浑南和沈北最值钱 ，可能很多人认为说浑南未来值钱相信，说沈北未来会值钱就不信了。
　　老亮先简单的介绍一下自己，然后在通过我的专业知识帮大家分析一下原因。老亮是学城市规划的，从事城市规划相关十几年了。什么是城市规划？简单的和大家说一下，就是确定一个城市哪里修路，哪里建住宅，哪里建商业等等，只要是城市建设任何东西都要遵循城市规划。
　　按照城市发展的规律，当城市化进程发展的一定程度以后，必定会出现烂心子的现象。原因很简单，随着城市的发展，城市中心区成为了主要的工作区域，交通越来越拥挤，所以生活质量会越来越差。随着交通工具的便利，有钱人开始逃离城市中心，都会到郊区去买房子，因为郊区的自然环境是城市核心区无法比拟的。
　　有钱人都逃离中心区去郊区了，必定会拉高郊区的房价。其实这种现象，大家只要想一想就能体会到了，就说浑南原来是不是郊区？现在随着浑南配套设施的不断完善，整体房价早已远超老城区了。以前的核心区之一皇姑区，现在除了教育尚可其它的你还能想到啥？
　　老亮看好浑南不仅仅是因为现在浑南的房价起来了，而是因为现在浑南还有很多有潜力的区域或者板块。说的浑南就不得不说一下苏家屯，未来的发展潜力都会比城市核心区要好，至于原因就不多讲了。
　　说看好沈北主要是通过最近几年沈北的变化和配套设施的完善来考虑的，当然现在沈北的配套远不如浑南和老城区。也正是因为配套并不完善但正在建设，所以才能说潜力巨大，未来的沈北肯定会和现在的浑南很像。
　　有不同意见欢迎通过点评与老亮交流，如有问题也可以通过点评和老亮交流。
　　虽然我不是搞房地产的，但是对这方面多少还是感兴趣，也多少了解一点，简单说下个人的看法和想法吧！当然朋友们看看听听就好，请对我字下留情，不过欢迎讨论。
　　这两年沈阳房价真是在＂涨＂声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。
　　第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。
　　另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。
　　说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。
　　以上只是我个人的一些看法和拙见，你买了房亏赚与否和我无关哦，入手须谨慎，呵呵。
　　这两年沈阳房价真是在＂涨＂声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。
　　第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。
　　另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。
　　说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。
　　最近一直在看房，虽然不是什么大师，但是中介，房产节目，各种大师也都交流了下，我想简单说下我的想法。    目前的沈阳房产按需求分为刚需，半改，改善，以及顶层。刚需指的是迫切的需要一栋房子为家，这类房产的特点是，户型小，多为高层，价格经济实惠，地理位置突显在，沈北（非地铁线），苏家屯以及沈抚新城。这类圈层明显，多在三四环外，外地人居多，人员素质混杂，当然也有一小部分投资者。半改，指的是小三室，高层，有学区或地铁，这一部分各区都有，老破小或者由非著名房开商开发，多为一环边或二环里，本地人居多，或者来沈十年以上的人在早期购入。改善，是现在的主流，多为大三居或者四居，小高，洋房或者别墅，多由大开发商开发，以龙湖，华润，万科，中海等为代表的二环边，三环里或者部分稀缺一环地理位置，这类人群基本都是家里有钱或者白领中上等收入群体，8090居多，这类现在地区有，沈北（地铁线学区），皇姑三台子，于洪新城，经开区，浑南。相对圈层更高，人员素质更集中，年轻群体更明显。顶层呢，基本盘面很少了，也屈指可数，单价2w+，敢于追逐热盘，现在市面上洋房别墅这个价位的很多，相对来讲高层突破这个价格尺度的相对较少。好了，说完了，我为什么要这么分呢。其实按这个分完，你再看看现有的楼盘和地理位置，大致就能发现那些区域板块比较火了，这些目前比较火的板块浑南新市府，东湖，沈北地铁沿线，于洪新城三号线所经处，和平长白岛，开发区张士板块自己皇姑三台子。将来这些板块的会成为改善房的主流也会让楼盘价值上涨，从而倒逼市内房价上涨。最值钱的楼盘永远都在老城区的学区以及发达地带，继而转向这些现有火热板块，带动整体楼市上涨
　　最值钱的还是市内五区，如果把沈阳跟北京类比的话。沈阳的皇姑区就类似北京的海淀区。因为重点学区最多。沈阳的铁西区就类似于北京的朝阳区，人口密度最大，也是沈阳唯一一个人口过百万的区域。和平区和沈河区是商业最发达的区。所以各位自己评判。别给我整什么苏家屯和沈抚新城。你们沈阳本地人连沈北都看不上还吹什么这两个地方的房价。
　　有一个地方不属于板块概念，但永远都会最值钱最珍稀！那就是浑河北岸的河景房。未来估计潜力会更大！另外板块区域估计曹仲会是最近几大板块里面价值最高的了，这个地块相当于长白岛PLUS，环境学区交通领事馆区概念再加上高端楼盘加持，起点就比其他地区都要好很多，可以说未来潜力非常大了。这是一个最值得期待的板块！或许这个才是沈阳真正的外滩？
　　要问哪里值钱，看这几方面，综合来看！
　　简单直接，上答案：
　　1、大环境
　　沈阳二手房存量挂牌超过14万套，新房在售楼盘超过1000个项目；
　　沈阳楼市已经逐渐从刚需市场转向刚改市场，越来越多的改善大户型出炉，相对而言90平以下的户型却逐渐萎缩；从新房所供应的户型就可见一斑。
　　未来楼市的主流：改善户型，大三室及以上，大开间，低密园区
　　并且从以年度为单位考量，沈阳房价是逐渐趋于上涨的，自然也就来了那句＂沈阳买房先上车＂的逻辑，也就是说对于刚性购房者，早买早合适。
　　2、板块区域
　　市内五区，从去年成交区域排行榜来看，沈北、经开体现是房屋单价较低，成交量最多；新市府、和平、沈河、皇姑首府、长白板块价值提升明显。在今年，东沈河板块也是持续发热，特别是年后新开盘的几个项目。
　　板块选择，最好是结合家庭的工作区域、孩子上学范围、生活半径的多维度考虑
　　3、具体楼盘
　　最简单，看同品牌的口碑，对于二手房来讲最重要的是物业及其后续的维护，在沈阳房龄不超过5年，外墙皮纷纷脱落的楼盘不少，自然会严重影响房子的溢价空间，甚至是别家楼盘一年一千的涨价，你家却只有原地踏步
　　沈阳就是沈北好地方、山水聚全、空气新鲜、人居最佳、自己看去吧、什么浑河两岸、那是洼地、
　　个人认为沈阳造化地区是个不折不扣的潜力股，浑南价格触顶，涨势放缓，刚需一族望而却步。而造化目前稍显冷清，而且正因为房价较低，上涨空间才更大，未来发展潜力无限：
　　1. 重点学区加注……实验北校区幼儿园，小学部，初中部，高中部的名声在外，百姓普遍认可，就近入学方便。目前，实验阳光小学二部和幼儿园也已经建设了。
　　2. 造化位于北三环外侧的西江北街区域，交通便利，向市内直达市中心，三环出入口已经在西江北街开通了，出行便捷。目前在售楼盘:保利观塘，五彩阳光城，融创融公馆，恒大盛京君庭，海逸铭筑，宝能水岸康城等！
　　3.三环内侧（三环南侧）的中海城、格林木棉花、绿地、华润置地、美的地产、万科、金地、中铁等等...全国最大牌的开发商聚集，新楼盘林立，配套已经日趋成熟......。而造化板块与这里仅仅相隔一个三环高速，待三环变成内环后，里应外合，造化区域的房价必将高涨....
　　4.周边配套，中国医科大学盛京医院雍森医院，三环北侧的融创（成功收购万达旗下的所有文旅城）、阳光城等大牌开发商的楼盘新品早也已经在售...前景很好。
　　5.三环外所有区域，造化板块已经明显滞后于其他区域（沈北大学城），但是随着人们对学区房的关注和周边环境绿化的重视，未来更看涨！
　　以上是个人的一家之言，仅供参考。