A股新领域之REITS房地产信托投资基金

　　【REITS】
　　大A从2020-5-7，REITS指数正式成立，目前包含9只股票。
　　分别是:
　　1.顺丰控股
　　2.海航投资
　　3.皖新传媒
　　4.南山控股
　　5.世联行
　　6.华远地产
　　7.嘉凯城
　　8.光大嘉宝
　　9.蓝光发展
　　国家发改委和证监会2020年4月30日发布的新闻通稿开宗明义，指出在深化投融资体制改革的背景下，需要积极稳妥降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力度等决策部署、支持国家重大战略实施，而为此试点基建公募REITs，可以有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，体现了资本市场对实体经济的支持。
　　证监会、发改委联合发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40号，下称＂《通知》＂）更具体地指出，鉴于基础设施公募REITs具有现金流收益稳定、投资回收期限较长以及投资风险相对较易识别等特点，有望成为长期资金在资产配置中的有效补充。
　　从近美国校园REITs两年财务报表来看
　　2019年2月28日美国校园REITs(股票代码：ACC)公布财报，公告显示公司2018财年年报归属于普通股东净利润为1.16亿美元，同比增长67.4%；营业收入为8.81亿美元，同比上涨10.59%。
　　2020年5月1日美国校园REITs(股票代码：ACC)公布财报，公告显示公司2020财年第一财季归属于母公司普通股股东净利润为8019.30万美元，同比增长175.89%；营业收入为2.49亿美元，同比上涨3%。
　　那么，什么是REITS呢？？？
　　REITS【房地产信托投资基金】~
　　是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
　　REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。
　　REITs的魅力在于：通过资金的＂集合＂,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
　　截止2020年5月31日，大A推出的REITS概念有9个如下:
　　【1】顺丰控股002352。
　　2019年年报披露：为盘活公司存量资产，满足项目滚动开发需求，加速产业园战略布局，公司积极探索物流产业园资产证券化的创新。2018年公司储架发行50亿元ABS，同年公司成功完成首期发行，募集资金总规模达18.46亿元，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。
　　【2】海航投资000616。
　　在国内类REITs方面，公司与恒泰证券按49%、51%比例合资成立的恒泰海航（北京）投资管理有限公司，作为基金管理人成功发行了＂恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划＂类REITs项目，该项目发行仪式于2016年1月13日在上海证券交易所举行。该项目为上海证券交易所首单类REITS项目，是不动产金融和资产证券化领域的又一创新实践，公司也从此开启了在国内类REITs领域的运作。
　　海航投资所属概念中有REITs。
　　【3】皖新传媒601601。
　　上交所成功挂牌的＂中信皖新阅嘉一期资产支持专项计划＂，创造国内首单文化传媒行业 REITs 项目、国内首单以书店作为物业资产的REITs项目、国内首单以国有文化资产作为标的运作的 REITs 项目等多项第一，并获得新财富 Plus＂年度十佳交易奖＂。在全国银行间债券市场成功发行＂兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托计划＂，是国内首单银行间市场 REITs 项目，开创国内 REITs 在银行间市场的先河。
　　皖新传媒所属概念中有REITs。
　　【4】南山控股002314。
　　2019年年报披露：公司仓储物流业务提供现代化物流中心的开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，逐步建立＂募投管退＂资产管理能力，积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等工作，优化提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。
　　南山控股所属概念中有REITs。
　　【5】世联行002285。
　　2018年10月26日公告：作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金，将致力于布局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业，通过专业的运营提升资产潜在价值，为未来国内的长租公寓REITs发展储备优质资产包。
　　世联行所属概念中有REITs。
　　【6】华远地产600743。
　　2017年年报披露：公司作为探索REITs之路的先行者，2017年 1月成功发行规模为7.36 亿元的类REITs资产支持证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划）。
　　华远地产所属概念中有REITs。
　　【7】嘉凯城000918。
　　2019年9月12日公告：为创新融资模式，拓宽融资渠道，提高资金使用效率，嘉凯城集团股份有限公司拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广场类 REITs资产支持专项计划。
　　嘉凯城所属概念中有REITs。
　　【8】光大嘉宝600622。
　　2019年年报披露：公司创新资产证券化新模式，光控安石百亿商业储架类 REITs 获批。2019 年，先后完成＂静安大融城资产支持专项计划＂、＂观音桥大融城资产支持专项计划＂两期共 72 亿元的发行。专项计划产品得到商业银行、保险机构等投资人的认可。其中，观音桥大融城资产支持专项计划是中国境内第一单承续发行的股权型类 REITs，首次实现了原存续类REITs 产品与新发行类 REITs 产品直接交易底层资产的承续形式。
　　光大嘉宝所属概念中有REITs。
　　【9】蓝光发展600466。
　　公司第七届董事会第三十三次会议及2020年第二次临时股东大会审议通过了《关于以物业资产设立办公物业类REITs 资产支持专项计划的议案》，公司全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司拟设立办公物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化工作。2020年4月，办公物业类REITs资产支持专项计划获得上海证券交易所无异议函。
　　蓝光发展所属概念中有REITs。
　　截止目前来讲，市场对于这块小的板块支持度仍然停留在文件上的，没有受到资金的热捧。毕竟对于老A来说它是属于一个全新的领域，空白之地。要得到市场投资者认可，需要时间。
　　国务院发展研究中心REITs课题组长孟晓苏表示，REITs是以优质不动产资产为锚的股票，将是我国稳健型投资人的最佳选择之一。我国需要推出这种锚定在优质不动产资产上、有定期分红的证券化产品来丰富资本市场和居民财富管理市场。待我国有了REITs流通市场，投资者就可投资这种安全性、收益性与增值性兼顾的证券化产品了。