大火的包租婆基金，为何大家不爱买？

　　最近有个词很火，REITS，火到我一个根本不关心的投资的文青朋友过来问，要不要买点？
　　英文看着高冷，但仔细一看就明白了，这就是个开发商或者房东基金呀，全名叫不动产投资信托基金， 流程大致是大家筹钱买基金，然后基金去投不动产，注意，不是直接买楼，那是深房理，而是买这栋楼发型的ABS产品，ABS产品再百分百拥有这栋楼。
　　就是不要直接买房，去投资包租婆，再从包租婆的收益里分账。
　　1000块就能当大楼房东，不是深房理，胜似深房理，因为可以合法合规的公开募集。
　　就是给重资产、重负债的企业比如房地产提供一个长期的、低成本的融资渠道。
　　恩，恒大救星来了，房子可以不必打折甩了。基本上踩到三条红线的房企们都在暗自揣摩，自己有哪些产品可以打包干REITS的。
　　REITS买的是开发商不动产的未来收益，注意，放到REITS里面的，基本都是商业地产，住宅早卖了，他没权利。
　　开发商持有的商业地产，有两部分收益：
　　第一部分是租金，租客每月每季度或者每年给，跟长租公寓差不多，开发商把这个租金资产证券化了，包一下就是债权基金。
　　第二部分是地产未来的增值，这个跟股票一样，这些年住宅一直涨，所以有人对商业地产的增值也一路看好。
　　所以RTITS，就是个债权加股权的混血基金。
　　这东西解释开了就有点面熟，是的，又像长租公寓滚雪球的时候用的房租ABS，蛋壳、自如都玩，只不过蛋壳玩崩了。
　　又像刚刚被处理的深房理，这玩意就是个商业地产的妥妥的房产证券化，你买基金其实就是买一个分子级的房股。只不过住宅换成了商铺？
　　果然是房住不炒，但货住的或者路住的可没说不能炒，做金融，牌照最重要。
　　没牌的要进去，有牌的，九大公募REITS，都享受到了各渠道的强推，热度跟之前的蚂蚁战配基金差不多。而且有项目获得了机构超过15倍的超额认筹，第一次亮相，魅力还是不小。
　　但值得买吗？
　　呵呵哒。
　　我有好几个读者群，每个群的反映都很平淡。
　　随便截几张图感受一下。
　　这热度，跟前两天抢着买要配售的东方红，差的不是一星半点。
　　但要说一点投资价值没有，倒也还不至于。
　　买这种包租婆或者房东基金，稳是没问题的，毕竟都是有实打实的房子或者园区在那。
　　但稳的另一个同义词叫低。尤其是第一批，包含了仓储物流和产业园区，这种都在比较犄角旮旯的地方，股息收益率大概率不会超过5个点。
　　还有投高速公路的，但高速公路都有收费期，比如十年、十五年啥的，万一过期到时不给收了是个问题。
　　当然，再低也比银行高。但银行理财的好处是活，就是随时你可以变现，就算定期，你愿意损失点利息，也不是不可以，但 REITS属于收益低，灵活性还不高的。
　　我们买封闭式基金，一般也就两年三年，但买REITS，跟买房子期限差不多甚至更长， 持有期20年到99年 。20年的是张江REIT和浙江杭微，99年的是广河高速REIT。
　　看看，搞不好它能把你送走。
　　是的，爷爷买的，孙子可能才能活到到期，儿子都不行，真正的一铺养三代。
　　当然，中间也不是不能转，但一级市场转不了，要去二级市场找下家。
　　提个建议，手里闲钱太想玩一把的，要买去证券账户买，方便转让.
　　没有权益的开通权益，APP一点就行，很方便。去支付宝等场外渠道买的，以后不好卖，还是要托管到场内。
　　虽然我遇到的人基本都不太想买，但从数据看，还是不少人上。不过这会抢着买的，基本都是想博一把热度走短线的，万一被炒得很热，在二级市场就可以溢价卖掉。
　　要长线做所谓时间的朋友的，这会没必要急着上，可以等二级市场折价的时候再买。
　　人人都想当房东，但不是人人都想买REITS。