再见了，学区房

　　一
　　靴子，终于落地。
　　这一次，不仅管一时，而且管长久了。
　　刚刚传来大消息： ＂北京市＂十四五＂时期教育改革和发展规划(2021—2025年)＂全文发布。
　　北京未来5年的教育发展，都在规划中，写得很透彻。其中，最值得注意的新变化，就是下面这条：
　　＂大学区制＂和＂教师交流轮岗＂写入规划。
　　外行看热闹，内行看门道，行家一看到这个消息，估计都眉毛上扬，拍案而起了！
　　什么叫大学区制度？
　　所谓大学区，就是把几个所小学、几所初中绑定为一个大学区，由区域内住户的孩子共享。
　　到时候谁能申请到好的小学或者初中，主要看落户时间、社保时间、购房时间等诸多因素的积分。
　　什么叫教师轮换制度？
　　说白了，就是教师们要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。
　　北京市规定，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长、教师，原则上都应进行交流轮岗。
　　具体形式包括：区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。参与轮岗的校长、教师优先提拔、优先晋升职称，在绩效工资分配中予以适当倾斜。
　　可以想见，这种制度性的教师轮换制度建立起来后，就能够避免好老师扎堆好学校的现象，同时有利于推广好学校的办学经验，促进教育公平。
　　原本一些人以为，这种＂大学区制＂和＂教师交流轮岗＂，也就是说说而已，一阵风就过去了。
　　没想到，现在这两个制度写进了五年规划，这说明，这两项制度绝不是短期搞搞，而是要＂制度性＂，也就是说，要长期搞下去。
　　这两项制度，不仅影响到学区房，也让那些中小学＂名校＂，再也无法再独占鳌头了，这个力度太大太大了。
　　属于学区房的时代，这次真的是结束了…
　　二
　　有人也许会问，北京这个教师轮岗，该怎么个轮法？
　　对此，北京市专门开过发布会，介绍有关情况。
　　具体说来，这个轮岗，分为校长和教师两大类别：
　　1，校长级别：
　　所有距离退休时间超过5年的，且在同一所学校任职满6年的公办学校正、副校长，原则上都要进行交流轮岗；
　　2，教师级别：
　　公办学校的在编在岗教师，凡距离退休时间超过5年的，且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上都要进行交流轮岗。
　　3，北京东城区、密云区作为试点，第一个开始进行教师轮岗
　　根据此次文件的公布，北京已正式选取东城区、密云区作为试点，率先开始干部教师轮岗交流工作。
　　随后，全市一个一个逐步扩大试点，在今年年底之前，再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。
　　其中明确要求：东城干部教师今年不少于2000人立即执行交流轮岗，三年内东城所有教师，符合范围的，必须100%完成交流轮岗。
　　还有人会问：轮岗的教师，初步如何重新分配？
　　包括校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗，全都一一列出了。
　　城区内 ：完善学区（教育集团）改革，着力推进跨学区（教育集团）交流轮岗。
　　在推进学区（教育集团等）内校际间师资均衡配置基础上，重点推进全区范围内义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。
　　仔细注意，上面说的首先第一个要点就是师资均衡。也就是说以前那种有的学校，拨款多，可以大量招聘国际名校毕业的老师，这种现象以后将彻底没了。
　　不管是校长，还是骨干级别的教师（优秀教师），还是普通教师，都将进行彻底打乱，重新派位，彻底轮岗。
　　此举，对于北京城区范围内，以前的好学校，学区房，将是一个彻底的推翻。按照这个举措，短则2年，长则5年，基本上所有的学校，师资力量将会回到同一起跑线，再也没有什么＂ 名校 ＂，＂ 普通学校 ＂之分了…
　　这次的轮岗教师细节的公布，力度真的太大太大！！那些以前花了20万一平，10万一平，买了天价学区房的，百分百要彻底砸在手里了…
　　2，城区外，也就是北京郊区：
　　郊区也一样，全面推进交流轮岗。在全区范围内，推进所有符合条件的义务教育学校的校长进行交流轮换，
　　所有符合条件的区级以上骨干教师，进行重新均衡配置，普通教师重新派位轮岗。
　　也就是说从此次北京公布的教师轮岗细节来看，不管是北京城区内，还是郊区。力度都是超级超级大！
　　此举，等于彻底推翻了过去北京所有的小学，初中＂ 名校 ＂。这是一次非常彻底的学校，教师
　　简单来说，就是各个学校的教师们以后要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。
　　不管你是普通的老师，还是优秀的老师，特级教师，哪怕是校长。都不能一直在一个学校教书。
　　必须按照规定，必须流动起来！
　　这个举措，不管是对于学校，还是对于我们普通老百姓的孩子，学生，来说。都是一个好事情。
　　彻彻底底的改变！！
　　三
　　绝对超预期!
　　今天，北京五年规划中，规定的＂大学区制＂和＂教师交流轮岗＂，真的太厉害太厉害。
　　双管齐下， 最直接的影响，是学区房的时代，结束了。
　　而压制年轻人不敢生娃的大山，也要被搬走了。
　　熟悉教育的朋友都知道，一所名校的产生需要三大因素——好校长、好老师、好学生。三者缺一不可！
　　这个，就像像下图一样，是一环扣一环的。
　　而这一切，直接导致了很多年轻人不敢生孩子，毕竟，高房价是最坚固的避孕套，高教育成本是最强悍的避孕药，这两个一叠加，生孩子成本太高了。
　　近年来，虽然国家实施了全面二孩政策，但每年的新生儿数量阶梯式下滑，从2016年的1785万人下降到了2020年的1200万人。
　　现在呢？
　　现在这三者完全被＂大学区制＂＂＂ 教师轮岗制度 ＂彻底打乱！打散了！
　　1，不管你家附近的学校，以前教育质量如何。哪怕是之前排名第一，第二的学校，也一样要进行＂ 教师大洗牌 ＂。
　　包括校长，优秀老师，普通老师，全都要参与进来，重新分配！！也就是说好校长，好老师，都将被分走。
　　然后又重新给你们分一批新的老师来…
　　2，也就是说以前的名校，里面的师资，包括好校长，好老师，原先的那一批人，现在都得走…
　　都得被重新分配！去其他学校轮岗交流！
　　3、不管你有没有买学区房，孩子们都在大学区里上学，你买了学区房，并不保证你就能上名校。
　　何况现在名校，它的好校长、好老师，都已经被轮走了，好学校和差学校，差别也不那么大了。
　　所以说，大学区制的资金，教师轮岗制度的实行，是一种真正，且直接将教育，彻底公平，彻底洗牌，直接均衡化的超级超级大招！！
　　对于我们普通市民，学生来说。这肯定是一个好事情。
　　但是，对于那些奔着＂ 名校 ＂头衔，以前打着名校的光环，炒作学区房的人来说，这就是一个噩梦…
　　你们等着看吧。学区房，特别是那些价格比周边高出很多的天价学区房，百分百将开始迎来一轮下跌！
　　这种趋势，已经不可阻挡了…
　　今天之后，北京再无＂ 小学名校 ＂，＂ 初中名校 ＂；
　　今天之后，北京再无学区房…
　　过去持续，陪伴了我们几代人，几十年的传统教育，传统房产的模式；
　　今天彻底要说再见了！！
　　对于学区房房东来说，这个肯定是坏消息！
　　但！对于我们老百姓、普通劳动人民来说，这一连串推进教育公平化，家长减负，等等利民利娃的好政策，
　　就是今年国家给我们最大的好消息！
　　确实值得点赞！！！
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