即使取消限购，房价也不见得会上涨

　　房价的走势时刻牵动着大众的心，今年以来，房产市场开始慢慢降温，有的人说房价要降了，有的人说房价还要涨，众说纷纭，其中一个朋友认为房价还会继续上涨的理由是限购，他觉得当前限购，遏制了很多的人购房需求，阻挡了房价上涨，倘若取消限购，房价还会继续涨，那么取消限购，房价真的还会继续上涨吗？
　　随着房价的非理性上涨，国内为了维持市场平稳，出台诸多调控措施，限购就是其中之一，它在一定程度限购压制了需求，但并没有阻挡房价上涨，需求和需求也并不相同。对于房地产来讲，购房需求分为刚需和投资性需求，刚需购房是为了自住，他们本身并没有住房，并不受限购影响，无论房价走势如何都会选择购买。投资性需求购房是为了盈利，倘若房子不能给他们预期中的回报，他们比谁跑得都快，即使取消限购，他们也不会再买。
　　限购到底限制了谁？没有房子的刚需并没有受到限制吧，受限制的对象是投资性购房者，它们本身已经持有一套或者多套住房，购买需求主要是为了投资回报，房价走势才对他们来讲，才是首要考虑的问题。他们觉得未来房产市场会继续繁荣，才会想方设法继续购买，才会产生购房需求，他们觉得未来房产市场冷淡，即使取消限购需求也不会大幅增加，因为他们看重的始终都是投资回报，倘若房子不能给他们带来预期的收益，他们不断不会选择继续购房，还会争先恐后抛售。
　　现在的房价高不高，并不取决于限购与否，关键在于其中风险，我们大家都知道郁金香泡沫，17世纪，郁金香被从土耳其引入荷兰，迅速成为荷兰贵族的新宠，身价也跟着水涨船高，很多人从中看到了商机，开始大肆囤购，助推价格不断走高。人们购买郁金香不是为了欣赏它的内在价值，而是为了从中获利。一颗郁金香1金币也好，100金币也好，只要后续有人源源不断的高价接盘，故事就能继续讲下去，但是随着价格不断上涨，溢价过高，风险也随之上涨，越来越多的人开始意识到它价值虚高，于是纷纷向市场抛售，造成价格暴跌，引发危机，直接令荷兰经济衰退。还有时间比较近的日本房产泡沫，泡沫刺破，日本经济崩塌，20年了仍旧停滞不前，再也无法恢复往日繁荣。
　　国内房子也一样，房子价格走高并不仅仅是因为刚需，早期国内城镇化建设，大量的城乡居民涌入城市，确实存在需求助推房价，如今如火如荼的建了这么多年的房子，目前国内的房子足以满足当前人口需求，城镇化取得了成效，棚改也即将退出，后期的方向不再是风风火火建房子，因为去完库存已经提前消费了未来的需求，市场上的房子已经供过于求，逐步把步调转向旧城改造，既能延续对经济的拉动，又能改善居民生活环境。
　　当前中国超过70％的居民财富在房子，高于国际平均水平的一倍左右，随着房价不断走高，越来越多的只能通过贷款买房，居民负债率持续走高，房贷占据信用贷的主体，信贷风险不断累计，极大的加剧了风险。现在有一个怪现象，你可能持有100万的房产，30万首付，70万贷款，却欠着银行110万的本息，负债率高的吓人，一旦房价出现暴跌，势必会造成很多人弃供，70万就能重新买套，你还会继续还银行的110万？届时银行坏账飙升，影响金融体系安全，甚至引发经济危机。
　　倘若房价持续暴涨，全民热情参与，泡沫不断鼓吹，一旦外力刺破，就不仅仅是金融危机，甚至会引起社会动荡。国家对于房地产的态度很明确，维稳，避免房价出现暴涨暴跌的情况，后期通过通胀，逐步令房价回归常态。很多人拥有多套房子，为什么超额持有，主要是看到房价带来的超额回报，倘若不赚钱甚至亏钱，他们还会选择持有吗？