恒大触发限跌令？让动作来得更猛烈些吧

　　桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。
　　秋风起，江湖改。
　　——资产过万亿，世界财富500强，有中国最大房企之称的中国恒大，正沸沸扬扬地卷入＂是否破产＂的舆论漩涡中！
　　01
　　目前呈现给大家的现状：恒大在全国多地的楼盘停工，被多个公司告上法庭，银行贷款可能要违约。8月中旬监管部门还约谈了恒大高管……
　　2021年半年报显示，恒大负债总额1.97万亿元。恒大自己承认，因为债务和流动性恶化，正在商讨出售恒大物业和恒大汽车部分股权等，以减轻目前的流动性压力……
　　这分明就是变卖家产啊！
　　所谓流动性压力，就是缺钱了，缺现金流。
　　房地产企业高负债运营司空见惯，＂空手套白狼＂的手段早已登峰造极炉火纯青！但缺钱缺到变卖家当的程度——不多。
　　类似这么干过的有过一家——万达。但当年的王老板与其说是变卖家当，不如说是业务战略调整。
　　而恒大不同，他是真的缺钱！
　　恒大2021年半年财报主动声明：如果提及的相关措施无法顺利实施，则会使得恒大的流动性进一步恶化，可能出现贷款违约及遭遇对集团不利的法律诉讼。
　　有人预估，即使按照恒大自己公开和可能采取的自救动作，例如直接出售资产，以可抵押房产有偿抵债，申请银行贷款延期，以及投资获利等，累计汇总后仍有超过7300个亿的缺口！
　　虽然恒大的总资产超过2万个亿，但短期内多半无法变现。
　　而堵住这个缺口的压力已经迫在眉睫，恒大似乎已经回天无力，能用的办法不过是缓、拖、欠……然后等待一波又一波的追、逼、封！
　　然后……可能就没有然后了。
　　线上线下各种猜测正纷至沓来：恒大会破产吗？有一种国情叫＂大而不倒＂，会不会对恒大幸运加身？
　　没人能回答这些问题。
　　02
　　身为普通群众，大家真真切切能感受到的，是恒大对现金流渴望的急迫！
　　有恒大楼盘所在的多个城市多处小区，人们耳闻目睹着恒大在快马加鞭只争朝夕地促销又降价。
　　加班加点地降，通宵达旦地促！
　　2021年7月底，网络上热传着一份文件：山东菏泽市房管部门发文，说有人举报恒大不正当竞争！原本均价6000元左右的房价，恒大直接降到3500——4000元。
　　管理部门不得不约谈了一批企业，对这种降价行为进行约束！
　　文件的真实性未经证实。但恒大楼盘降价了确是事实。
　　另据多家媒体报道证实：2021年8月份以来，湖南岳阳、株洲，云南昆明，江苏江阴等地相继出台通知，明令地产商降价不得低于网签的85%。
　　也就是网传的＂限跌令＂。
　　大家说，每一份＂限跌令＂的背后，都隐隐有恒大的影子！
　　目前看这波＂限跌令＂有渐趋扩大之势。特别是一些人口饱和早就高度集中的二三线城市。
　　这跟恒大主动求生的降价变现之举，似乎不无关系！
　　降价销售本来就是恒大地产的习惯性操作。只不过这次力度有点狠！
　　对于恒大的巨额债务是个啥概念，很多人可能也真没感觉。
　　大家都知道房地产企业大把的钱不是他们自身的，多数来自银行。负债率高低啥的引不起普通人的兴趣——欠钱的企业多了去了，丝毫不影响人家葡萄美酒夜光杯，载歌载舞挣大钱。
　　多数人所关注和敏感的依然是一个：恒大房产降价了！这像一个信号，让很多人止不住浮想联翩！
　　牛皮哄哄的老大哥都这样了，跟随之后难以望其项背的小弟们日子还会好吗？
　　＂限跌令＂的效果能坚挺多久？整体行业降价的大幕是否由此拉开？
　　这是否意味着，习惯了有滋有味当＂座上宾＂的地产大佬们的好日子该到头了？
　　03
　　凭心而论，对于一部分人来说，恒大降价及＂限跌令＂的出台，着实让他们心惊肉跳！这意味着她们手中的财产会直接缩水，损失惨重。
　　然而对于绝大多数人，对整体房价下跌是举手欢庆的，对恒大＂义举＂更是热情有加。
　　中国恒大——一个巨无霸级别的存在而高高在上！不管你接受也好生气也罢，他的头部示范效应无可阻挡。
　　结合国家宏观形势，减库存，保稳定，降风险，以及＂三条红线＂出台，都似乎暗示着多少年来房价持续向上的变局＂拐点＂已现。
　　大概率向下。可能不急，求稳，呈滞涨慢跌之势。
　　这也更符合最大多数人的利益所在，可谓民心所向。
　　天下苦＂房价＂久矣！
　　自1998年房改以来，房价呈单边上扬之势一路狂奔，到如今早就到了一个匪夷所思的高度。
　　这种高度于大众是负担，于国家是泡沫，于发展是毒瘤，于社会安定和谐生活，是隐藏着的定时炸弹！
　　有统计表明：2021年初我国平均房价为11030元/每平米；人均可支配年收入32189元。一套房按100平米计算，一个人想买一套房子，需要不吃不喝忙碌三十年！
　　如果是贷款买房，成本更高，时间……难以估量！也就是说，你一个普通城市居民，一旦买了一套房子，你的一生基本就看到了尽头。
　　辛辛苦苦不知道多少年，一直为银行打工，熬到经年累月腰弯背驼，未必真正能成为房子的主人。
　　这样的生活有何幸福可言？
　　抬望眼，泪涟涟，房价如山！
　　更有多少工薪家庭倾囊而出，集几代人之心血，只为了给子女在某个城市换来一处寄居之地！
　　成本——当然要算的。但算或者不算，都必须要买。男人无家，何以立业！
　　谁还不是小公举？
　　哪怕一生平庸，都断难拒绝父辈们加持在身的殷殷热望！如此——如山样的沉重便降临在每一个爱你护你的亲人身上！
　　这让人情何以堪？
　　有人痛心切齿：我拿着上百倍的放大镜，也找不到高房价的一丁点好处！
　　04
　　是什么原因推高了房价？
　　对于多数人而言，目前最大的关注是如何让房价的病态上涨慢下来，降下来，再减下去！
　　提起房子房价，多少人满腹牢骚言，一把辛酸泪！买不起——又不得不面对。
　　国家确实有一批先富起来的人。但对于大多数人来说，房子是一种难言的心酸和沉重。
　　2016年起国家着手对地产业进行调控。然而数年过去，并未从根本上遏制住，房价依然不可思议地在上涨着，房子在一栋栋地扩建着……
　　经济学教授温铁军在接受访谈时直言，有数据表明，目前我国已经建成的住房面积，按人均40平米算，可以供13.7亿人口的87%居住！
　　这是个什么概念？
　　按照官方数据，我国城镇化率已经超过了60%，也就是约8亿人！两相对比，这中间的差额不小，相当一部分新建住房只能是闲置状态。
　　可为什么还有那么多房产在建？为什么房价还如此之高？
　　除去人口增长、通货膨胀等因素，推动房市＂热热闹闹＂、价格居高不下的人为因素，其实难辞其咎！
　　比如政府急功近利的短期行为，很大程度上助长了高房价，人为炒作则是另一个重要推手。
　　在房价虚高不下连续上涨的刺激下，房子已经不再是房子。
　　一段时期曝光过的房姐房叔们，全国各地都有，一个人可以拥有数套数十套房。不是为了入住，而是待价而沽！
　　随着热钱滚滚而入，价格一升再升，坐拥财富成倍的打着欢儿增长！
　　统计表明：1999年全国平均房价不到2000元，2021年初平均房价11030元，数倍的上涨空间。
　　其实这个数据远不能说明真实情况。
　　二十年来房价翻升十倍以上的城市数不胜数！房产买卖成为最炙手可热的＂投资行当＂之一。
　　什么股市，什么期货，什么实业……哪儿能比房产更加包赚不赔的？
　　一批因地产而致富的既得利益者脱颖而出！房地产成了名副其实的造富快车。2009前后，中国富豪榜前100名，房地产行业一度占据半壁江山！
　　如此成规模地抢位，不得不说极富特色！
　　他们这些人对高房价是乐享其成的！
　　然而却苦了最基层的大多数。
　　05
　　很多工薪阶层从踏入城市的那一刻起，便不得不面对一个无可回避的问题——一切为了房子！
　　可以贷款，可以首付，随之而来的是时时刻刻不敢稍有松懈。每天起早贪黑，每月到手的工资仅仅是经了次手，然后便快乐地流入银行账户。
　　由此所带来各种谨小慎微让人苦不堪言！不敢休息，不敢请假，不敢消费，甚至两个正在欢悦着的年轻人，却不忘了提心吊胆而兴味索然——生怕一不小心有了孩子……
　　夜深人静，放眼繁华都市，看滚滚红尘，熙熙攘攘。多少人奔波半生，充其量不过是得到了一套房子！
　　这是一种何其凄凉而无奈的生活！
　　所以我相信，此次由恒大降价而触发＂限跌令＂，有很多人是欢欣鼓舞的。哪怕恒大纯粹只是为了自救，释放出的却是一个眼望所及，心有灵犀的信号：房价该回头了！
　　目前的房价不是超高或者太高，而是变态的疯狂！它悖离价值平衡，颠倒城市生态，危害安居乐业！
　　房价猛于虎。
　　有经济学家说：房地产是中国最坚硬的泡沫！
　　高房价问题已经危及国计民生！
　　06
　　春江水暖鸭先知。
　　在降价的路上，恒大率先吹起了号角。虽然主观上是企图自救的无奈之举。
　　许家印是个很认真很听话的人！他有种最宝贵的特质：面对现实，实事求是！能低头，肯付出，不泄气！
　　还有一条，对方向的把握异常敏感。
　　伴随着广州深圳等一线城市的限涨，＂限跌令＂正在越来越多的地方次第响起。
　　这是否说明将会有更多的企业，也正如恒大一样寝食难安，从而＂被迫＂做出无奈之举……
　　未必是坏事，也未必不是好事！
　　江湖路远，大道朝天。有人星夜去赶考，有人辞官归故乡。
　　如果允许举手表决，我会毫不犹豫地把自己的一票投给恒大！
　　祝福恒大！
　　让动作来得更猛烈些吧！