58同城安居客解析7月国民安居指数一线城市二手房挂牌价持稳

　　8月3日,58同城、安居客发布2021年《7月国民安居指数报告》。报告显示,全国整体房价上涨的态势不断放缓,部分城市已经开始出现降温。2021年7月全国重点监测65城新房在线均价17419元/㎡,环比上涨0.07%,其中有37城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17025元/㎡,环比上涨0.50%,全国65城中有45城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
　　58安居客房产研究院分院院长张波认为,7月楼市调控的压力明显增强,住建部等八部门发布持续整治规范房地产市场秩序政策,将房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务作为长期调控重点。7月30日中央政治局会议强调房住不炒的同时,强化促进房地产市场平稳健康发展,并加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。各地调控政策亦在不断升级,上海强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围,武汉实行＂房票＂制度,西安、绍兴、无锡推出二手住房成交参考价格发布机制。预计下一步各地楼市降温的概率不断增大,楼市的稳定性将进一步增强。
　　新房市场:全国找房热度环比涨0.8%,重点65城在线均价微涨0.07%
　　58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示,7月65城新房在线均价为17419元/㎡,环比上涨0.07%,65城中有37城新房房价环比上涨。一线城市中,深圳新房在线均价为55639元/㎡,上海、北京新房在线均价分别以47491元/㎡和46060元/㎡排名第二和第三,广州新房在线均价为34873元/㎡。此外,杭州以27481元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼,南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
　　58安居客房产研究院统计数据显示,7月全国找房热度总体保持平稳,环比上月微涨0.8%,一线城市找房热度环比微涨0.3%,二线城市找房热度环比下跌0.6%,三四线城市找房热度环比上涨1.9%。位居找房活跃城市排行前五的城市均为二三线城市,鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁、青岛等城市找房热度环比涨幅靠前。一线城市中,北京新房找房热度环比上涨2.7%,广州涨幅为0.7%,而上海和深圳则分别下降0.6%和2.7%。
　　58同城、安居客还对用户购房行为进行了分析,数据显示,2021年7月份用户信心指数为107.6,环比上涨0.9%,约六成购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。7月份用户在找房过程中,倾向三居室的比例继续过半,达到52.2%,随着放开三胎政策,用户购房时也更关注大户型房源。
　　二手房市场:一线城市二手房挂牌价持稳,全国新增挂牌房源量降4.9%
　　据58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示,7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17025元/㎡,环比上涨0.50%,65城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。相比6月,二手房环比上涨的城市开始减少,北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、海口和嘉兴二手房挂牌均价环比涨幅较快,为全国二手房房价环比涨幅top5。其中,佛山环比涨幅最高,达到4.9%。
　　58安居客房产研究院监测数据显示,市场供应方面,7月全国新增挂牌房源量环比下跌4.9%。整体来看,郑州、沈阳、长沙、上海、吉林市的新增挂牌房源量环比涨幅较高。一线城市中,除了上海环比出现6.4%的涨幅外,北京、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌。
　　58同城、安居客平台数据显示,一线城市二手房热门板块方面,北京密云、良乡、长阳、怀柔和北七家等周边郊区依旧热度不减;上海南桥、浦江镇、惠南、周浦和罗店成为焦点区域;广州的新塘、新区、滨江东、花都西和金沙洲以及深圳的龙岗中心城、丹竹头、民治、后海和大运均备受购房者的青睐。