王健林预言要实现了？今明两年要尽快买房，还是再等等，有答案了

　　说起王健林，相信大家都不陌生，当年他一手建造了万达商业，有坐过国内首富的位置。当然让他＂出圈＂的还有他说的各种＂金句＂，比如＂先实现一个亿的小目标＂等。不过除去戏虐的成分，回味下王健林所说的，有些还是值得我们深思的。 比如他曾说过这样一句预言，＂世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。＂
　　身为在房地产圈打拼数十年且成就满满的＂圈内人士＂，相信他说这句话的时候，并不是随便讲讲，肯定有自己的道理。而今天的楼市，也在各种新政的规范下发生了巨变， 那么对于普罗大众来说，王健林的预言要实现了吗？今明两年该尽快买房，还是应该再耐心观望等待？其实答案已经很明确了。 一、聚焦住宅问题
　　在经历过去十年如火如荼的＂黄金发展期＂后，对于现在国内的楼市来说，房屋空置率高是主要问题之一。 西南亚财经大学早在2017年进行住房空置率普查时就得出这样的结论：22.3%的住房是空的，数量大概在6000万套住左右，2020年北京宣布的住房空置率为15%。
　　而要知道，根据国际上所定下的房屋空置率标准，通常8%到10%之间是一个相对合理的比率。 也就是说，目前我国住房的空置率非常高。尤其是在四五线城市地区，房屋的空置率达到了30%，甚至有地方被形象地称为＂鬼城＂。
　　近来，易居研究院发布了《100个城市的住宅库存报告》。报告显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。 供求关系方面，近3个月均呈现供大于求态势。
　　其他数据研究则显示，我国的二手房住宅库存量约为300万套，重庆、天津和沈阳这三个是全国二手房存量最多的城市，都超过了15万套。 成都、南京的二手房库存水平也已经超过了12万套。
　　还有数据表明，今年9月份，在房产市场火热的一线城市深圳，二手房也仅仅出手了2000套。 更让人错愕的是，即使是以＂金九银十＂的节点为背景，外加＂十一国庆＂的强势促销期，深圳二手房的交易量也不过4套。
　　房屋空置带来的很多负面的结果，比如会对土地及其他资源造成浪费。 因此针对这一突出问题，国家近些年一直在对金融市场、房地产市场进行调控与规范，也由此让很多人觉得买房这事需要观望。但事实上，不是所有的购房者都需要这样做。
　　二、如何做决策
　　对于多数工薪阶层的家庭而言，买房不是一件轻松的事情，动辄百万、千万的房款可能会掏空我们的家底，或者让两代人都背上巨额房贷。 所以在做买房与否的决定时，首先要思考明白这样一个问题：房子买来是为自己住还是为未来投资？ 如果没考虑清楚购房目的，那么你花大价钱买来房子可能就是一个很大的＂败笔＂。
　　要知道，如果买房是为自己住，比如为解决刚需，或者因为家庭成员的增加需要改善居住环境。 那么其实什么时候买房都可以，不需要再多等待拖延，早日解决一家人的问题是最要紧的。那么这个时候，你需要考虑的就是地段、价格、交通便利程度、周边配套等因素，结合自己的实际情况，量力而行，选择相对性价比最高的房子就好。
　　如果是为投资，那么就要谨慎考虑了。 为了维护楼市的健康发展，打击无良的＂炒房＂行为，解决房屋空置的问题，所出台的政策越来越严苛。
　　比如，针对房企，划定了＂三道红线＂。针对购房个体，正在试图通过增设房产税、贷款收紧等政策，让其更理智地进行置业选择，防止其恶意囤房搅乱楼市交易行情。 而且之前一直被视若＂香饽饽＂的学区房也失去了曾经的光环，对各个地市的楼市引导在朝着＂房住不炒＂、＂均衡发展＂的进行。
　　假如买房单纯是为投资的话，就需要考虑城市发展、区域规划、未来房价走向等更为宏观的层面。 至于什么时候购买，是今明两年尽快买，还是再等等确实要斟酌后再决定。 三、问题原因浅析
　　之所以造成＂房屋过剩＂， 主要的原因在于这三点原因。
　　1、楼市的调控政策越来越有针对性
　　随着城市的发展变化，住宅市场的供需也在发生变化，每个城市的情况都不一样， 所以相应的调控政策也不尽相同，变得越来越＂精细化＂，也更有针对性。
　　就像有的城市出台了＂限涨令＂，而有部分城市出台了＂限跌令＂，但其目标都是统一的，是为打击＂炒房＂行为。所以很多炒房客就此被市场＂套住＂，他们手里的多套房子只能空着闲置。
　　2、＂房产税＂离我们更近了
　　多年前，房产税的征收就已经被提了出来，然后已经选择了一些城市作为征税试点进行试验。 今年房产税的呼吁声音似乎变得越来越高，已经有专家预言，未来5年时间内房产税将会落实。 所以这就让本来想多买房再＂炒高价＂的人不得不重新考虑投资方向，导致很多房子卖不出去。
　　3、人口老龄化加剧
　　根据数据显示，我国60岁以上的老人达到了2.64亿占比总人口的18.4%，未来5~10年时间，我国的老龄化率将会出现大幅度的上涨。 那么在这样的背景下，供应大于需求也是无可避免的事，再加上人口出生率的降低，进一步导致购房需求的下降。 小结
　　买房子就是买生活，所以我们在买房子的时候，需要通盘考虑很多东西，但最为重要的就是想清楚你购买的目的。假如你希望自己买一个不会后悔的房子，请至少把心态调整好，把目的摆正， 不要妄图依靠＂炒房＂或者赌上身家性命来进行所谓的投资，而是回归到房子的本质功能居住上来。 这样即使市场如何变幻莫测，房子都可以是你安稳的保障。
　　最后需要提醒各位购房者，买房时一定要注意尽量选择口碑好、有品牌保障的楼盘。 不要轻易选择价格过低、与市场价悬殊太大的楼盘，以免买到资质不全、质量不过关且售后无人管，或者＂烂尾＂的楼盘。