京东顺丰中通跨界,切入地产新赛道,一片蓝海
京东、顺丰、中通纷纷跨界,杀入地产赛道。
自 " 三道红线 " 政策颁布后,房地产生意就变得越来越难做了。其中,依赖于银行贷款扩大规模的华夏幸福和恒大,都陷入了严重的债务危机。
但是,房地产只是地产领域中的一个垂直赛道。继续用拿地盖楼的思路来做地产,是没有想象力的。更何况,传统的房地产龙头企业已经是被沉重的债务压得苦不堪言。
京东、顺丰、中通等快递公司入局地产,不是要盖楼,而是要盖仓库。他们做的不是房地产,而是物流地产。
相比于拥挤不堪的房地产市场,物流地产在中国仍然是一片蓝海。很多人可能都不懂,什么是物流地产?
简单地说,就是拿地,盖仓库,再把仓库出租给物流公司。仓库是物流产业链中的核心资产,也是电商供应链中的基础设施。在我国电商产业持续发展,不断深入的当下,物流企业对仓库需求极大,每年都需要支付巨额的仓库租金。
对京东、顺丰、中通等快递公司而言,做物流地产有着三大优势。
一是,整合物流地产仓库。当前,中国物流地产面积达 5.99 亿平方米。但优质物流设施只有 5%。绝大部分物流地产都处于分散,低端的状态中,缺乏智能化技术改造。
像京东、顺丰、中通等快递公司拥有先进的智能化仓储技术,能够对物流仓储进行系统化的技术升级,全面提升中国物流地产的服务效率和服务质量,从而提升物流地产的商业价值。
二是,物流地产是物流产业中的关键一环。快递公司自营物流地产,能够极大地降低租金成本。
三是,国家政策扶持。在 2020 年,国家就启动了物流地产证券化的试点工作,允许物流地产证券化。
这能极大地降低物流地产开发的资金压力。在这一政策支持下,京东成立了首支物流地产开发基金,引入阿联酋主权投资公司穆巴达拉和新加坡主权财富基金 GIC,作为核心投资者,资产管理规模超过 30 亿。
而在今年 5 月份,顺丰房托也成功登陆港交所。
从以上就能看到,相比于房地产,物流地产完全就是一片蓝海。市场需求大,增长潜力足,还有国家政策扶持,物流地产充满了想象空间。
物流地产和房地产最大的不同就在于,它是通过增值服务来实现获利,而房地产则完全依赖于资产升值。
买房致富,不过是把房价的压力从一代人转移到另一代人。但物流地产,根植于中国电商产业供应链,赚的是产业服务的钱。而物流地产大多位于偏于郊区,也能盘活闲置土地资源。
当快递公司接连切入物流地产领域时,可实际上, 中国物流地产最大的玩家,仍然是传统房企。万科早在 2018 年 4 月,就联合高瓴资本、厚朴资本、中银集团收购了全球第一大物流地产公司——美国普洛斯公司。
在此笔收购案完成后,万科成为普洛斯公司第一大单一股东,持股 21.4%。表面上,京东、顺丰、中通切入地产领域,要抢夺房企的蛋糕,可实际上,房企早就成了中国物流地产中的巨无霸。
除万科以外,碧桂园、绿地、融创等房企都是中国物流地产中的头号玩家。快递公司想跟房企争夺地盘,终究还是来晚了一步!
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦
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