2022年收入967亿,融创预计4月复牌
继境外债务重组方案披露后不久,融创中国如期披露2022年中期及全年业绩报告。
据融创中国CEO汪孟德透露,公司正积极满足港交所复牌指引要求,预期将于4月完成复牌。
财报显示,2022年全年,融创中国实现营业收入为967.5亿元,同比减少约51.2%;其中,物业销售收入828.42亿元,文旅城建设及运营收入47.65亿元,物业管理收入62.63亿元,其他收入28.81亿元。
报告期内,企业毛利润亏损约为8.2亿元,同比上年减少约9.7亿元;剔除公允价值调整及物业减值拨备影响后的毛利率为9.4%;公司拥有人应占亏损约为276.7亿元,较上年减少105.9亿元,亏幅收窄约27.7%;核心净亏损约为138.6亿元,较上年减少约114.4亿元。
尽管亏损依旧,但对于深陷流动性危机的融创而言,这份成绩单显然优于预期。
销售方面,融创中国连同其合营公司及联营公司2022全年合同销售额为1693.3亿元,2021年全年合同销售额为5973.6亿元,同比下滑约71.7%。
根据克而瑞相关榜单数据,位列全行业第11名。
需要指出的是,这在一定程度上缓解了企业现金流困局。截至2022年末,企业账面现金余额高达375.4亿元。
不过,其中259.4亿元未受限制现金,可用部分仅116亿元。
事实上,出现后的融创除了积极变卖资产,亦在积极完成"保交付"任务,以便让更多受限资金解套,盘活更多资产和债务。
财报显示,2022年全年,融创中国在84个城市完成超过18万户房屋交付。
企业表示,去年一直积极申请保交楼专项借款、配套融资等,确保项目的建设及交付。目前第一批次保交楼资金已落地约110亿元;第二批次也已经有几十个项目获批,资金已有实质落地。同时也在积极推动银行的保交楼配套融资,已有部分项目落地放款。
项目和土储方面,于2022年末,集团连同其合营公司及联营公司开发的物业项目共计890个,总土地储备面积约为2.18亿平方米,权益土地储备约1.3亿平方米,权益土地储备货值预计约为1.41万亿。
同时,融创负债总额同比下降约481亿元。
其中,公司有息负债约为2984亿元,相比2021年减少约233亿元;公司连同其合营及联营公司的有息负债约为4043亿元,相比2021年减少约642亿元。
不过,集团资本负债比率约为75.2%,仍处于行业高位。
因此行业普遍认为,即便此次境外债务重组方案成功通过,压在孙宏斌肩上的担子仍不轻松。索性政策风向转变,加上上市公司复牌后,资本市场融资渠道有望打开,企业依托于此前储备的优质项目,按部就班"保交付"与"降负债"两手抓,或有复苏希望。
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