江苏东海楼市的危机,激进的东海,昂贵的房价,东海县楼市的潜力
江苏省东海县是江苏连云港地区一座普通的县级市,这座城市的经济发展相当不错,这些年高楼大厦越来越多,进城买房的人多了起来,而东海县的房价也逐渐走高。
那么今天我们就一起来聊一聊,位于江苏连云港地区的东海县,重点探讨东海县目前的楼市现状,以及这座城市未来的楼市潜力。
东海县是人口大县,整个县域的常住人口已达104.7万人。
对于城市的楼市而言,巨量的人口也就预示着楼市的巨量需求,从人口的角度看,东海未来的楼市潜力具有很大的空间。
目前东海县的房价算是比较昂贵的房价,现在新房的平均房价大约为0.75万,二手房的平均房价高达1.15万。
以目前东海市的楼市整体均价,要比赣榆区、连云区的房价还要高。可见东海的楼市房价的确是不便宜,的确算得上是昂贵的房价。
县级城市房价如此之高,或许很多人不认可这座城市的楼市发展,更有一部分人认为东海的楼市面临一定的危机。
东海县只是全国1000多个县级城市当中的一座,城市能级不高,是全国县域城市的基本单位。
如果只是以城市能级的角度看东海的楼市房价,那么未来的东海楼市房价攀升的空间并不大。
有的时候房价高有他高的原因,房价高也有他存在的道理。
三亚的房价高,但三亚不是省会城市,只是个旅游城市。三亚的旅游推高了三亚的房价,对于三亚本地人而言,或许买不起三亚的房子,但对于游客而言,三亚的房子更成为游客的抢手货。
鹤岗的房价低,但鹤岗是地级中心城市。像鹤岗这样城市能级的城市全国只有300来个,但前往鹤岗这座城市买房的年轻人少之又少。
所以说东海县的房价高,有它存在的道理,也侧面反映到这个区域具有一定的优势。
在过去的2022年,东海县共完成经济总量683亿,这样的经济数据足以让东海县成为全国百强县市的佼佼者。
对于东海县而言,高的还不只是他的经济总量,高的更是他的经济增速,东海县2022年的经济总量同比2021年增速大约为5.6%。
这样的速度远超过江苏省平均水平,也远超过浙江、福建、广东、山东等发达省份的平均增速。
东海县是资源大县,素有水晶之乡之称。
这些年东海县大力推进工业立县、产业强县战略,虽然东海县只是县级城市,但这些年落户东海的亿元级别企业太多了。
在过去的2022年,东海县引进了100亿级项目1个,50亿级项目2个,10亿级项目8个,1亿元级项目107个。
随着未来这些企业建成及竣工投产,对于东海县来说未来的工业发展更是要以爆发式的增长。
对于东海县来说,既要做资源大县,也要做工业强县。
可以说东海县是一座相当激进的城市,这座城市的发展早已跳出了普通县级城市的思维。
对于东海县来说,不仅要做强工业,而且要做高精尖,推进其产业走在细化领域的前列。
东海县工业产业目标主要是打造硅、循环经济、矿业、新材料产业等4个百亿级的产业集群。
工业的发展的确富裕了当地人,现在的东海人均收入并不低。
以2021年数据为例,东海县当年的城乡居民可支配收入就已经达到了3.09万元。
一个普通的三口之家拥有两个成年劳动力,那么这个家庭的每年人均可支配收入已经超过了9万元。
现在的东海,已经从曾经的小县城转变成一座中等城市。
在最近10年时间,东海县的城市框架不断拉大,老城区有机更新,新建高铁新城,加速石榴片区融入东海城区。
最近十年时间,东海县已建成各类商品住宅超157个,总建筑面积达860万平米以上。
东海县在满足一部分刚需群体和改善群体住房需求的基础上,大力推进公租房、廉租房建设,保障低收入群体的居住需求。
现在的东海县城市初具规模,基础设施也大幅度提升。
在最近10年时间,东海县引进的教师接近3000人,新增的学位超2万余个。这座县城的高考本科率已达70%以上,可以说东海县是连云港地区的教育强县也是江苏省的教育强县。
在最近10年时间,东海县医疗设施发生的巨变。建成了多家医院院区,其中县医院更是成为县级城市少有的三级综合医院。
东海虽然只是县级城市,但东海的确发生了巨大的变化,这个县城的确让更多的东海人引以为傲。
目前东海的楼市房价的确很高,主要与这座城市的变化有直接关系。每年大量的固定资产投入到东海县,那么东海县楼市固定资产价值必然会大幅度攀升。
东海县是矿产资源大县,对于东海人而言,绿水青山,更是青山银山,保护环境才是城市发展功能。
这些年东海县大力推进湿地公园建设,推进城市口袋公园,城市绿岛工程。通过环境改善,促进东海成为城园合一、美丽宜居的生态滨湖城市。
从长远的角度看,东海县是苏北地区的人口大县,更是与山东临沂地区接壤。
这个区域未来的发展空间非常大,而随着东海县综合实力越来越强,东海县必然也会成为这个区域重要的区域中心城市之一。
当然经济发展好了,那么当地群体对楼市的居住品质也有更高的要求。另外随着城市配套越来越好,城市楼市的土地价值也会随之攀升。
对于普通的刚需群体而言,现在的东海楼市房价或许已经是非常高的房价,但未来的东海楼市房价或许比现在还要高。
有的时候如果我们改变不了楼市现状,那么我们则需要改变的是自己。让自己变得更有能力,让自己能够激发更多的动力,让自己创造更多的价值。
城市化发展不可逆,未来的东海城区人口只会越来越多,对于未来的东海城市建设抱有一定的期待,相信东海的楼市仍然具有一定的潜力。
个人观点,仅供参考。