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阳春三月?深圳楼市回暖成色几何?

  回暖了!回暖了!随着中介自媒体各种宣传,三月深圳二手房成交近3900套…中介们宛如久旱逢甘霖的植物一般,又一个个打足了鸡血。
  这波回暖老实说是在彪哥我意料之外的,现在各种经济数据都不支持回暖,尤其是大宗商品消费,但是实际数据确实回暖了。我觉得几个原因吧:
  1.最大的推手还是中介,这波二手房回暖中介居功至伟。在去年一年的时间里,经历了二手房下跌再下跌之后,市场成交量从月3000套到2000套再到1000多套,中介终于明白只有尽力把市场炒热,才能让自己有饭吃…永远不要低估中介的力量,尤其是深圳中介的力量,因为2019-2021的上涨就是中介的杰作…
  2.市场刚需的积压。自两年前深圳指导价和限购限贷执行以来,深圳的刚需就一直在观望,去年呈现的最明显特征就是越跌刚需越观望,新房95折等9折,9折等85折,自然带动二手房成交价一路走低。但是刚需之所以刚,主要在于还是总有要买房的理由,例如孩子要上学,又例如深漂好多年,总要有个家…另外深圳楼市也确实没有走过两年以上的低谷期,认为出手时间到了也是情理之中。
  3.宣传口需要深圳楼市回暖。目前全国经济压力下行都大,大家都不买房,如何能留楼市?楼市不救,又如何能提振经济?我以前多次在文章中说,深圳楼市就是全国楼市的带头大哥。特区嘛!可以理解。你让北京上海冲在回暖的第一线显然和房住不炒的精神格格不入…所以你懂的,深圳楼市必须回暖(至少从文字上)…看南都、澎湃的文章走向,你也能窥知一二。
  关于这个回暖的能持续多久,我觉得也就3月这一个月的事情了,正所谓昙花一现,大概率4月就要开始走下坡,回落到3000套左右的水平是较大可能的事件,理由有以下几点:楼市的回暖必须要有实体经济回暖的支撑,大家口袋里要真的有富足的资金。深圳的房价之高,要能撑得住,怎么也得攒个几百万的首付+稳定几十年的大厂工作。现在大家打开深圳的新闻看看,都是各种大厂年终奖大幅缩水+裁员的新闻。拿什么支撑深圳楼市源源不断的回暖?真以为深圳中介嘴里的几百万跟天空漂来的似的?这个市场现在炒房客越来越少,刚需的预算有限,所以根本炒不起来。为什么炒房客少了,因为基本没有炒房客禁得住2019-2021那波深圳楼市疯涨的诱惑。炒房客都在山顶上吹风呢,自己撑下去都困难,手里的货出不去,又拿什么来购入新货?几个别有用心的中介还在发恒裕滨城30万/平+的成交信息,我觉得你们真是饥不择食…去年9月还有中介发过65万/平+的成交,都深房理的老会员了,还玩什么聊斋…中介的炒作二手回暖,调高了业主的胃口,坐地起价又开始重现江湖,二手房一定将重归平淡。这点也是最好笑的。本身市场没那么好,非的搞得跟一飞冲天似的,各种中介朋友圈晒签单不亦乐乎。对,不少新人小白买家会受此影响,但卖房的业主一样会被影响。最近看了不少中介自曝业主反价的文章,我看了只能觉得好笑,搞热这个市场的不就是你们中介自己,又怎么能去怪业主反价…
  说了这么多,我还是提醒大家市场是不是真的回暖,自己心里要有个判断,不要跟着人云亦云。当然,目前出手,你相比前两年买房肯定是划算的。但是是否一定是最划算的,我觉得目前下定论为时尚早…尤其是目前二手房笋盘并没有如中介所说在快速消化,而且新房库存还在不断加大中,新入市的除了个别几个去化还可以,更多的都还不是卖不动?

iQOO9将随机附送新款120W氮化镓充电器,体积减小26IT之家12月29日消息,iQOO9系列旗舰新机将于1月5日正式发布,全系支持120W快充。今日官方对产品进行预热,表示手机将随机附送新版120W超快闪充迷你充电器。这款产品采用了秋冬外套不要,只会搭配卫衣,穿这两件内搭更时尚高级相信很多女生都已经发现,每当进入秋冬季节之后,走在街上会发现大多数人穿的都是差不多的,需要有一件厚一点的保暖外套,然后适合的打底,最常见的组合方式就是大衣搭配高领的打底衫,要么就是黄圣依真的好会穿,穿紫色羊羔绒外套配小黑裤,洋气减龄羊羔绒外套是很多女生在冬季搭配中都会用到的一种单品,羊羔绒外套在保暖性能上与羽绒服差不多,同时又没有羽绒服的厚重感与蓬松感,因此在穿搭的时候备受时尚小姐姐们的喜欢,豪门媳妇黄圣依穿大话2牛图(554)初敏1250的年兽!这算得上大话第一敏年了吧?hello大家好,我是老夏,一个热爱大话西游2经典版的玩家。这里会在每天下午的五点更新内容,给大家带来每日牛图系列板块,里面有好玩的图片,有鬼使神差的炼化逗比的日常啼笑皆非的世界喊日本人心中,最钟爱的6大景点,东京塔排第三在旅游的圈子内,其实一直都有一种说法,那就是游客觉得很美,其实部分旅游杂志上打造出来的旅游景点在当地人看起来并不值得一提,如果要想充分了解当地的风情,还得看那里的人们怎么看,就比如农家父子屋内挖井挖出财富,把家打造成收门票的景点,年入30多万很多人都认为,日有所思,夜有所梦。梦境只是一种心理上的投射,代表人的潜意识活动。但是,也有一些人认为,有些梦其实是预知梦,它能够预告未来将会发生的事情。而确实有一些人,做过这样的梦中国人的饮食习惯被批评!最不健康的三个习惯已出,油糖并非主因平时生病了看医生,医生总会和大家交代很多注意事项,其中必定会有几个是关于饮食方面的。很多患者不以为然,饮食对身体能有多大影响,吃了第二天就排光了,用得着这么夸张吗?殊不知这种心理可肝火大,总口苦吐酸水,两味中药泡水,清肝化火,制酸止痛脾气暴躁,控制不住,总发火,一发火还容易出现口苦,吐酸水,两肋胀痛,胃中总不舒服,嘴里干,是怎么回事?这种情况叫做肝郁化火,侵犯脾胃。人体五脏六腑互相配合,很多时候也会互相影响,一滴滴季度亏损306亿张勇辞任董事紫光集团破产重整计划表决通过今日焦点滴滴季度亏损306亿张勇辞任董事紫光集团破产重整计划表决通过因保荐联想上市中金被证监会约谈商汤在香港上市市值超1400亿港元美光西安工厂预计会出现供货延误巨头动向滴滴季度亏2022年自律计划,一年时间,让你逆风翻盘2022年就要到了,新的一年,你规划好了要做些什么吗?工作之后的我,每到年末,都会制定新年计划。它就好像是我的铠甲,当我感到沮丧或迷茫的时候,看看它,内心就会多一份坚韧,让我重拾信Atlus计划在2022年发布一款大作将成为支柱作品Fami通近期采访了127位游戏制作人,他们分享了自己对2022年的期待和愿望,其中Atlus的产品经理高田慎二郎表示2022年该公司将有大动作。高田慎二郎在采访中表示2022年我
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