阳春三月？深圳楼市回暖成色几何？

　　回暖了！回暖了！随着中介自媒体各种宣传，三月深圳二手房成交近3900套…中介们宛如久旱逢甘霖的植物一般，又一个个打足了鸡血。
　　这波回暖老实说是在彪哥我意料之外的，现在各种经济数据都不支持回暖，尤其是大宗商品消费，但是实际数据确实回暖了。我觉得几个原因吧：
　　1.最大的推手还是中介，这波二手房回暖中介居功至伟。在去年一年的时间里，经历了二手房下跌再下跌之后，市场成交量从月3000套到2000套再到1000多套，中介终于明白只有尽力把市场炒热，才能让自己有饭吃…永远不要低估中介的力量，尤其是深圳中介的力量，因为2019-2021的上涨就是中介的杰作…
　　2.市场刚需的积压。自两年前深圳指导价和限购限贷执行以来，深圳的刚需就一直在观望，去年呈现的最明显特征就是越跌刚需越观望，新房95折等9折，9折等85折，自然带动二手房成交价一路走低。但是刚需之所以刚，主要在于还是总有要买房的理由，例如孩子要上学，又例如深漂好多年，总要有个家…另外深圳楼市也确实没有走过两年以上的低谷期，认为出手时间到了也是情理之中。
　　3.宣传口需要深圳楼市回暖。目前全国经济压力下行都大，大家都不买房，如何能留楼市？楼市不救，又如何能提振经济？我以前多次在文章中说，深圳楼市就是全国楼市的带头大哥。特区嘛！可以理解。你让北京上海冲在回暖的第一线显然和房住不炒的精神格格不入…所以你懂的，深圳楼市必须回暖（至少从文字上）…看南都、澎湃的文章走向，你也能窥知一二。
　　关于这个回暖的能持续多久，我觉得也就3月这一个月的事情了，正所谓昙花一现，大概率4月就要开始走下坡，回落到3000套左右的水平是较大可能的事件，理由有以下几点：楼市的回暖必须要有实体经济回暖的支撑，大家口袋里要真的有富足的资金。深圳的房价之高，要能撑得住，怎么也得攒个几百万的首付+稳定几十年的大厂工作。现在大家打开深圳的新闻看看，都是各种大厂年终奖大幅缩水+裁员的新闻。拿什么支撑深圳楼市源源不断的回暖？真以为深圳中介嘴里的几百万跟天空漂来的似的？这个市场现在炒房客越来越少，刚需的预算有限，所以根本炒不起来。为什么炒房客少了，因为基本没有炒房客禁得住2019-2021那波深圳楼市疯涨的诱惑。炒房客都在山顶上吹风呢，自己撑下去都困难，手里的货出不去，又拿什么来购入新货？几个别有用心的中介还在发恒裕滨城30万/平+的成交信息，我觉得你们真是饥不择食…去年9月还有中介发过65万/平+的成交，都深房理的老会员了，还玩什么聊斋…中介的炒作二手回暖，调高了业主的胃口，坐地起价又开始重现江湖，二手房一定将重归平淡。这点也是最好笑的。本身市场没那么好，非的搞得跟一飞冲天似的，各种中介朋友圈晒签单不亦乐乎。对，不少新人小白买家会受此影响，但卖房的业主一样会被影响。最近看了不少中介自曝业主反价的文章，我看了只能觉得好笑，搞热这个市场的不就是你们中介自己，又怎么能去怪业主反价…
　　说了这么多，我还是提醒大家市场是不是真的回暖，自己心里要有个判断，不要跟着人云亦云。当然，目前出手，你相比前两年买房肯定是划算的。但是是否一定是最划算的，我觉得目前下定论为时尚早…尤其是目前二手房笋盘并没有如中介所说在快速消化，而且新房库存还在不断加大中，新入市的除了个别几个去化还可以，更多的都还不是卖不动？