楼市素来有＂周期论＂之说，楼市起起伏伏，房价涨涨跌跌，如今似乎又到了新一轮周期开启的时候。一、中国楼市的周期
　　中国房地产行业的发展，到如今也有了二三十年的历史，房价的涨跌经历了三个完整的周期。
　　第一个周期是1998年到2002年，福利分房取消，商品房时代开启，房价开始逐渐上涨，到了2007年调控加码，央行一年间加息6次，2008年次贷危机爆发，房价暴跌。
　　第二个周期是2009年到2014年，为了应对次贷危机的冲击，著名的＂4万亿计划＂出炉，央行一年内5次降息、4次降准，楼市又开始了一轮上涨，随后＂国十条＂出台，房地产税试点开始，调控加码，房价上涨时代结束。
　　第三个周期是2015年到2021年，中国股市启动，抢占楼市资金，房地产库存升高，楼市＂救市＂开始，货币化棚改启动，购房需求释放，房价一路上涨，2018年房价走到了巅峰，随后调控趋严，直到2021年楼市＂寒冬＂，房地产陷入＂冰封＂。
　　二、第四个周期已开启
　　经历了三个完整的周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价由涨到跌然后再上涨，如今政策有开始宽松，是否意味着新一轮周期的开启呢？
　　中国楼市的前三轮周期，都有着较为明显的特征，也足以看出中国楼市就是个＂政策市＂。2022年已经过去4个月，楼市宽松太过明显，不再是2021年底那样藏着掖着地＂止跌＂，也不再是试探性地一步步调低房贷利率，2022年的大力＂救市＂，从中央到地方，轰轰烈烈的＂稳楼市＂正进行得如火如荼。
　　中央层面，前有金融委联合五部委发出＂最强音＂，积极释放＂维稳＂信号，后有从中央政治局到央行、银保监会、证监会等，明确表态支持＂稳楼市＂，支持各地继续强化＂因城施策＂，满足刚需和改善的合理住房需求，高调定调楼市的支柱产业地位、压舱石作用和实体经济功能。
　　地方层面，今年以来全国已有超110城出台了＂稳楼市＂新政，包括了降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放松＂四限＂等措施，从三线城市到一线城市，这场＂救市潮＂正轰轰烈烈地卷向全国，未来参与＂救市＂的城市或会越来越多，地方政策或还会有更多宽松。
　　综上所述，我国楼市已经历了三个完整的周期，房价从涨到跌然后再上涨，今年全国自上而下的大力＂救市＂，或许意味着新一轮周期的开启，楼市＂回暖＂指日可待。

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