一石激起千层浪,烂尾楼业主停贷事件已出现连锁反应。到目前为止,集体停贷事件已达18个省,共涉及47个城市,100多个楼盘项目。 从6月底到今天,短短半个月时间,全国各地业主们对烂尾楼引发了声势浩大的"强制停供潮"。烂尾楼的业主集体单方面宣布"项目不复工,未收楼,将停止向银行偿还商品房按揭贷款,宁背上失信黑名单也再所不惜"。我统计了一下,集体停供已涉及18个省两个直辖市,共47个城市(包括郑州、长沙、深圳、武汉、重庆、南宁、西安、沈阳、太原、大连、长春、福州、合肥、昆明等)100多个楼盘项目。 据广发证券研究预估 "停工面积约为行业施工面积97亿平方米的5%,约为5亿平方米。按照1万元/平米计算,对应资产价值5万亿元,按业主们所说平均首付60%,则对应是2万亿元的按揭贷款。" 2万亿这个数字可不小,若烂尾项目得不到复工,所有业主都停供,这不仅仅是对银行,整个金融体系都将受到冲击。 烂尾楼由来已久,为何此时才出现大规模业主们集体停供呢? 一: 过去的烂尾楼只是个别现象,属于正常。只是个别开发商经营不善导致资金断链而烂尾,涉及面小人数少,就算这些人选择停供,对银行起不到任何影响,只是作无谓的挣扎而已。 二: 最近几年来出现的烂尾楼并非企业经营不善,而是企业的无序扩张使资金短缺,有着对开发商资金账户有监管责任的银行又监管不到位,甚至于睁一只眼闭一只眼。当地政府也只顾卖地,缺乏对开发商的监督,导致用来建房的资金被开发商挪着他用,最终使项目资金不足而烂尾。业主们有权对有监管责任的银行进行追责。 三: 过去的烂尾楼涉及面小,就算业主们再怎么闹也犹如大海里的一滴水,起不了浪花。而现在是全国性的大范围烂尾,以目前涉及的47个城市100多个楼盘项目,少说也有10几万业主受困。然而,业主们大多都是花六个钱包高价购买的房子,说烂尾就烂尾了。自己花了钱没房住,小孩也没地方上学,除了租房之外每个月还得按时还月供,压力可想而知。可当业主寻求解决时,却无任何单位给他们一个明确的答复,迫不得已只能冒着失信黑名单的风险停供了。 四: 近一年来,楼市低迷,各地政府都采用各种手段刺激楼市,但市场依然没起色。最根本原因就是大家担心房企暴雷,到最后钱房两空还得还房贷。此时,烂尾楼的业主们趁机集体抱团停贷,必然会得到有关部门的更多关注,解决烂尾一事就会更容易先。 所以,我个人认为,此次业主们集体停供并非普通个体烂尾楼那么简单,已经涉足到经济秩序的问题了。国家和当地相关部门应以重视,想办法让这些烂尾楼重新盘活,让业主们有个盼头,看到了收房的希望才是解决问题的根源。否则,停供连锁效应继续蔓延,局面将难以想象。 不知大家怎么看呢?