烂尾楼银行业主之间的博弈才刚刚开始

　　一石激起千层浪，烂尾楼业主停贷事件已出现连锁反应。到目前为止，集体停贷事件已达18个省，共涉及47个城市，100多个楼盘项目。
　　从6月底到今天，短短半个月时间，全国各地业主们对烂尾楼引发了声势浩大的＂强制停供潮＂。烂尾楼的业主集体单方面宣布＂项目不复工，未收楼，将停止向银行偿还商品房按揭贷款，宁背上失信黑名单也再所不惜＂。我统计了一下，集体停供已涉及18个省两个直辖市，共47个城市（包括郑州、长沙、深圳、武汉、重庆、南宁、西安、沈阳、太原、大连、长春、福州、合肥、昆明等）100多个楼盘项目。
　　据广发证券研究预估 ＂停工面积约为行业施工面积97亿平方米的5%，约为5亿平方米。按照1万元/平米计算，对应资产价值5万亿元，按业主们所说平均首付60%，则对应是2万亿元的按揭贷款。＂ 2万亿这个数字可不小，若烂尾项目得不到复工，所有业主都停供，这不仅仅是对银行，整个金融体系都将受到冲击。
　　烂尾楼由来已久，为何此时才出现大规模业主们集体停供呢？
　　一:  过去的烂尾楼只是个别现象，属于正常。只是个别开发商经营不善导致资金断链而烂尾，涉及面小人数少，就算这些人选择停供，对银行起不到任何影响，只是作无谓的挣扎而已。
　　二:  最近几年来出现的烂尾楼并非企业经营不善，而是企业的无序扩张使资金短缺，有着对开发商资金账户有监管责任的银行又监管不到位，甚至于睁一只眼闭一只眼。当地政府也只顾卖地，缺乏对开发商的监督，导致用来建房的资金被开发商挪着他用，最终使项目资金不足而烂尾。业主们有权对有监管责任的银行进行追责。
　　三:  过去的烂尾楼涉及面小，就算业主们再怎么闹也犹如大海里的一滴水，起不了浪花。而现在是全国性的大范围烂尾，以目前涉及的47个城市100多个楼盘项目，少说也有10几万业主受困。然而，业主们大多都是花六个钱包高价购买的房子，说烂尾就烂尾了。自己花了钱没房住，小孩也没地方上学，除了租房之外每个月还得按时还月供，压力可想而知。可当业主寻求解决时，却无任何单位给他们一个明确的答复，迫不得已只能冒着失信黑名单的风险停供了。
　　四:  近一年来，楼市低迷，各地政府都采用各种手段刺激楼市，但市场依然没起色。最根本原因就是大家担心房企暴雷，到最后钱房两空还得还房贷。此时，烂尾楼的业主们趁机集体抱团停贷，必然会得到有关部门的更多关注，解决烂尾一事就会更容易先。
　　所以，我个人认为，此次业主们集体停供并非普通个体烂尾楼那么简单，已经涉足到经济秩序的问题了。国家和当地相关部门应以重视，想办法让这些烂尾楼重新盘活，让业主们有个盼头，看到了收房的希望才是解决问题的根源。否则，停供连锁效应继续蔓延，局面将难以想象。
　　不知大家怎么看呢？