过去很多人对房价的认知就是一个字＂涨＂，基本都不会相信房价会下跌。原因其实很简单，就是房价上涨时间长了。比如自98年房改以来，房价虽然说也出现了几次下跌，但往往都是随后很快就会继续上涨，基本不会下跌。20多年的房价上涨，对于那些＂因房致富＂者来说，已经有了一定的楼市依赖症。很多人因此积攒了大量的财富，而之类财富大部分都是房产，这部分房产基本倾注了他们所有的心血。这些人日复一日，年复一年地等待着房价一轮一轮地上涨，他们的房子一天天在增值套现。
　　但是，这种想法在2021年的下半年后就发生了变化。2022年，楼市迎来三降：土地成交大幅度下滑、房价下跌、生育率下降。
　　第一：土地热度下降。
　　2022年第一次集中供地成交规模大幅度下滑，土地出让金下滑明显 至2022年5月20日，22个集中供地重点城市中，除上海（因疫情）长春、沈阳、郑州均尚未发布集中供地公告，已有18城完成一批次集中供地，共计成交宅用地337宗，总成交面积3221.1万平米，土地出让金总计4231.3亿元。
　　据中科财经监测数据显示，2022年第一次集中供地18个城市成交面积为1469.8万平方米，较2021年第一批次减少63.5%，较上一批次下滑38.3%。供求面积同环比均出现较大幅度下滑。而在2022年1-4月，统计局数据显示商品房销售面积同比下降20.9%，销售额同比下降29.5%。
　　2022年第一批次18个城市出让金为3939.5亿元，环比降低24.1%，同比降低56.6%。在2021年第一批次土地出让金为9072.5亿元，第三批次是5192.8亿元，降幅明显。
　　第二：房子销售均价下降。
　　1-5月份，房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中住宅投资39521亿元，下降3.0%。商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中住宅销售额下降34.5%。易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算：1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平，同比跌幅为10.3%。5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平，新房价格回归万元内，与2021年1-2月的11228元/平相比，每平米下降了1350元，降幅12%。相比于2021年一月份的房价均价下跌了9%。足以说明，过去一年内，我国的房价在整体上出现了明显的下跌。
　　第三：人口下降。中国是世界第一人口大国，但是近几年人口数量却一直都在下降。统计局公布数据显示，截止2021年末，中国人口总数14.12亿人，比2020年末仅仅增加了48万人。人口出生率仅有0.752%，死亡率为0.718%，这意味着中国人口拐点即将到来。
　　数据显示，中国60岁以上的人口2.67亿人，已经占到人口的18.9%，也就是说5-6个人里就有一个老人。当前城镇常住人口9.14人，占比64.72%。
　　自2016年二孩催生以来，我国新生儿数量就呈现＂5连降＂，连续5年新生儿数量一直都在减少。
　　楼市三降之下，断供房增加，心酸的是有人断供了
　　据央行发布的金融数据，中国城镇居民家庭负债参与率高达56.5%，但家庭负债结构较为单一，主要是房贷，房贷占据家庭总负债的75.9%。对于房贷，很多人都表示非常后悔买房，就是后悔也只能挺着，毕竟房子的地位太重要了，一旦断供后果很严重的。网上一直不断爆出不少环京地区买房断供的案例，比如2016年一位网友在燕郊买房投资，四年后不仅房子没有升值，即使白送也没有人接手，只能日复一日，年复一年地还着高昂的房贷。
　　每一个断供者都有自己的一段心酸的故事。2017年燕郊房价达到3万，后来下跌幅度超过40-50%的比比皆是。之类购房者大部分都是因为资不抵贷，断供了，其中有好多炒房客。从2017年开始，过去三年多的时间里，房地产调控不断深入，房价下跌，法拍房数量一直都在增长。阿里法拍数据显示：
　　2017年底的时候，法院拍卖的商品房数量为9000套，到了2021年底这个数据就增加到170万套。法拍房不等于断供房，主要有四个来源：贷款纠纷、借贷纠纷、司法没收、无主财产，法拍房多来源于债务违约。
　　法拍房增加，主要就是经济发展不景气，债务违约太多。在此种情况之下，房价跌幅超过30% ，房贷断供就会大幅增加。
　　在我们看来，大量的断供房增加，与长期以来形成的＂房价只涨不跌＂有关，买房就会赚钱的观念已经没有多少人认同。在房住不炒的大方向之下，房地产调控一直都在强化，未来的楼市分化会越来越明显。对于一个刚需购房者来说，城市和地段的选择更应该慎重考虑。

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