大湾区楼市近期陷入冰封

　　文 邓浩志大湾区楼市近期陷入＂冰封＂
　　7月18~24日这一周，大湾区9个城市加起来，一手房网签总量仅7千套，足够的低迷。这个7月，说不准会创近几年来的新低。其中广州、佛山呈现环比上升趋势，广州1600+套，佛山1300+套。其余城市清一色下跌，继续下跌。
　　这个情况我之前已经解释过，是受到停工停贷事件影响，冲击主要在心理。买家担心买了烂尾楼，担心停工情况会蔓延。当然我们也解释过，停工停贷事件并没有改变中国楼市的基本面。从长期趋势上看，既没有增加或者减少供应，也没有增加或者减少需求。现在所知的停工项目，其实多数早在半年前已经停工了，也不是最近的事情。关于停贷，从中央到地方都在积极解决＂保交房＂问题。预测这个事件影响持续1~2个月左右，而现在已经过去三个礼拜了，广佛两地的成交量似乎率先恢复，看是否能够延续这个态势并影响大湾区其他城市吧。
　　大动作！广州旧改门槛降低
　　经历了接近一年的＂半停顿＂之后，广州旧改终于迎来了大动作。新的方案不提圈层要求、退出机制更完善……
　　看这份征求意见稿，一切内容都似乎是为提振各大房企对旧改项目投资重拾信心，感觉旧村、旧厂改造有机会在未来有序重启。
　　不知道大家还记不记得？重启旧改这事之前我已经预测过了，可以回查。我认为之前被紧急叫停的旧改、棚改都可能重启。因为这是恢复房地产业正常运作，健康运作的很重要一环。房地产行业正常了，不但能够实现复工，保交房，防爆雷的任务呀，更能让土地市场恢复，旧改恢复，融资市场化恢复，从而才能带动经济恢复……
　　非常欣喜，一切都在逐渐回归正常。经过这一次，相信未来楼市政策会进入相对稳定阶段，尽量减少不必要的大波动。
　　房地产从业者离职比例28.8%，大幅高于其他行业
　　这则数据是某机构统计的，是否完整难说，但我和多个城市的同行聊过，他们都认为不止。反正楼市成交量只剩下去年的一半，而多家房企利润为负数。裁员一半，估计也算少了。房地产的就业压力大，影响却是全社会的了，因为房地产行业吸纳就业人员最多，现在一下子少了1/3。离职的人怎么办？回到原来行业已经不可能。而转行又受到其他行业HR的歧视（许多行业HR已经说不再想见房地产的求职者）。无解啊
　　网上有不明真相的网友总把前几年房企老板赚大钱等同于房地产人赚大钱。其实房地产业平均收入也不是特别高，至少和最近爆出的证券从业人员相差巨大。房地产大批中低收入的岗位，比如传说高收入的二手中介，如果收入真高，早就挤进一大堆硕士博士生了。那还会把机会留给低学历的求职人员。另外多数施工人员都是农民工，基本是城市中最最基层的岗位。就算普通办公室小白领，也不会很高。
　　各种奇葩刺激楼市政策再现
　　江西樟树市中介每卖一套房，地方财政奖励1000元。武汉公务员购房，预发补贴15万元。广西玉林体制内招聘员工，优先录用购房毕业生。
　　以上刺激楼市政策，你认为哪个更奇葩？没最奇葩，只有更奇葩，只要楼市不复苏，地方经济，就业，财政就都是压力山大。所以更奇葩的政策可能还在后头。但是这些奇葩政策会有效吗？有，但可能不太明显。
　　楼市复苏的关键是释放购买力，降低购买成本。目前除个别城市彻底松绑外。多数城市仍有充足的政策下调空间，房贷利率也有较大下调空间。必须用好，用足政策。否则就算复苏，进度也是达不到预期的。而各种奇葩政策，明显还没有戳到点上。