现在的房地产到底处在一个什么阶段？未来又将是何种趋势？其实，这离不开我们对房地产过往历史的研究和分析。任何一个人对房地产都有自己的见解，站在自己的领域得出不同的结论也无可厚非。 大致有这样几种态度，房价永远会怎样的不在少数，房价永远涨房价永远跌，还有房价即将涨即将跌，还有，过去认为房价涨，现在认为房价跌，过去认为房价跌，现在认为房价涨。 在我看来，你持哪种观点都问题不大，但是往往会忽略掉一个问题，就是缺乏发展的眼光看问题。他过去是看涨的，今天怎么看跌了？他过去是唱跌的，今天怎么又唱涨了？ 对于这样前后观点差距很大的人被认为是意志不坚定。始终如一唱涨唱跌那才是不负责任的。房地产市场是千变万化的，大周期看，受人口影响较大，短期来看，受政策影响较大。 所以，我们对房地产的态度也自然是具体问题具体分析。还有一种很可怕的现象，你结合实际情况判断房价将上涨或下跌，他就认为这是你支持房价上涨或下跌。 这就大错而特错，比如我认为在现有政策鼓励下，房价将来有轻微上涨是大概率事件，但并不代表我就支持房价大涨或上涨，或许稳甚至如果适度下跌能换来更好的市场交易，我认为才是更好的。 所以，最近有人认为地产大佬王石的观点变了。 10年前，那时候房地产正是欣欣向荣一派美好景象，就在那时，王石却提出＂黄金时代＂即将结束，接下来将进入＂白银时代＂，对于这样的判断，就好像晴天霹雳，又像是热情高涨的头上被泼了一盆冷水，自然是无法接受。因为一般人也看不到更理解不了，或者说大部分人也愿意相信。 10年以后，已经淡出房地产行业很久的王石再次谈到房地产又该说什么呢？近日，王石在接受新华财经采访时表示，当年看到房地产＂黄金时代＂结束，还是松了一口气，因为房价和地价交替上升的局面不可持续。 那么时下的房地产到底是一个什么样的状态呢？王石认为，中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会。 于是，王石改口了的言论响起。严格来说，王石是审时度势，是具体问题具体分析的辩证态度，并没有存在改口一说。表面上是从不看好房地产到看好房地产，实际上，这正是房地产从粗放式发展向高质量发展转变过程中的必然，好的标准变了。 房地产从增量市场向存量市场过渡，可能意味着部分市场收缩，但同时存量市场的日渐崛起正是房地产新时代的希望，或者说未来还有更大潜力可挖，当然不是说为房地产上涨找证据，而是说房地产步入新阶段的平稳健康发展之态势，更符合房地产可持续的发展规律。 为什么王石当年得出跟现在不太一样的结论呢？他也是从现实问题看趋势的。那时候房地产处在一个凶猛发展期，但这是以高负债、高杠杆和高周转为代价的高增长。王石认为，之后几年的轮番上涨是造成目前部分企业出现严重状况的必然结果。 用王石的话说就是，＂房地产业的发展有其自身逻辑，房价和地价轮番上涨会催生很大的问题，不具有可持续性，2007年的调整是到位的，可惜被全球问题打乱了节奏。＂ 包括现在也一样，虽然遇到了暂时的困难，但房地产完善或者转型的路还在往前走，不可能回到老路上去，尽管多地对政策有所松绑，但房子是用来住的而不是用来炒的这个定位始终在坚守。保持定力是很难的，但事实证明，不得不这样做。 王石说，＂在这个过程中可以看到没有再把房地产作为拉动经济的重要工具，但同时也给予了很大的呵护。＂这就是辩证的态度，是房地产的重要性与问题性的较量和博弈之下所采取的应对举措。 在对未来困难房企找出路方面，王石建议，应当允许写字楼、酒店通过REITs融资。＂这是发达国家成熟的做法，有助于困难企业以较低的资金成本走出困境。＂ 总结下来，王石再谈房地产，释放了三大信号。 第一个，房地产发展有其自身的规律，不可能一成不变，任何认为房价只能涨或只能跌，该买房或不该买房的言论都不负责任。我们如何把握好房地产的发展规律，才能顺势而为，才能在变化中找到机会。 第二个，房地产老路不可能重走，今天的成果来之不易，困难只是暂时的，房地产调整的大方向是无法阻挡的，这都是由房住不炒的定位决定的。 第三个，房地产调整不意味着房地产将失去机会，反而未来更大的机会可以大展拳脚，只是机会可能不再留给固守传统的人，而是懂得审时度势、以不变应万变的人。在探索房地产新发展模式的路上，我们有很大的空间，也有很长的路可走。 就像王石所说，中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会。但是否属于你，就不一定了。