万科期中考成绩销售同比减少1400亿,花276亿新增19个项目
根据7月6日晚万科发布的最新运营数据公告,2022年前六个月,万科的累计合同销售金额约为2153亿元,比去年同期减少1391亿元,下跌幅度为36%。
万科的表现与房地产百强企业的总体表现是基本一致的。据平安证券的数据显示,前六个月,房地产百强企业的销售额同比下降了43%。
值得注意的是,尽管与去年同期对比处于下跌趋势,但从单月环比来看,数据显示出来的迹象则让人感到鼓舞。与2022年5月相比,2022年6月的房地产百强企业环比增长了60%。
万科的表现也是如此。2022年6月,万科的单月销售额环比增长了53%,达到415亿元。万科在6月28日举行的2021年股东大会上表示,相关政策的出台带来了积极的影响,再加上疫情形势逐渐稳定等综合因素,6月份大多数房地产企业的销售端情况将会好转。
但是万科也认为,目前的情况下很难像过往一样形成V形反转,而只会是一个缓慢而温和回升的过程。
从新增房地产项目来看,万科在6月份总共投入51亿元,增加了6个新的房地产开发项目。整个上半年,万科累计增加了19个新项目,对应的权益地价支出总和为277亿元,相比2021年上半年减少了69%。
从股份回购情况来看,截至2022年6月30日,万科累计耗资近13亿元,回购了7296万股,达到了原计划回购资金下限的65%。万科称,之所以与原计划还有差价,是因为后期股价长期高于回购价上限,不满足回购的条件。
此外,万科还发布了其历史上最高比例的分红预案,将万科在2021年的分红比例从2020年的35%提升至50%,拟派发分红总额接近113亿元。
万科相关负责人在股东大会上表示,年初对市场下行有所预期,但没想到会这么严重。不过,他也表示,如果把时间放长远,从两三年的跨度来看,万科将会实现三个目标:止跌企稳、维持第一阵营、从地产开发转向不动产开发与经营服务并重。