过去二三十年期间，中国的整体经济发展一大半都来自于房地产领域，中国人更是把房子作为理财产品来投资。但随着市场的不断变化和政府的不断调控，2021年整个下半年房地产行业前所未有的经历了一次＂严寒＂，甚至金九银十这个购房旺季都没能拯救它的曲线下降情况。今年春节过后，大家都非常关心房地产的走势，那么作为龙头的房地产行业会不会就这样消沉了？
　　2022年作为＂十四五＂的关键年，两会期间也提出权威定调，克而瑞研究中心根据两会内容整理出了七条与房地产行业相关的政策内容：
　　1. 坚持房住不炒基调不变，保障刚需满足改善及新市民购房消费；
　　2. 探索行业新发展模式实现良性循环，报告未提及房地产税；
　　3. 货币政策支持房地产去金融化，执行好差别化住房信贷保障合理需求；
　　4. GDP 5.5%，就业1100万，收入增长同步，提升居民购房消费能力；
　　5. 增收降负既提高生育水平又强化收入增长预期，改善购房需求坚挺；
　　6. 就近城镇化，全面放开落户，城市更新将合理稳定楼市发展预期；
　　7. 长三角、澳港澳为代表的区域重大战略，引领行业新一轮城市走势布局；
　　下面我们就上面提到的相关政策内容，重新梳理下方向，看下2022年房地产业的发展到底会怎么走？寒潮的局势是否有望打破？房地产业能否重新成为资本市场的龙头？
　　支持房地产＂良性＂循环健康发展
　　坚持房住不炒依然是房地产市场的主要基调，但在两会的政府工作报告中提到，在满足购房者的合理购房需求基础上，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。健康发展这个词语在2021年下半年政府发布的政策文件中已多次提到，那么本次在健康发展的词语前面加了良性循环，意思就是在良性循环的基础上健康发展，那么什么是良性循环？怎么发展才是良性循环。总结起来就是八个字＂遏制暴涨，防止暴跌＂，毕竟政府前段时间陆续出台的相关政策中，已经对房地产市场造成了严重的打击，部门地方的房价甚至一落千丈，虽然对于刚需购房者来说，这确实是一个好消息，但除此之外，过去房价上涨的数年中，很多家庭为了买房背上几十甚至上百万的银行贷款，一旦房价大跌，很可能会出现＂断供潮＂。所以两会期间，政府提出房地产市场在良性循环的基础上健康发展。
　　因城施策增收降负改善购房需求
　　增加保障性住房和共有产权住房的供给，解决好城市住房突出的问题，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。顾名思义，保障性住房保障基本民生需求，共有产权房让人人有房住，完善住房市场体系和住房保障体系。针对有改善需求的购房者，地方政府可以通过增加土地供应，安排专项资金，集中建设等办法来降低购房者的负担，满足改善性购房者的需求。针对新市民的购房消费需求，因城施策采取降低首付比例或贷款利率，来给予新市民一定的信贷政策支持。
　　从今年发展的主要预期目标来看，国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上，居民收入增长与经济增长基本同步，能够翘首以盼的是，随着居民收入水平增加，不管是刚需购房者还是改善型购房者，拥有一套自己的房子可能不再是遥不可及。
　　去杠杆化稳定房地产业健康发展
　　两会中提到未来房地产政策将精准实施。既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企的合理融资需求，更要坚决遏制房地产不良情况，严厉打击信贷资金违规流入房地产市场的现象，真正实现去杠杆化，将房地产开发商的负债率，居民贷款的杠杆率逐步调降至相对合理的水平。同时加大旧城镇改造力度，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。
　　综上看来，国家这次两会中提到的对房地产的调控政策相比之前成熟很多，长效机制已经建立，但市场有升温迹象，而且后期会将新市民作为重点扶持的对象，因为他们才是楼市有效需求的主力。
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